01

10月10日，GRESB全球不動產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評估發(fā)布了2024年評級報告。

平安金融中心產(chǎn)品系中，深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心憑借在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的有益實踐，共同榮獲GRESB 2024年度五星評級。

? GRESB，全稱為全球不動產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評級體系。是全球房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的最高評級，它的含金量可能會超出很多人的想象。

1、評級夠權(quán)威

作為評估和對比全球房地產(chǎn)及基建相關(guān)企業(yè)ESG表現(xiàn)的評價體系，GRESB為資本市場提供ESG績效數(shù)據(jù)和行業(yè)基準(zhǔn)。

經(jīng)過15年的發(fā)展，GRESB已經(jīng)成為不動產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的國際共同語言。

2、涵蓋范圍夠廣泛

截至目前，GRESB已經(jīng)為全球超過3000家不動產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、基金以及在管資產(chǎn)規(guī)模達(dá)50萬億美元的150家機構(gòu)投資人，提供透明的、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的溝通渠道及衡量ESG績效的量化依據(jù)。

3、評價指標(biāo)夠全面

與其他評級機構(gòu)的評價體系相比，GRESB并不對單個建筑、單個項目進行綠色評價，而是評估一個房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性及綠色運行情況。

也正因為如此，使用GRESB作為工具，可以更整體，更全面的評估房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營是否符合綠色、可持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、獲獎企業(yè)都是行業(yè)頭部

根據(jù)2024年GRESB發(fā)布的評級報告，基本上獲得評級的都是行業(yè)的頭部企業(yè)：龍湖集團、華潤置地等。

此次，平安不動產(chǎn)旗下的深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心獲得GRESB 五星評級，是行業(yè)的最高評級。

02

根據(jù)GRESB的2024年評估報告，深圳平安金融中心此次獲得90分高分及2024年最高星級（五星）評級，在本次GRESB評級排名位居?xùn)|亞地區(qū)第五。

作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心其運營維護的難度本身就非同一般。

早在設(shè)計之初，深圳平安金融中心便借助了多項前沿科技和先進策略，例如冰蓄冷制冷系統(tǒng)、窗簾太陽自適應(yīng)系統(tǒng)、再生能源驅(qū)動系統(tǒng)等綠色技術(shù)；在后期運營維護中，深圳平安金融中心同樣制定了一系列空氣、水管理計劃。

這些節(jié)能減碳的系統(tǒng)，使得深圳平安金融中心總體在使用期間節(jié)能績效顯著，比起同等規(guī)模的傳統(tǒng)建筑，能夠節(jié)省高達(dá)46%的能耗。

北京麗澤平安金融中心，在2024年度GRESB認(rèn)證排名中位居?xùn)|亞地區(qū)第三，并獲得2024年最高星級(五星)評級，且在本次評級中多項指數(shù)接近滿分。

項目采用智能化管理，實現(xiàn)智慧通行，分區(qū)電梯等候時間不超過30秒。電梯配備高效電機及先進控制技術(shù)產(chǎn)品，電梯集中布置時，控制系統(tǒng)按程序集中調(diào)控和群控功能，有效降低能耗。

平安此次獲得GRESB五星級評級的深圳平安金融中心，北京麗澤平安金融中心，就充分印證了平安將可持續(xù)發(fā)展理念融入到了建筑的設(shè)計、建造、運營、維護的全生命周期。

GRESB，是ESG在全球房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用。關(guān)注綠色投資的投資者們，正是以GRESB的評級作為自己決策的參考依據(jù)。

一方面，企業(yè)GRESB的評級越高，有可能吸引更多機構(gòu)投資者，尤其是那些專注于綠色投資的資金，進一步推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；

另一方面，GRESB的高評級，也往往為不動產(chǎn)帶來更高的溢價。

根據(jù)仲量聯(lián)行于 2021 年出版的《評估辦公樓宇凈零排放和 ESG 的價值》白皮書，綠色物業(yè)因其優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的物業(yè)設(shè)施與管理，在質(zhì)量上具備顯著優(yōu)勢，從而有利于實現(xiàn)溢價。

白皮書特別針對北京、上海、廣州、深圳、成都這五個城市的成熟商辦區(qū)域進行了詳細(xì)調(diào)研。數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年上半年，綠色認(rèn)證項目的租金普遍比非綠色認(rèn)證項目高出 10% ~ 13.3%不等。

此外，強勁的租賃需求、穩(wěn)定的租戶結(jié)構(gòu)以及較高的租金也影響著綠色商業(yè)地產(chǎn)項目的售價。仲量聯(lián)行的研究進一步揭示，上述五個城市中，綠色認(rèn)證辦公樓的平均售價比非綠色認(rèn)證辦公樓高出 8.9% ~ 14.4% 不等。

這意味著，平安金融中心產(chǎn)品系在ESG方面的卓越表現(xiàn)，也將為其帶來更高金融溢價和產(chǎn)品溢價。

03

實際上，平安此次在GRESB評級上斬獲最高評級，不算意外。

平安是ESG在中國推廣最早的一批拓荒人，第一家簽署聯(lián)合國的‘負(fù)責(zé)任投資原則（UN Supported Principles for Responsible Investment，簡稱 UNPRI ）的中國資產(chǎn)所有者。

在全球企業(yè)愈發(fā)重視ESG發(fā)展的當(dāng)下，平安作為中國ESG先行者，已連續(xù)15年發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報告。

在戰(zhàn)略層面，中國平安將ESG理念全面融入集團的運營管理工作中，并定期開展可持續(xù)發(fā)展議題的分析與評估。

在剛剛結(jié)束的2024年ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會上，中國平安承諾：

在2030年實現(xiàn)運營的碳中和，集團層面在2023年溫室氣體排放總量比上一年下降14%，人均溫室氣體排放量比上年下降5.6%，自建的金融保險業(yè)首個碳賬戶員工，每個碳賬戶平臺覆蓋60%員工。

在現(xiàn)代商業(yè)的世界里，商業(yè)價值和社會價值達(dá)成統(tǒng)一發(fā)展，是全球投資者對頭部企業(yè)提出的更高的要求。

或者可以這么理解，企業(yè)在ESG表現(xiàn)，恰恰體現(xiàn)了企業(yè)的核心競爭力。

全球投資機構(gòu)承認(rèn)蘋果作為智能手機的領(lǐng)先者地位，是因為它建立了一整套人機交互的智能生態(tài)鏈，這個生態(tài)雛形至今仍是許多后來者努力的方向；

資本給與特斯拉更高的溢價，不僅僅是特斯拉作為電動汽車的NO.1，還有它所描繪的人車智能生活和一切天馬行空的理念。

而平安在綠色建筑和綠色運營領(lǐng)域所取得的成就，也不僅僅只是在綠色建筑上下功夫，而是通過一系列的運營管理方式，提供了一種低碳節(jié)能的辦公方式，這也是另外一種長期主義。

? THE END