前幾年成都限購(gòu)，天府新區(qū)很多小區(qū)房?jī)r(jià)兩三萬(wàn)，一群人想方設(shè)法弄資格搶著買(mǎi)，可以說(shuō)那個(gè)時(shí)候，天府新區(qū)是成都樓市最熱門(mén)的城區(qū)。

　　如今不限購(gòu)，天府新區(qū)很多前幾年賣(mài)兩三萬(wàn)的小區(qū)，價(jià)格都降到一兩萬(wàn)，大家卻反而不感興趣。

　　前幾年：天府新區(qū)房?jī)r(jià)破六萬(wàn)奔八萬(wàn)

　　這兩年：天府新區(qū)房?jī)r(jià)破八千奔六千

　　大家有沒(méi)有想過(guò)，天府新區(qū)明明已經(jīng)跌到比老城便宜了，為什么購(gòu)房者還是逐漸熱衷于老城置業(yè)？

　　原因很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者降低了對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期，并且逐漸意識(shí)到新區(qū)樓市存在的不足，開(kāi)始追求確定性，厭惡風(fēng)險(xiǎn)，不愿意付出額外多的預(yù)期溢價(jià)了！

　　當(dāng)年為什么大家對(duì)天府新區(qū)買(mǎi)房趨之若鶩？

　　因?yàn)楹芏嗳朔治?，天府新區(qū)會(huì)力壓五城區(qū)，成為未來(lái)成都房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，并且用規(guī)劃，用發(fā)展，想盡辦法去包裝美化新區(qū)樓市。

　　在那個(gè)階段，經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)黃金時(shí)代的購(gòu)房者們，沒(méi)有被市場(chǎng)毒打過(guò)，只見(jiàn)過(guò)漲，沒(méi)見(jiàn)過(guò)跌，所以熱衷于追求利益，根本就沒(méi)有房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)把控意識(shí)。

　　大家買(mǎi)房不思考，喜歡機(jī)械化、跟隨化，哪里熱度高，就涌向哪里。

　　其實(shí)但凡對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)了解一點(diǎn)，但凡能靜下心思考，都不會(huì)沖動(dòng)的用高于五城區(qū)購(gòu)房成本的價(jià)格去買(mǎi)入天府新區(qū)。

　　認(rèn)為天府新區(qū)能成為成都房?jī)r(jià)最貴區(qū)域的這種分析，不敢說(shuō)這絕對(duì)不可能，但卻可以說(shuō)幾乎不可能，它無(wú)異于是要打破，一直以來(lái)樓市房?jī)r(jià)與地段之間的價(jià)值體系。

　　地圖上紅色的是成都的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，前幾年一部分人設(shè)想的成都未來(lái)房?jī)r(jià)最高點(diǎn)天府新區(qū)，已經(jīng)是開(kāi)發(fā)邊界的邊上了。

　　天府新區(qū)這個(gè)位置，你說(shuō)它有發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題，但它的地段就是不行，在樓市上，也基本注定了它成不了房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。

　　縱觀(guān)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市，沒(méi)有哪個(gè)城市能打破房?jī)r(jià)和地段價(jià)值體系。

　　有沒(méi)有開(kāi)發(fā)邊界區(qū)域是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的城市？

　　當(dāng)然有，但這些地方無(wú)一例外沿海靠江或者靠近稀缺優(yōu)質(zhì)資源，比如深圳，比如三亞。

　　成都作為內(nèi)陸城市沒(méi)有這個(gè)條件，優(yōu)質(zhì)地段只能是交通，人口，文化、財(cái)富綜合最集中的位置，也就是城市最中心的幾個(gè)城區(qū)。

　　除了成都以外，城市格局相似的北京等城市，都是如此。

　　以前很多購(gòu)房者沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，但在幾年下調(diào)市場(chǎng)毒打，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的回落后，也逐漸有了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)有兩層含義：不確定性和損失。

　　人天性趨利避害，熱衷追求確定性和安全性。

　　在風(fēng)險(xiǎn)相同的情況下，購(gòu)房者必然傾向于選擇預(yù)期收益高的房產(chǎn)。

　　同樣預(yù)期收益相同的情況下，則一定會(huì)傾向選擇風(fēng)險(xiǎn)低的房產(chǎn)。

　　這也解釋了為什么，即使天府新區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了這么多，大家依然更偏向老城的原因。

　　因?yàn)榇蠹覍?duì)未來(lái)樓市的預(yù)期很一致，沒(méi)有大漲的可能性了。

　　既然沒(méi)有大漲可能性，為什么不買(mǎi)確定性更強(qiáng)的老城呢？

　　韭菜老了，鐮刀也鈍，割不動(dòng)了，前幾年賣(mài)天府新區(qū)的，可能這兩年也轉(zhuǎn)頭跑去賣(mài)主城了。