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氫地產(chǎn)消息，成都某國資房企100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，而據(jù)求證，其名下所擁有的核心資產(chǎn)為一宗面積約30畝二類居住用地（兼容商業(yè)占比上限10%）。

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保沅置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓

股東方曾持續(xù)拿地

近日，股權(quán)交易平臺顯示，成都保沅置業(yè)有限公司（以下簡稱保沅置業(yè)）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式披露，掛牌底價(jià)515萬元，掛牌截止時(shí)間為2024年10月30日，不允許聯(lián)合受讓，不涉及優(yōu)先權(quán)。

工商信息方面，保沅置業(yè)為2024年7月全新成立房企，注冊資本500萬元，100%控股股東為彭州市龍興置業(yè)有限公司（簡稱龍興置業(yè)）。

而據(jù)了解，龍興置業(yè)為彭州國資企業(yè)。

近年來，龍興置業(yè)多次出現(xiàn)在土拍市場，在當(dāng)?shù)啬孟麓罅客恋亍?/p>

例如，2019年11月，龍興置業(yè)競得彭州濛陽鎮(zhèn)、致和鎮(zhèn)5宗土地，面積約392畝。

2020年12月，龍興置業(yè)競得彭州濛陽街道逾166畝土地。

2021年12月，龍興置業(yè)競得彭州天彭街道67.89畝住兼商用地、彭州市致和街道43.09畝住宅用地。

2022年6月，龍興置業(yè)競得彭州天彭街道兩宗連襟地塊，面積約85.97畝。

2024年7月，龍興置業(yè)以4.33億元競得彭州市天彭街道兩宗地塊……

02

核心資產(chǎn)為30畝宅地

拿地成本約1.27億元

保沅置業(yè)的核心資產(chǎn)正是2024年7月龍興置業(yè)拿下的兩幅土地之一，為PZ2023-19號宗地，地塊具體位于彭州市天彭街道龍安社區(qū)6、10組（經(jīng)一路北側(cè)、景瑞西路東側(cè)），凈用地面積約30.21畝，土地用途為二類居住用地，容積率＞1.0且≤3.0。

另外，這宗土地還兼容有商業(yè)，商業(yè)占比上限為10%。

據(jù)悉，該地塊于2024年7月23日拍賣取得，土地出讓價(jià)款約1.27億元，折算樓地價(jià)約2100元/平米。

目前，已完成支付首期出讓價(jià)款約6343萬元。該地塊出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)由標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方借款進(jìn)行支付。

簡而言之，保沅置業(yè)通過向股東借款的方式，支付了首期出讓價(jià)款。

同時(shí)，根據(jù)約定，保沅置業(yè)需于2024年10月23日前支付PZ2023-19號宗地第二期土地出讓價(jià)款2537.23萬元，于2025年1月23日前支付PZ2023-19號宗地第三期土地出讓價(jià)款3805.84萬元。

按此計(jì)算，保沅置業(yè)尚未支付的土地價(jià)款約6343萬元，為總地價(jià)的50%。

這也意味著，除100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款之外，受讓方還需承擔(dān)相關(guān)債務(wù)，以及支付后期土地價(jià)款。

具體債務(wù)情況，我們也在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中進(jìn)行了查詢。

報(bào)表日期為2024年8月31日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，保沅置業(yè)資產(chǎn)總額約6962.48萬元，負(fù)債約6462.48萬元，凈資產(chǎn)為500萬元。

從中可見，保沅置業(yè)的負(fù)債主要為PZ2023-19號宗地的股東借款及利息，其財(cái)務(wù)情況簡單明晰。

區(qū)域市場方面，成都房小團(tuán)顯示，龍興彭州濛陽95畝、龍興彭州166畝、龍興彭州73畝等項(xiàng)目處于開發(fā)前期（或待開發(fā)），在售項(xiàng)目之中，彭州萬達(dá)廣場均價(jià)約9782-11552元/平米，湔投峰樾均價(jià)約11788-15578元/平米。

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