就在剛剛，蘇州樓市突發(fā)！

蹦炸出了zui重要的一張預(yù)售！

金雞湖畔的綠城玫瑰園項(xiàng)目，正式領(lǐng)證：

整體備案均價(jià)86439元/㎡！

最高單價(jià)突破12w元/㎡！江蘇最高�。�！

太牛！

任憑整個(gè)市場(chǎng)變幻如何，頂壕項(xiàng)目，巋然不動(dòng)，輕輕松松，即創(chuàng)蘇州新房備案價(jià)格的歷史新高！

至此，蘇州新房?jī)r(jià)格，也迎來(lái)了歷史性的時(shí)刻！

1

洋房均價(jià)8.5W、合院8.8W，綠城玫瑰園價(jià)格遙遙領(lǐng)先

玫瑰園此次領(lǐng)證一共81套，其中：

洋房 ，

251㎡、275㎡

均價(jià)84828元/㎡、單價(jià)最高超12萬(wàn)/㎡

總價(jià)約1817萬(wàn)起，最高約3314萬(wàn)！

合院 ，

400㎡-880㎡

均價(jià)88374元/㎡、單價(jià)最高超10.1萬(wàn)/㎡

總價(jià)約3322萬(wàn)-約8939萬(wàn)元！

總價(jià)范圍 ：1800W+ - 8900W+��！實(shí)實(shí)在在的頂壕。

不管是洋房還是合院，備案價(jià)格都遠(yuǎn)超剛剛領(lǐng)證，號(hào)稱南京史上新房最高預(yù)售的金陵月華的7.56萬(wàn)！

一躍成為江蘇省內(nèi)新房備案天花板！

值得一提的是，此前江蘇省內(nèi)新房zui貴樓面價(jià)，就是綠城玫瑰園項(xiàng)目，就在今年3月底，綠城以6.5W/㎡的超高價(jià)格摘得此地塊，

僅僅半年后，項(xiàng)目便即將以省內(nèi)zui高備案價(jià)面世首開(kāi)！

真快！

其實(shí)雖說(shuō)價(jià)格是省內(nèi)zui高，但是相較于周邊二手房的成交價(jià)，也在合理范圍之內(nèi)，甚至還有些倒掛空間：

同樣是洋房，御園最近成交價(jià)也在10W+，國(guó)賓一號(hào)260+平米的也大概在這個(gè)范圍，而玫瑰園洋房8.5W的均價(jià)，雖然在當(dāng)下整個(gè)樓市環(huán)境里顯得有些突兀，其實(shí)還好，

不過(guò)最終實(shí)際的質(zhì)量和周邊一眾10年前、5年前的房屋相比到底孰優(yōu)孰劣，還要有待時(shí)間檢驗(yàn)。

2

實(shí)景已經(jīng)部分展現(xiàn)，法式風(fēng)情濃厚

綠城玫瑰園雙湖項(xiàng)目，打造23棟低密合院+聯(lián)排+洋房。

地塊由GOA大象設(shè)計(jì)，采用法式風(fēng)格設(shè)計(jì)，廊柱林立，

目前除了車(chē)馬院、前廳、會(huì)所之處的立體感非常強(qiáng)烈討巧的廊柱以外，其余部分，暫時(shí)還未展現(xiàn)，拭目以待。

項(xiàng)目在土地出讓時(shí)還有要求，裝標(biāo)不低于5000元/㎡。

相較于項(xiàng)目本身的定位，5000的裝標(biāo)，不高，即使最后能做到實(shí)際成本，其實(shí)也不算突出。

畢竟，項(xiàng)目的定位是頂壕。

所以，從目前公布的裝標(biāo)上，也可窺見(jiàn)一斑，衛(wèi)浴是當(dāng)代和高儀，廚電是瑞族，瓷磚是簡(jiǎn)一的，可以說(shuō)的相當(dāng)一般，最終具體的細(xì)節(jié)，還要等待工程進(jìn)度。

不管怎么說(shuō)，按照目前的說(shuō)法，首批還是不缺客源。

按照此前獅山的綠城逸廬來(lái)看，開(kāi)盤(pán)順序很大可能依舊是先凍資、再落位，預(yù)售下來(lái)，基本上就是首開(kāi)結(jié)束。

好在，項(xiàng)目體量還有很多。

合院有建面約400㎡、450㎡、530㎡、750㎡、850㎡

建面約400㎡合院戶型

建面約450㎡合院戶型

建面約530㎡合院戶型

洋房有建面約251、275㎡兩個(gè)戶型，精裝交付！