大家好，我是主編慶哥。關(guān)注樓市的朋友，務(wù)必要關(guān)注政策，掃碼下方二維碼，我們會在每周內(nèi)部直播中給大家講述政策趨勢和買房換房的邏輯和實操。

今天A股市場利好不斷，早上市場傳來不下四大利好，令人振奮人心，讓人心情澎湃。具體是這樣的：

1、央行行長潘功勝：股票回購、增持專項再貸款政策文件于今天發(fā)布實施：再貸款首期額度3000億元，利率1.75%。央行便利操作（SFISF）5,000億支持股市，首期額度就達到了3000億，支持上市公司回購和增持股份。

這兩個政策主要是給A股市場帶來增量資金，上月有提到過，今天就實施了。算下時間，從9月18日美國降息到今天18日，剛好一個月時間，在這么短的時間內(nèi)創(chuàng)設(shè)新的金融工具，直接支持資本市場的發(fā)展，確實可見官方支持資本市場的誠意。

2、擇機進一步下調(diào)存款準備金率0.25-0.5個百分點，預(yù)計21號公布的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

下調(diào)存款準備金率，就是我們以往所說的降準，降準什么意思呢？其實就是放水，而且水量還不小，毛估估將向市場釋放5000-1萬億中長期流動資金。

值得一提的是，今天商業(yè)銀行還下調(diào)了存款利率，這次降完之后， 3年期定存利率估計就只有1.5%了 ，而且央行行長明確下周一LPR會降低20到25個BP，這樣一來， 北京的房貸利率會下探到3.2%左右，其他大多數(shù)城市估計直接全部“2”字頭了。

“2”字頭利率，意味著百萬房貸，月供才3-4k，疊加現(xiàn)在房價跌的厲害，相當于很多人以前借不起百萬房貸的，現(xiàn)在也借得起了，購房者的買房資金成本在不斷下降；

另一方面，房子的租售比也會越來越高，未來超過房貸利率應(yīng)該不足為怪，而這也會導(dǎo)致房主轉(zhuǎn)售為租，從而降低二手房的庫存壓力，房價也很可能會得到支撐、回穩(wěn)止跌。

因此，表面看這條政策是金融政策，但實際上影響的卻是房價！除非房主有急賣需求，否則現(xiàn)在的二手房交易，價格是不好談的。我個人感覺，深圳已經(jīng)開始了底部回升的趨勢了，想要買房的，不管一手還是二手，都要抓緊時間、抓住機會。

▲深圳、北京等一線城市的樓市最近成交量很大，還有很多粉絲不信。我真的建議你去售樓處走走，看看現(xiàn)場情況再說。

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3、國家統(tǒng)計局：前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%。分季度看，一季度同比增長5.3%，二季度增長4.7%，三季度增長4.6%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長0.9%。

說實話這條利好偏中性啊，但我們知道，當前是要“保5”，二季度、三季度增長不符合預(yù)期，所以從9月份公布了一系列的政策組合拳，財政也發(fā)布了一系列的增量財政政策。預(yù)期還會有增量政策在路上，第四季度還會繼續(xù)向好，明年依然會繼續(xù)回升。所以這也是有利于提振股市。

4、證監(jiān)會主席吳清：從最近交易數(shù)據(jù)看，并沒有出現(xiàn)扎堆、違規(guī)減持現(xiàn)象。

昨天以前的這半個月，大A跌得很慘，所以很多人都懷疑，是不是股東機構(gòu)聯(lián)手做局騙人入場，自己卻偷偷減持。但是今天近期證監(jiān)會主席吳清明確回應(yīng)了，北交所確實有部分上市公司出現(xiàn)了違規(guī)減持，這僅僅屬于極少數(shù)的個案，并沒有出現(xiàn)扎堆違規(guī)減持的現(xiàn)象。減持新規(guī)已經(jīng)是落地了，給違規(guī)減持行為帶來了震懾效力。而且當前股市走勢平穩(wěn)，聰明人都不會違規(guī)減持的。

這個信息，主要是安撫股市的，尤其是那些追高的股民。

最后總結(jié)一下：

央行等三部門聯(lián)合喊話，要用好用足各項增量金融政策，實施好互換便利和股票回購增持再貸款兩項新工具，支持資本市場穩(wěn)定發(fā)展。

同時強調(diào)用這個增量金融政策，年底還會有進一步降準降息，對于樓市也有非常強烈的支撐作用，給兩個市場（股市+樓市）都帶來了很大的增量資金和流動性。

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