暖風(fēng)頻吹，意在提振市場(chǎng)；

城市更新，提供優(yōu)質(zhì)地塊；

現(xiàn)房打折，消化存量房源；

是否有效，還看市場(chǎng)反應(yīng)。

近日，福州市中心又一地塊的房屋征收公告發(fā)布，我們來(lái)一看究竟。

一、征收公告

近日，原絲綢廠南側(cè)地塊項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布，

征收范圍：晉安區(qū)福馬路南側(cè)、長(zhǎng)樂中路東側(cè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋(具體范圍以選址紅線圖為準(zhǔn))。

根據(jù)此前曝光的征收計(jì)劃，絲綢廠南側(cè)地塊位于福州市晉安區(qū)長(zhǎng)樂中路東側(cè)，紫陽(yáng)路南側(cè)，

占地面積18.67畝（含長(zhǎng)樂路沿線房屋5畝、絲綢廠空地7.67畝及統(tǒng)建新村6畝），

涉及房屋征收面積約1.46萬(wàn)㎡。

本地塊征收補(bǔ)償?shù)?strong>實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，

貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)13100元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）。

2.安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）地點(diǎn)及銷售均價(jià)

期房

南湖地塊，銷售均價(jià)16900元/㎡；

福馬家具城周邊地塊，銷售均價(jià)16309元/㎡。

現(xiàn)房：

熙悅府，銷售均價(jià)12182元/㎡。

簽約期限為10月16日至10月30日。

這幾日，地塊的部分建筑已率先圍起圍擋，有拆除的動(dòng)作

二、房源價(jià)格打折

看到最終發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償方案，較此前征求意見稿還是有一些變化的。

地塊沒有原拆原遷，原來(lái)征求意見稿中，安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）地點(diǎn)只有2處，均為期房。

一處為南湖地塊，銷售均價(jià)16900元/㎡，目前正在樁基施工中。

另一處為福馬家具城周邊地塊，銷售均價(jià)16309元/㎡，目前尚未開工。

正式方案中，新增一處安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），而且是現(xiàn)房。

即位于五四北的熙悅府，銷售均價(jià)為12182元/㎡。

而此前熙悅府安置房銷售對(duì)接均價(jià)13641元/㎡，此次優(yōu)惠約1459元/㎡。

三、肚子君觀點(diǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶。

稍早前，臺(tái)江區(qū)鳳凰新村地塊房屋征收補(bǔ)償方案正式稿發(fā)布，其中約20處產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的對(duì)接價(jià)及評(píng)估價(jià)全面下調(diào)，前后價(jià)差約1-2千元/㎡。

從9月底的省委黨校地塊補(bǔ)償方案來(lái)看，鼓樓區(qū)部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源對(duì)接價(jià)，平均單價(jià)優(yōu)惠約500元/㎡左右。

調(diào)整對(duì)接價(jià)格，加大折讓力度，意在鼓勵(lì)群眾選擇現(xiàn)房，消化存量房源。

折扣是好，不過(guò)效果如何，還要看市場(chǎng)反應(yīng)。

原絲綢廠南側(cè)地塊項(xiàng)目對(duì)接的現(xiàn)房在前段時(shí)間曾推出特價(jià)房源，據(jù)說(shuō)均價(jià)還低于公開的對(duì)接價(jià)，不過(guò)最后也是鬧劇收?qǐng)觥?/p>

二環(huán)內(nèi)的地塊，價(jià)值在于地段和配套，在區(qū)位補(bǔ)償價(jià)并沒有太大吸引力的時(shí)候，原拆原遷拿房子是首選方案。

這一兩年主城區(qū)地塊征遷大多比較順利，大多地塊都提供了原拆原遷的選擇。即使因?yàn)榈貕K限制無(wú)法原拆原遷，也是就近安置。如高工地塊安置東大地塊。

從原絲綢廠南側(cè)地塊項(xiàng)目來(lái)看，雖然沒有原拆原遷，也提供了就近的南湖地塊安置，現(xiàn)在已經(jīng)在樁基施工，縮短了回遷的時(shí)間。

對(duì)比福馬家具城周邊地塊，都快到三環(huán)了，位置不如南湖地塊，而且還沒開始建，時(shí)間成本更高，懂的都知道怎么選擇。

至于現(xiàn)房的選項(xiàng)，對(duì)接價(jià)是打折了，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目不提也罷。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。