這次成都樓市成交火爆的背后，是成都購房者存在嚴(yán)重的信息差！

最近這段時(shí)間，說成都樓市成交火爆，成交量大漲，新房快速去化的消息愈演愈烈。

雖然不久前我也寫文章說了目前價(jià)格沒漲。

但從最近成都購房者給我的反饋來看，很多購房者看到這些消息是真的慌了。

又開始覺得，現(xiàn)在不買，未來就買不到更好的，或者未來就更貴。

成都購房者還是太單純了！

說實(shí)話得罪人，因?yàn)榈扔谑窃胰虽N售飯碗，但我愛說實(shí)話。

成都現(xiàn)在的成交量，離火爆還差了十萬八千里，只能說比起前兩個(gè)月低迷的成交，目前的成交有所上漲，說成交火爆純粹忽悠人，制造焦慮。

這個(gè)月（截止到23日上午）成都新房、二手房成交數(shù)據(jù)，新房不過才成交了0.4萬套，二手房也才1.2萬套。

如果你們要說是因?yàn)樵鲁醴偶?，所以成交少?/p>

那請(qǐng)看去年的10月，新房一個(gè)月賣了1.1萬套，二手房接近1.9萬套。

今年10月的新房銷售和去年根本沒法比，至于二手房哪怕這個(gè)月后面幾個(gè)工作日，每天上千套成交，成交量也最多比去年10月高一點(diǎn)。

就這成交量，有什么可火爆的？

當(dāng)然，如果要用今年比，相比8、9月，的確10月的成交量漲了不少。

成都9月新房成交0.53萬套，二手房成交1.52萬套。

但也不能說，現(xiàn)在就火爆！

8、9月成交那的確是太差了。

如果把時(shí)間線拉到成交量表現(xiàn)相對(duì)較好的7月，你們?cè)賮砜纯础?/p>

7月成都新房成交0.7萬套，二手房2.1萬套，也沒見人說火爆啊？

說到底，現(xiàn)在市場(chǎng)太需要一些熱度的來炒作了。

信息化時(shí)代，看似信息唾手可得，但其實(shí)購房者，根本無法主動(dòng)接收或理解有效信息。

購房者所看到的說成都樓市火爆的消息，無非是被動(dòng)的在接受要么是中介，要么是銷售，或者是以這兩者為職業(yè)的樓市自媒體。

他們的核心目的是賣房，他們的信息也必然會(huì)偏向他們的目的，這無可厚非。

但作為購房者，你們其實(shí)應(yīng)該去主動(dòng)地尋找有效的信息。

就像我們?cè)鲁醯臅r(shí)候，就分析了這個(gè)月的lpr大概率會(huì)降，在很多購房者看來是預(yù)測(cè)的準(zhǔn)，實(shí)際上這些但凡你對(duì)樓市有點(diǎn)了解，對(duì)這個(gè)月的相關(guān)動(dòng)態(tài)有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)，都能猜到。

沒有技術(shù)難度，就看你愿不愿意去了解。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助?。?/p>

老讀者應(yīng)該清楚，我從來不看空樓市，也不看多樓市，我只根據(jù)現(xiàn)階段情況，去做分析。

在我看來，目前成都樓市雖然和火爆不沾邊，但的確到“止跌回穩(wěn)”的階段了。

不過我的觀點(diǎn)，還是以前的核心觀點(diǎn)衍生：

1、成都樓市不論階段，二手房都依然是二八分化，只有20％以內(nèi)的房產(chǎn)在價(jià)格上會(huì)有較好的表現(xiàn)，剩余80％以上依然很難，而這20％主要集中在5+1城區(qū)，要買二手房的，5+1城區(qū)優(yōu)質(zhì)的二手房可以慢慢考慮了。

2、成都新房和二手房是撕裂的狀態(tài)，新房拼品質(zhì)，二手房拼價(jià)格，成都在新房?jī)r(jià)格上控制的很好，新房雖然定價(jià)上沒有性價(jià)比，但不管現(xiàn)在還是未來，新房是不會(huì)便宜的，但依然也僅限于5+1城區(qū)及近郊部分強(qiáng)勢(shì)板塊，想要買新房的，只要位置可以，遇到喜歡的盤，沒必要等。

3、止跌回穩(wěn)，不是漲！