大家好，我是主編慶哥。關(guān)注樓市的朋友，務(wù)必要關(guān)注政策，掃碼下方二維碼，我們會(huì)在每周內(nèi)部直播中給大家講述政策趨勢(shì)和買房換房的邏輯和實(shí)操。

今天A股市場(chǎng)利好不斷，早上市場(chǎng)傳來(lái)不下四大利好，令人振奮人心，讓人心情澎湃。具體是這樣的：

1、央行行長(zhǎng)潘功勝：股票回購(gòu)、增持專項(xiàng)再貸款政策文件于今天發(fā)布實(shí)施：再貸款首期額度3000億元，利率1.75%。央行便利操作（SFISF）5,000億支持股市，首期額度就達(dá)到了3000億，支持上市公司回購(gòu)和增持股份。

這兩個(gè)政策主要是給A股市場(chǎng)帶來(lái)增量資金，上月有提到過(guò)，今天就實(shí)施了。算下時(shí)間，從9月18日美國(guó)降息到今天18日，剛好一個(gè)月時(shí)間，在這么短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)設(shè)新的金融工具，直接支持資本市場(chǎng)的發(fā)展，確實(shí)可見(jiàn)官方支持資本市場(chǎng)的誠(chéng)意。

2、擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)21號(hào)公布的LPR也會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。

下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，就是我們以往所說(shuō)的降準(zhǔn)，降準(zhǔn)什么意思呢？其實(shí)就是放水，而且水量還不小，毛估估將向市場(chǎng)釋放5000-1萬(wàn)億中長(zhǎng)期流動(dòng)資金。

值得一提的是，今天商業(yè)銀行還下調(diào)了存款利率，這次降完之后， 3年期定存利率估計(jì)就只有1.5%了 ，而且央行行長(zhǎng)明確下周一LPR會(huì)降低20到25個(gè)BP，這樣一來(lái)， 北京的房貸利率會(huì)下探到3.2%左右，其他大多數(shù)城市估計(jì)直接全部“2”字頭了。

“2”字頭利率，意味著百萬(wàn)房貸，月供才3-4k，疊加現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌的厲害，相當(dāng)于很多人以前借不起百萬(wàn)房貸的，現(xiàn)在也借得起了，購(gòu)房者的買房資金成本在不斷下降；

另一方面，房子的租售比也會(huì)越來(lái)越高，未來(lái)超過(guò)房貸利率應(yīng)該不足為怪，而這也會(huì)導(dǎo)致房主轉(zhuǎn)售為租，從而降低二手房的庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)也很可能會(huì)得到支撐、回穩(wěn)止跌。

因此，表面看這條政策是金融政策，但實(shí)際上影響的卻是房?jī)r(jià)！除非房主有急賣需求，否則現(xiàn)在的二手房交易，價(jià)格是不好談的。我個(gè)人感覺(jué)，深圳已經(jīng)開(kāi)始了底部回升的趨勢(shì)了，想要買房的，不管一手還是二手，都要抓緊時(shí)間、抓住機(jī)會(huì)。

▲深圳、北京等一線城市的樓市最近成交量很大，還有很多粉絲不信。我真的建議你去售樓處走走，看看現(xiàn)場(chǎng)情況再說(shuō)。

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3、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.8%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)5.3%，二季度增長(zhǎng)4.7%，三季度增長(zhǎng)4.6%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)0.9%。

說(shuō)實(shí)話這條利好偏中性啊，但我們知道，當(dāng)前是要“保5”，二季度、三季度增長(zhǎng)不符合預(yù)期，所以從9月份公布了一系列的政策組合拳，財(cái)政也發(fā)布了一系列的增量財(cái)政政策。預(yù)期還會(huì)有增量政策在路上，第四季度還會(huì)繼續(xù)向好，明年依然會(huì)繼續(xù)回升。所以這也是有利于提振股市。

4、證監(jiān)會(huì)主席吳清：從最近交易數(shù)據(jù)看，并沒(méi)有出現(xiàn)扎堆、違規(guī)減持現(xiàn)象。

昨天以前的這半個(gè)月，大A跌得很慘，所以很多人都懷疑，是不是股東機(jī)構(gòu)聯(lián)手做局騙人入場(chǎng)，自己卻偷偷減持。但是今天近期證監(jiān)會(huì)主席吳清明確回應(yīng)了，北交所確實(shí)有部分上市公司出現(xiàn)了違規(guī)減持，這僅僅屬于極少數(shù)的個(gè)案，并沒(méi)有出現(xiàn)扎堆違規(guī)減持的現(xiàn)象。減持新規(guī)已經(jīng)是落地了，給違規(guī)減持行為帶來(lái)了震懾效力。而且當(dāng)前股市走勢(shì)平穩(wěn)，聰明人都不會(huì)違規(guī)減持的。

這個(gè)信息，主要是安撫股市的，尤其是那些追高的股民。

最后總結(jié)一下：

央行等三部門聯(lián)合喊話，要用好用足各項(xiàng)增量金融政策，實(shí)施好互換便利和股票回購(gòu)增持再貸款兩項(xiàng)新工具，支持資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

同時(shí)強(qiáng)調(diào)用這個(gè)增量金融政策，年底還會(huì)有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，對(duì)于樓市也有非常強(qiáng)烈的支撐作用，給兩個(gè)市場(chǎng)（股市+樓市）都帶來(lái)了很大的增量資金和流動(dòng)性。

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