昨天，南京房產(chǎn)中介的朋友圈里陸續(xù)刷新了銀行貸款利率上調(diào)的消息。

內(nèi)容是：2024年11月6日起，銀行將執(zhí)行首套房貸利率3%的政策，（執(zhí)行利率為LPR-60BP），商貸利率均以放款為準(zhǔn)。

為了驗(yàn)證消息的真實(shí)性，小編也咨詢了南京多家銀行的信貸員，也得到了肯定的答復(fù)。

可以肯定的是，南京首套房貸利率已經(jīng)正式從2.95%上調(diào)到3%了。

很多人不禁要問，10月不是剛剛下調(diào)了LPR和存量房貸利率，為什么11月又上調(diào)了房貸利率？

小編分析，大概率是為接下來LPR下調(diào)騰出空間！

10月份，南京房貸利率最低是2.95%，也就是LPR-90Bp，公積金利率是2.85%。

在公積金貸款利率沒有下調(diào)之前，房貸利率大概率還會(huì)維持在2.95%這個(gè)區(qū)間。

就拿10月份LPR下調(diào)為例！

10月份LPR從3.85%下調(diào)至3.6%，但南京最低房貸利率并沒有隨之下調(diào)，還是2.95%！

但其本質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化，房貸利率的基點(diǎn)從LPR-90Bp變成了LPR-65Bp了。

這次南京房貸利率從2.95%上漲到3%，只是房貸利率基點(diǎn)發(fā)生變化，從LPR-65Bp上漲到LPR-60Bp。

如果接下來LPR繼續(xù)下調(diào)，在基點(diǎn)不變的情況下，就會(huì)出現(xiàn)商貸利率低于公積金的荒唐局面。

所以我認(rèn)為，這次首套房貸利率的調(diào)整是為了給接下來LPR下調(diào)騰出空間。

對(duì)購房者來說，新一輪的房貸利率上調(diào)，究竟意味著什么呢？

以貸款300萬為例，貸30年、等額本息還款。

按照目前首套房貸利率3%來算，每個(gè)月還款12648元，還款總額為455.33萬元。

而就在昨天房貸利率調(diào)整前，按2.95%的首套房貸利率，每個(gè)月的還款是12567元，還款總額452.43萬元。

一個(gè)月不到，還款總額多了3萬元。

房貸收緊，市場給出了不一樣的反應(yīng)

小編咨詢了河西南、河西、江核等多位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們多數(shù)人認(rèn)為，本次房貸利率上調(diào)，將對(duì)年底的二手房市場產(chǎn)生影響。

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