2017年初，保利北京公司總經(jīng)理李晶被調(diào)回集團(tuán)總部。

李晶掌舵北京保利的三年，公司業(yè)績(jī)很好，銷售額首次突破100億，北京保利從排行榜之外，擠進(jìn)了北京房企前五。

李晶之后，保利似乎再難找到一個(gè)放心的人了。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，北京公司都由副總經(jīng)理代理總經(jīng)理職務(wù)，直到一個(gè)人出現(xiàn)了：

劉喜濤。

相較于李晶，劉喜濤更加低調(diào)。他只在2019年公開露面過(guò)一次，當(dāng)時(shí)他的身份是保利發(fā)展張家口公司總經(jīng)理，之后兩年多再無(wú)消息。

外界甚至不清楚他是什么時(shí)候從張家口調(diào)入北京的。

2022年8月份，劉喜濤才以保利北京公司總經(jīng)理身份，第一次參加公開活動(dòng)，據(jù)說(shuō)那時(shí)他已經(jīng)進(jìn)京很久了。

2022年和2023年的北京保利，看起來(lái)和以前沒(méi)啥不同，他們?nèi)詻](méi)有擠進(jìn)銷售榜前三，或者說(shuō)連前五都進(jìn)不去了。

但只有同行最清楚，北京保利不一樣了。一家央企北京的營(yíng)銷高層告訴老道：

劉喜濤這兩年新拿地，營(yíng)銷做得都不錯(cuò)，北京保利規(guī)模要起來(lái)了。

今年前8個(gè)月，北京樓盤銷售榜上，保利天匯和保利朝陽(yáng)和煦雙雙殺進(jìn)了前三。過(guò)去多年，北京保利的項(xiàng)目極少能入榜。

保利天匯位于朝陽(yáng)東壩，去年6月，北京保利斥資57.2億拿下了兩宗地塊，隨后抓住地鐵22號(hào)線規(guī)劃的風(fēng)口，短時(shí)間內(nèi)去化過(guò)半。

三個(gè)月后，保利的馬甲再次在三十多家房企手里，搶走了朝陽(yáng)十八里店地塊，7.8萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)，比隔壁項(xiàng)目高了3000塊，但保利還是只用半年就基本清盤了。

到了今年7月，保利更是斥資近90億，拿下了海淀地塊。全北京終于都看到了劉喜濤的野心。

兩個(gè)月后，機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年前九個(gè)月的北京房企銷售額榜單，北京保利以128億銷售額殺進(jìn)了排行榜第四，距離第三名的華潤(rùn)：

只差不到5個(gè)億。

一旦保利海淀項(xiàng)目發(fā)力，北京霸主華潤(rùn)被保利擠出前三，已經(jīng)是大概率事件了。但就在這個(gè)時(shí)候，一條令人震驚的消息出現(xiàn)了。

老道獲悉：

劉喜濤即將卸任保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理。

知情的朋友告訴老道，劉喜濤下一站大概率將調(diào)往鄭州，而他的繼任者可能來(lái)自山西。也有保利高層表示，集團(tuán)尚未確定接任者。

但可以確定的是，劉喜濤要離開他工作近三年的北京保利了。消息傳來(lái)，連對(duì)手都為此惋惜：

他在北京弄得挺好，好不容易整起來(lái)了。

其實(shí)這段時(shí)間，不只是北京保利，還有多家央企正在謀劃北京地區(qū)的人事洗牌。其中一家央企的理由據(jù)說(shuō)是：

對(duì)未來(lái)的期待不同。

最近一年，央企地產(chǎn)公司背后的集團(tuán)，對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了微妙的變化。

老道前段時(shí)間寫過(guò)保利半年報(bào)，這家地產(chǎn)帶頭大哥，因?yàn)殄e(cuò)判了市場(chǎng)，去年拿了太多地難以銷售。為支付土地款，保利上半年現(xiàn)金流巨虧171億。

說(shuō)白了，開發(fā)商已經(jīng)陷入了拿地和不拿地兩難境地。金茂選擇了后者，所以他們?cè)谌ツ昴甑兹∠吮本┕�。而中海為了保住北京團(tuán)隊(duì)，選擇了吞下幾個(gè)大坑項(xiàng)目。

保利集團(tuán)也正在降低對(duì)北京公司支持。去年保利發(fā)展在北京斥資102億拿下了5宗土地，數(shù)量?jī)H次于中海。

而今年，他們只拿了海淀一塊土地，還是和北京建工聯(lián)合一起。

如今隨著劉喜濤的離去，保利似乎已經(jīng)做出了自己的選擇。這個(gè)行業(yè)，可能已經(jīng)不需要太有野心的人了。