貨幣化棚改又要來了？4萬億？

10月17日一大早，ZJB牽頭，5部委一起搞了個(gè)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)布會(huì)。

很多人也在說發(fā)布會(huì)不及預(yù)期，但有些東西真的是欲速則不達(dá)，需要一些時(shí)間慢慢消化，大家不要過于樂觀亦無需過于悲觀，大的方向是好的就行。

聽完這個(gè)發(fā)布會(huì)，個(gè)人覺得有兩大關(guān)鍵點(diǎn)。

01

100萬套，貨幣化棚改又要來了

只是這次有點(diǎn)不一樣，會(huì)上是這么說的，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造，主要采用貨幣化安置方式。大家應(yīng)該都記得15年大棚改的威力，帶來一波大牛市，那這次也會(huì)嗎？

這次其實(shí)是有區(qū)別的，第一是規(guī)模沒得以前大，高峰期每年有600萬套的規(guī)模。

這次的范圍沒得以前大，重點(diǎn)針對35個(gè)大城市，平均每個(gè)城市約3萬套，還是能帶來不少新增購房需求。特別像重慶這種超大城市，應(yīng)該更可期。

為什么沒有大范圍展開呢？其實(shí)很多三線以下城市，房子已經(jīng)過剩了，存量也很大，很多城市人口也在持續(xù)凈流入。而強(qiáng)一二線城市的人均居住面積依然有空間，人口也在持續(xù)凈流入，也能匹配未來”大都市圈“建設(shè)的規(guī)劃。

02

4萬億，保交樓是重點(diǎn)

年底前，將白名單項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億，說大白話一點(diǎn)，就是給爛尾缺錢的開發(fā)商給錢，房子就能交付了。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目納入”白名單“，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸
，滿足合理融資需求。

這4萬億下去，肯定能大幅減少爛尾樓的數(shù)量。房地產(chǎn)要起來，以前的這些爛尾樓的問題必須要解決，才能給大家信心。

總之，希望房地產(chǎn)市場越來越好吧，加油。

PS：即使在這種背景下，看空的雜音還是很多，也很理解，承認(rèn)環(huán)境的復(fù)雜，短期的艱難，但長期一定是看好的，做時(shí)間的朋友
。