就在剛剛，全國樓市的風向標上海，再次大幅度放松限購！

9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上�？偛�、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》。

其中最引人關(guān)注的，就是外環(huán)外“3年變1年”，大量剛剛在上海工作的年輕人，以及潛在將要來上海置業(yè)的客群，已經(jīng)蠢蠢欲動。

總爺剛剛了解到，外環(huán)外各大售樓處已經(jīng)嚴陣以待，營銷總們連夜開會，并通知所有銷售明天到崗接待客戶。

隨著上海放開限購，一線城市終于邁出了期待已久的一大步！

今天總爺和大家聊聊，這次上海放開，到底會產(chǎn)生怎樣的多米諾骨牌效應。

01

意料之中，一線城市連續(xù)松綁

9月26日，中共中央政治局召開會議召開，對房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，且首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

會議精神明確指出，“調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率�！�

上面調(diào)子定下來了，下面執(zhí)行只是時間和力度的問題，上周地產(chǎn)股已經(jīng)全員狂歡。

眾所周知，二三線城市早已全部放開，一線城市放松限購已經(jīng)板上釘釘。

9月27日，廣州南沙區(qū)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知：

在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格，自2024年9月28日起施行。

就在今天晚上，上海也快速做出響應，簡單總結(jié)2個核心要點：

1. 外環(huán)外限購政策由3年縮短為1年，上海市場變天。

"購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

這是真正的重磅炸彈，幾乎意味著上海外環(huán)，已經(jīng)真的放開限購了。

因為落戶只要社保1年，很多人預計馬上會將社保轉(zhuǎn)到上海，甚至可以到售樓處先鎖定房源...

現(xiàn)在上海外環(huán)各大售樓處久旱逢甘霖，大家都在緊急開會布置策略，相信又是一個不眠之夜。

2. 調(diào)整增值稅5變2年，調(diào)整普宅標準，大幅降低二手房交易成本。

“調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年”，與此同時普宅標準也做了調(diào)整。

這個調(diào)整同樣重磅，意味著很多二手房源交易成本驟降，買賣雙方差異減少，二手房中介們可以忙起來了約客戶了。

這次新政含金量極高，還有關(guān)于居住證買房、臨港進一步放開的消息，相信明天地產(chǎn)股又要爆了。

其實新政在很多人看來意料之中，這兩天上海市場已經(jīng)風雨欲來。

02

風雨欲來，三個百億樓盤

三天三次百億級開盤，市場反彈信號明顯。

9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價21萬/㎡，套均總價近1.1億。

難以想象，108套億萬豪宅幾乎全靠搶，銷售近達到驚人的119.79億，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

同日，上海中海領邸玖序三期開盤，均價14.67萬/㎡，178套房源當日售罄。

要知道這已經(jīng)項目連續(xù)第三次日光，累計銷售148億，疊加新政的呼聲和市場的火爆，上海豪宅購買力堪稱可怕。

9月28日，上海綠發(fā)浦江園開盤，均價16萬/㎡，雖然沒有日光，但是當日銷售也達到101億。

與此同時，上海二手房成交大增，市場受情緒影響突然熱起來了。

28日上海二手房出現(xiàn)了872套的高峰，購房者開始急了，房東加價和撤回房源的情況開始增多。

今天的上海新政活力非常強，無疑要為已經(jīng)很熱的市場，再次添了把火。

總爺給大家提點真誠建議：

1. 新政肯定不是最后一次，今年還會有更多大招在路上。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有人質(zhì)疑政府救市的決心，唯一的疑問的這輪反彈到底有多大效果。

目前看短期效應非常明顯，長期還有待觀察。

2. 無論你買不買房，最近都得關(guān)注下市場變化。

一線城市的傳導效應和虹吸效應不容小覷，總爺已經(jīng)有兩個蘇州粉絲據(jù)說明早來考察上海市場。

無論是最近考不考慮買房，都得關(guān)注下市場動態(tài)，有機會可以看看置換或優(yōu)化資產(chǎn)的機會，畢竟風口不會持續(xù)太久。

對于今天突發(fā)重磅新政，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。