現(xiàn)在法拍房還能撿漏嗎？

最近河西南的海峽城云璽灣在法拍網(wǎng)上了一套138㎡的四房，單價(jià)僅2.4萬(wàn)/㎡。

這套四房起拍價(jià)僅340萬(wàn)元，引起河西南買房人的關(guān)注！

根據(jù)法拍網(wǎng)站給的信息，這套拍賣的房是位于建鄴區(qū)鄴城路77號(hào)海峽城第三街區(qū)11幢一單元2504室，面積138.65㎡，目前是空置狀態(tài)，法院有鑰匙。

這套法拍房的評(píng)估價(jià)格為4838192元，起拍價(jià)為340萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。截至發(fā)稿前，有6708人圍觀，534人設(shè)置提醒，目前尚無(wú)人報(bào)名。

目前海峽城三期相同戶型二手房的真實(shí)成交價(jià)是多少？

9月28日，海峽城三期成交的一套二手房四房，面積141.96㎡，成交價(jià)453萬(wàn)，成交單價(jià)31910元/平。

這套法拍房的起拍價(jià)，相較于小區(qū)二手房的真實(shí)成交價(jià)便宜了近113萬(wàn)。

同時(shí)這套房子被法拍的原因也被公示：借款合同糾紛！

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，這套法拍房的新房開(kāi)盤價(jià)約為315萬(wàn)元，起拍價(jià)比新房開(kāi)盤價(jià)就高25萬(wàn)！

從房子的照片能看到，這套房子保養(yǎng)不錯(cuò)。

根據(jù)南京法拍的數(shù)據(jù)顯示，法拍房起拍價(jià)的平均折價(jià)率約為29%。

其中，約16%的法拍房折價(jià)率在40%及以上。而折價(jià)率超過(guò)40%的法拍房成交率達(dá)33%，高于平均成交率19.2%。

這么大的折扣力度也說(shuō)明了法拍房具備了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，雖然法拍房源有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。

一些法拍房源可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問(wèn)題或法律訴訟，購(gòu)房者可能需要面對(duì)復(fù)雜的法律程序。

還有一些房子有租賃合同，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)“買房不能住”的難題。

所以大家在入手法拍房的時(shí)候要仔細(xì)閱讀法拍房的信息和競(jìng)拍規(guī)則，避免日后產(chǎn)生糾紛。