營銷中心門口排號等待看房的客戶

如此現(xiàn)象級人氣火爆的畫面，在近兩年的合肥樓市，實屬難得一見。

11月3日，項目營銷中心預(yù)開放，不到2小時到訪近1000人次。有客戶開玩笑說：“人太多了，沒想到來看房，要在門口排隊叫號！”

這是合肥天阜壹號城市營銷中心現(xiàn)場的實拍，看房的人已經(jīng)排到了大廳門口。

還未開盤，天阜壹號為何就能有如此高的人氣與關(guān)注度？在改善盤云集的新房市場，為何TA能順利突圍，走出一波獨立行情？

在實地探看項目后，我們拿到了幾個關(guān)鍵線索：

• 天鵝湖東的資源盤。實際上，單憑這一點，天阜壹號就已經(jīng)跑贏了合肥新房市場的大多數(shù)樓盤；
• 難得的低密洋房規(guī)劃，產(chǎn)品更是誠意滿滿：一層僅兩戶規(guī)劃、石材干掛到頂、得房率最高突破100%、主臥270°轉(zhuǎn)角無柱巨幕飄窗、北側(cè)城市運(yùn)動公園配置…
• 入住門檻相當(dāng)友好。在同板塊新房、二手房價格直奔4萬/㎡+，天阜壹號首開房源價格預(yù)計在2.2-2.9萬/㎡，還是高配裝修交付。

這樣的質(zhì)價比，難怪天阜壹號自入亮相以來，就直接硬控了整個合肥樓市。

NO.1 | 珍藏 一座城市的榮耀

改善置業(yè)者從來不缺房子，能讓他們駐足并傾心的，往往是真正具有高價值的城市核心資產(chǎn)。而這個核心資產(chǎn)的前提，便是土地。

在合肥，哪里的土地最矜貴？想必大多數(shù)人腦海中第一個冒出的便是政務(wù)區(qū)。

的確，在這片占地不到合肥0.1%的土地上，濃縮著城市近半數(shù)的鼎級資源。天鵝湖周邊，超7200家企業(yè)、近百個全球500強(qiáng)機(jī)構(gòu)、十余座超200米的摩天地標(biāo)有序林立。當(dāng)暮色降臨，人們漫步湖畔，看著灑落湖面的霓虹，總要忍不住感慨一句：“要是能在這里買房就好了。”

但現(xiàn)實是，環(huán)天湖的人居“入場券”，少且貴。

一面是價格居高不下的二手房市場。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，不少大平層房源報價已超7萬/㎡，一套房子總價動輒1000多萬甚至更高。

一面是供應(yīng)乏力的新房市場。自2016年以來，政務(wù)區(qū)宅地供應(yīng)屈指可數(shù)。已出讓的紅四方、姚公廟地塊，必然是“大面積、高單價”入市。留給買房人的質(zhì)價比選項，少之又少。

天阜壹號的出現(xiàn)，給了買房人一個圓滿的答案：以相對友好的價格，在天鵝湖東享受更舒適的空間和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

NO.2 | 定制 純粹低密的人居

正如我們前面所說，單憑天鵝湖東的豐盛資源底盤，天阜壹號就可以“愉快地躺贏”了。但TA并沒有這么做。因為，TA的背后站著一位精益求精的企業(yè)——天阜集團(tuán)。

在筆者看來，天阜集團(tuán)與合肥的相遇，是一曲伯牙子期的高山流水。

2022年3月，天阜集團(tuán)帶著滿滿的誠意首入合肥，并接連落下越江來、玖江來兩個滿分競品質(zhì)作品。2024年8月，玖江來以提前318天圓滿交付，成為合肥首個交付“競品質(zhì)”滿分項目。可以說，天阜集團(tuán)的產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力，早已經(jīng)過市場反復(fù)檢驗。

作為天阜集團(tuán)2024年旗艦作品，天阜壹號又將向市場交出一份怎樣的答卷？

• 一次大師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的炫技。

為了更好地回應(yīng)天鵝湖東的土地價值，天阜集團(tuán)攜手龍湖龍智造團(tuán)隊以及多位行業(yè)大咖，進(jìn)行項目前期產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃；并從世界頂級建筑中汲取靈感與精華，定制藏品級人居作品。與此同時，項目還簽約萬科物業(yè)，為業(yè)主定制好服務(wù)、好生活。

天阜集團(tuán)、龍湖龍智造、萬科物業(yè)“黃金鐵三角”的組合，為天阜壹號的產(chǎn)品炫技埋下令人期待的伏筆。

• 一座低密純粹的洋房住區(qū)。

天鵝湖東的占位，注定了低密產(chǎn)品的難得屬性。天阜壹號以洋房、小高層組合，為板塊帶來一座純粹洋房住區(qū)。

在景觀營造上，項目創(chuàng)新地將歸家場景進(jìn)行延展：汲取安縵式微度假場景靈感，為業(yè)主打造內(nèi)外雙園。項目北側(cè)，天阜集團(tuán)規(guī)劃并代建縵享inpark開放式公園、全民健身中心及幼兒園�？z享inpark內(nèi)，規(guī)劃了不多見的戶外足球場，未來在全民健身中心內(nèi)，還能實現(xiàn)籃球、乒乓球、羽毛球等豐富的球類運(yùn)動，將自然巧妙地融入到生活場景，家門口實現(xiàn)運(yùn)動自由。

小區(qū)內(nèi)的園林景觀，與園外的縵享inpark進(jìn)行了呼應(yīng)并升級。綠意環(huán)繞中，三大主題架空層被打造為安縵度假島，并進(jìn)行兒童玩耍、品茗會客、鄰里劇場等多功能區(qū)域劃分，為業(yè)主營造交融、互動、享受的微度假體驗。

NO.3 | 創(chuàng)新 超越時間的作品

當(dāng)然，一個樓盤的質(zhì)價比核心還是產(chǎn)品的質(zhì)。尤其是在產(chǎn)品更新越來越快的當(dāng)下，買房人的改善置業(yè)邏輯也在發(fā)生改變：房子不僅滿足當(dāng)下居住需求，更要有穿越周期的生長能力。

基于改善市場的真實需求，天阜壹號在規(guī)劃之初，便考慮到未來5年甚至10年的產(chǎn)品形態(tài)演變，以超標(biāo)配置，打造城市恒久資產(chǎn)。

• 比如，建筑外立面全石材干掛到頂，0漆外立面，歷久彌新。

就在其他樓盤還在宣傳三層干掛石材時，天阜壹號的建筑外立面已經(jīng)做到了南北雙側(cè)干掛石材到頂，不含一滴真石漆，做到了真正的0漆純石外立面。據(jù)悉，這些石材選用的都是合肥某6萬/㎡+豪宅項目同款的白世貿(mào)石材，原產(chǎn)地為巴西維多利亞礦區(qū)。除了價格貴，沒有缺點。

不止如此，項目還打造了superflat超平立面，實現(xiàn)了超前的高顏值與實用性：既做到了外立面的簡約美觀、歷久彌新，也保證了室內(nèi)的采光與視野。

• 又比如，一層僅兩戶的純邊戶規(guī)制，為純粹改善家庭定制。

摒棄了2T3或2T4規(guī)劃導(dǎo)致的中間戶采光、隱私受干擾等問題，天阜壹號143/165㎡戶型所在樓棟，一步到位地規(guī)劃了全2T2純邊戶產(chǎn)品。并且，每棟樓一層僅兩戶、沒有中間戶的規(guī)制。要知道，放眼全合肥，95%以上的住宅都是一層四戶的設(shè)計，要么兩梯四戶，要么一層兩個單元。相較之下，一層僅2T2純邊戶規(guī)制的天阜壹號所營造的環(huán)境更為純粹、私密。這也讓天阜壹號成為合肥樓市具備“唯一性”特質(zhì)的項目。

• 再比如，超100%得房率，把空間利用到極致。

天阜壹號產(chǎn)品力的“卷”，在戶型設(shè)計上體現(xiàn)得淋漓盡致。

為了滿足業(yè)主全周期、高利用率的置業(yè)需求，天阜集團(tuán)攜手龍湖龍智造團(tuán)隊調(diào)研深訪了上百位客戶。據(jù)項目知情人士透露，從戶型圖的初稿到出街，整整改了100多稿，才呈現(xiàn)在大家面前。

項目主力戶型建面約143、165㎡，得房率高到讓人尖叫——

建面約143㎡戶型，使用率可達(dá)約97.79%；

建面約165㎡戶型，使用率更是突破了100%。

注意，這還是沒有計算私享電梯廳的面積。高利用率的空間，讓買房人的每一分錢都花在了刀刃上。

室內(nèi)空間方面，也是誠意十足。例如主臥創(chuàng)新地配置了270°轉(zhuǎn)角無柱飄窗，實現(xiàn)了巨幕感的景觀視野。老實說，雖然這只是一個細(xì)節(jié)，但對于大多數(shù)房企而言卻不是易事。從設(shè)計到選材，再到施工，工序繁瑣、難度高。不得不承認(rèn)，天阜壹號的產(chǎn)品力是細(xì)細(xì)融入生活中的每個場景的。

NO.4 | 結(jié)語

實地探看天阜壹號后，筆者對這個未開先火的項目有了新的認(rèn)知：這或許將是2024年合肥改善市場質(zhì)價比的天花板。

天鵝湖東的占位，奠定了項目的改善基因；純粹低密住區(qū)、超標(biāo)配置的產(chǎn)品，是天阜壹號的誠意表達(dá)。看，這又是一次天阜集團(tuán)與城市間的雙向奔赴。

最關(guān)鍵的是，在市面上3萬/㎡的產(chǎn)品陣營中，天阜壹號滿足了買房人的“既要又要還要”：踮起腳，就可以夠到天鵝湖東的超標(biāo)品質(zhì)生活。

據(jù)了解，項目即將迎來首開節(jié)點，實景示范區(qū)也將于近期對外開放。需要注意的是，伴隨著首開臨近，項目的人氣將迎來另一個高峰。徘徊在天鵝湖附近的朋友們，是時候拼手速了！