出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

隨著“銀十”變“金十”，年輕人是否迎來(lái)買(mǎi)房抄底機(jī)遇，成為一大話題點(diǎn)。

自926政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，到住建部等五部委打出一套“組合拳”后，一線城市新房、二手房成交均實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)，10月成交量增長(zhǎng)超預(yù)期。

在此背景下，房?jī)r(jià)是否調(diào)整到位，當(dāng)下是不是年輕人的買(mǎi)房機(jī)遇，租房結(jié)婚與買(mǎi)房結(jié)婚如何抉擇？帶著這些問(wèn)題，搜狐財(cái)經(jīng)與經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委法案室主任朱少平，進(jìn)行了一場(chǎng)深入對(duì)話。

朱少平建議部分家庭一定要認(rèn)清，結(jié)婚不是賣姑娘而是嫁閨女，一些文化習(xí)俗該尊重的要堅(jiān)持，不該堅(jiān)持的就不要，要通過(guò)輿論正確引導(dǎo)，婚還是要結(jié)的。

“當(dāng)下很多年輕人的父母，有一個(gè)觀念就是沒(méi)有房子怎能結(jié)婚。沒(méi)有房子為什么不能結(jié)婚，租房也一樣，租房也能照樣生活，30多年的房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)太高，很多人的思想已經(jīng)轉(zhuǎn)變，很多90后、00后對(duì)買(mǎi)房不再執(zhí)著。”

他指出，正常的結(jié)婚，有條件的家庭買(mǎi)一套房是可以的，如果沒(méi)有條件分期付款買(mǎi)也可以，但一定不能負(fù)擔(dān)太重，如果因買(mǎi)房導(dǎo)致生活水平降低50%，建議不要買(mǎi)房；如果是降低不超過(guò)30%，則可以接受。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委法案室主任 朱少平

以下為搜狐財(cái)經(jīng)與朱少平對(duì)話精編

搜狐財(cái)經(jīng)：推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)“組合拳”中，住建部提出通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。對(duì)于這一輪棚改和貨幣化的安置方式，您怎么看？

朱少平：我們國(guó)家有14億人口，100萬(wàn)套按照一家3口人算，才覆蓋300萬(wàn)人群，所以并不多，但它是一個(gè)很有效的措施，很多城中村確實(shí)需要改，但也牽扯到利益問(wèn)題，拆遷補(bǔ)助給多少合適。

我認(rèn)為這項(xiàng)措施很有必要，但最好不要過(guò)度去做文章。從正面來(lái)講，既能解決城中村居民的住房問(wèn)題，也能改善城市市容市貌。

至于貨幣化安置選擇現(xiàn)金補(bǔ)助還是房票安置，其實(shí)都差不多，不同人有不同的感覺(jué)，即使有些人拿到補(bǔ)償款，不買(mǎi)房去租房住也可以，政策可以刺激、引導(dǎo)，但不會(huì)為了去庫(kù)存而強(qiáng)迫。

搜狐財(cái)經(jīng)：如果這一次新政效果未達(dá)預(yù)期，您覺(jué)得后續(xù)的放松空間還有哪些？

朱少平：比如保障房，現(xiàn)在各地正在“收儲(chǔ)”存量商品房用作保障房，然后低價(jià)出售，從經(jīng)濟(jì)適用房到廉租房再到共有產(chǎn)權(quán)房，這都是在房改過(guò)程中產(chǎn)生的保障方法，目前總體的住房問(wèn)題已經(jīng)差不多解決了。

現(xiàn)在的方針是兩步走，一是能買(mǎi)你就買(mǎi)，二是不能買(mǎi)你就租。而且，以后政策的重點(diǎn)可能更多在租，即公共租賃，當(dāng)下租房市場(chǎng)實(shí)際上是“五大租”：一是最早的福利租房，現(xiàn)在還有點(diǎn)尾巴；二是廉租房，三是公租房，四是市場(chǎng)租，五是租房補(bǔ)貼。

未來(lái)有這“五大租”，為何一定要買(mǎi)房。每一個(gè)人一定要根據(jù)自己的情況，因地制宜、因時(shí)制宜解決住房問(wèn)題。解決之后，如要將其作為一個(gè)投資工具可以結(jié)合。但一定不要把買(mǎi)房作為一個(gè)賺取暴利的工具，這在未來(lái)實(shí)現(xiàn)的概率很小、也很難。

當(dāng)下國(guó)家正在出臺(tái)政策鼓勵(lì)生育，2016年出生人口大概是1800萬(wàn)左右，2023年出生人口只有900萬(wàn)左右，2024年能不能保住800萬(wàn)還不一定，中華民族的血脈延續(xù)受到了一定的影響。

在這種背景下，為了鼓勵(lì)年輕人生孩子，給你一套房有什么關(guān)系呢，給你一個(gè)租賃住房完全可以。實(shí)在不行，給你一套低價(jià)房子，讓你來(lái)買(mǎi)不也行嗎？這樣的措施都是可以的，能采取的措施很多。

搜狐財(cái)經(jīng)：您是鼓勵(lì)買(mǎi)房結(jié)婚，還是租房結(jié)婚？

朱少平：買(mǎi)房租房都要實(shí)事求是，過(guò)去很多人說(shuō)“中國(guó)人有結(jié)婚買(mǎi)房的傳統(tǒng)”，這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確，1994年之前買(mǎi)房的人很少，大部分人是租住的房管所或單位的房屋，在后續(xù)的30多年期間，由于房改和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，人們才逐漸形成買(mǎi)房觀念，甚至不少人形成“沒(méi)房結(jié)不了婚”的理念，但從最近幾年看，90后、00后，甚至未來(lái)的10后，他們很多人的觀念已經(jīng)發(fā)生變化。

另一方面，有一部分家庭嫁閨女，覺(jué)得就得收多少多少彩禮。我認(rèn)為，送點(diǎn)彩禮表達(dá)心意完全可以。如果有能力也可以適當(dāng)多給點(diǎn)，但一張口就是80萬(wàn)，甚至100萬(wàn)幾百萬(wàn)，那就太過(guò)份了。雙方都是年輕人，結(jié)婚都是20幾歲30幾歲，有幾個(gè)人有那么大能力。一定要認(rèn)清，結(jié)婚不是賣姑娘，而是嫁閨女。

所以，一些文化習(xí)俗我們?cè)撟鹬氐囊獔?jiān)持，不該堅(jiān)持的就不要強(qiáng)求?，F(xiàn)在有些年輕人要么不結(jié)婚，或者結(jié)婚不要房子。所以，未來(lái)年輕人將買(mǎi)房作為結(jié)婚必要條件的觀念，正在逐步發(fā)生改變。

當(dāng)下有些年輕人及其父母認(rèn)為，沒(méi)有房子怎么結(jié)婚。沒(méi)有房子為什么不能結(jié)婚，租房也一樣，30多年的房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲的太高，很多人的思想已經(jīng)轉(zhuǎn)變，很多90后、00后對(duì)買(mǎi)房不再執(zhí)著，租房也能照樣生活。

當(dāng)下，不少年輕人不結(jié)婚，這個(gè)問(wèn)題很大，要通過(guò)輿論引導(dǎo)，婚還是要結(jié)的，彩禮也要正確引導(dǎo)。我認(rèn)為，正常的結(jié)婚，有條件的家庭買(mǎi)套房是可以的，如果沒(méi)有條件分期付款買(mǎi)也可以，但一定不能負(fù)擔(dān)太重，如果因?yàn)橘I(mǎi)房使生活水平降低不超過(guò)30%可以忍受，如果降低一半以上建議還是不買(mǎi)房的好。