2024年9月26日，中央高層召開具有重大意義會(huì)議，部署多項(xiàng)重磅經(jīng)濟(jì)工作。

特別提到要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。首次明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率。

努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)，支持上市公司并購重組。

重點(diǎn)做好應(yīng)屆高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、脫貧人口、零就業(yè)家庭等重點(diǎn)人群就業(yè)工作。

上述每項(xiàng)工作條，都是震爆市場(chǎng)的核彈級(jí)任務(wù)，尤其是對(duì)老百姓關(guān)注的樓市、股市、就業(yè)等問題，都有強(qiáng)勁地帶動(dòng)作用。

2024年9月26日，中國股市跌宕起伏，迎來了刺激人心的一天。本來，上午股市開盤后，一度下探，低開徘徊。

但隨著中央高層會(huì)議釋放積極信號(hào)后，市場(chǎng)情緒迅速升溫，瞬間暴力拉升，特別是午后再度大漲，上演壯觀飆漲行情。

三大指數(shù)均漲超3%，滬指站上3000點(diǎn)，年K線已轉(zhuǎn)漲。截至收盤，滬指漲3.61%，深成指漲4.44%，創(chuàng)業(yè)板指漲4.42%。

上證綜指在當(dāng)天的交易中表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，成功跨越了3000點(diǎn)重要的心理關(guān)口，實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)的首次翻漲。截至當(dāng)天交易結(jié)束，上證綜指大幅上漲3.61%，收?qǐng)?bào)于3000點(diǎn)以上，標(biāo)志著市場(chǎng)情緒的顯著好轉(zhuǎn)。

深證成份指數(shù)也不甘落后，以4.44%的漲幅強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，顯示出深圳市場(chǎng)的股票同樣受到了投資者的追捧。這一漲幅反映出了市場(chǎng)對(duì)于深圳上市企業(yè)盈利能力和成長潛力的認(rèn)可。

與此同時(shí)，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)也以4.42%的漲幅緊隨其后，這一漲幅凸顯了投資者對(duì)于創(chuàng)業(yè)板上市公司創(chuàng)新能力和高成長性的期待。

創(chuàng)業(yè)板作為中國資本市場(chǎng)的重要組成部分，專注于服務(wù)科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，其上漲也反映出市場(chǎng)對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的信心。

在這次大漲中，多個(gè)板塊表現(xiàn)搶眼。地產(chǎn)板塊因其被高層會(huì)議重點(diǎn)提及，強(qiáng)調(diào)要樓市止跌回穩(wěn)，而且在經(jīng)濟(jì)中的重要地位，成為領(lǐng)漲的急先鋒，產(chǎn)業(yè)鏈全線爆發(fā)，萬科A、金地集團(tuán)等多股漲停。

大金融板塊，包括證券、保險(xiǎn)在內(nèi)的多個(gè)金融股也表現(xiàn)出色，天風(fēng)證券、長江證券等漲停。白酒板塊也不甘示弱，五糧液、瀘州老窖等多股漲停，展現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)該板塊業(yè)績的信心。

總體而言，今天A股市場(chǎng)呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的繁榮景象，不僅三大指數(shù)均實(shí)現(xiàn)了超過3%的顯著漲幅，而且市場(chǎng)交易活躍，成交量放大，顯示出投資者對(duì)于市場(chǎng)未來走勢(shì)的樂觀預(yù)期。這一輪上漲行情不僅提振了市場(chǎng)信心，也為中國股市的進(jìn)一步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

港股市場(chǎng)也受到鼓舞，延續(xù)了前一交易日的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。恒生指數(shù)和恒生科技指數(shù)均大幅上漲，科技股如嗶哩嗶哩、京東集團(tuán)等均有不錯(cuò)表現(xiàn)。

恒生指數(shù)在這一天的交易中表現(xiàn)出色，漲幅超過了3%，這得益于市場(chǎng)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的預(yù)期以及政策層面的積極信號(hào)。恒生科技指數(shù)的漲幅更加顯著，達(dá)到了4%以上，這反映出投資者對(duì)于科技股的強(qiáng)烈信心。

高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)要努力提振資本市場(chǎng)，引導(dǎo)中長期資金入市，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑。央行宣布的降息和降準(zhǔn)措施，釋放了市場(chǎng)流動(dòng)性，降低了企業(yè)和個(gè)人的融資成本。

政府提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施，包括降低房貸利率和優(yōu)化土地政策，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

從前天央行+金監(jiān)局+證監(jiān)會(huì)三大部委聯(lián)手出擊，到今天中央重磅會(huì)議，彰顯高層在救市方面的堅(jiān)定信念和決心。

之前筆者曾寫過多篇文章，提到救市的重要性和緊迫性。

2024年5月17日新政出臺(tái)，央行降低房貸首付比例、取消房貸利率下限、公積金利率；全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議要求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障購房人合法權(quán)益；國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，帶動(dòng)銀行貸款5000億元……

筆者在《樓市不漲，救市不停！》文章中提到，對(duì)于已經(jīng)持續(xù)兩三年的救市，普通人可能都有些麻木了，連媒體人都已經(jīng)審美疲勞。

但是，一輪又一輪救市之后，樓市依然還是未達(dá)預(yù)期。也許，有人會(huì)質(zhì)疑，救市有用嗎？樓市還有救嗎？如果這次還救不起來，那腫么辦？

面對(duì)這么多的問題，筆者當(dāng)時(shí)就很肯定地說：只要，樓市不漲，那么，救市就不會(huì)停！直到有一天，樓市重新上漲，那才宣告救市任務(wù)完成。

那會(huì)一直救下去，直到有一天，樓市重新上漲，那才宣告救市任務(wù)完成。

舉個(gè)例子：

2023年8月31日（簡稱831房貸新政），央行就已經(jīng)降過首付比例。

彼時(shí)，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

831房貸新政在當(dāng)時(shí)來看，應(yīng)該也算是史詩級(jí)救市，畢竟，這么多年來首套房貸首付比例不是三成、就是四成。

而二套房首付比例一直居高不下，甚至一度摸高至首付七成，幾乎將杠桿空間進(jìn)行極致壓縮，不給炒房人任何操作機(jī)會(huì)。

但在831房貸新政中，雙雙下調(diào)，首套變兩成，二套僅三成，為購房者大幅降低門檻。只是，過去了整整8個(gè)多月時(shí)間，仍未見成效，整體市場(chǎng)還在跌。

既然，樓市不漲，那么，救市就不能停?。∫虼?，央行再次祭出降低首付比例大招。

相比之下，2024年5月17日的央行政策（簡稱517房貸新政），放的尺度更加有空間，購房者不僅首付比例分別下降了5%。而且，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

517房貸新政出來后，有媒體認(rèn)為是終極救市或者核彈級(jí)救市。但是，未來如果樓市成交仍不及預(yù)期，不排除還有下降空間。

當(dāng)時(shí)筆者就預(yù)測(cè)：并不說15%、25%就已經(jīng)是最低，因?yàn)閲夥抠J首付比例有10%、甚至5%的先例。也就是說，其實(shí)還有下調(diào)操作空間。

果不其然，2024年9月24日，央行重點(diǎn)提到：降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。

引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。

在去年831新政、今年517新政未達(dá)預(yù)期的情況下，924新政再次發(fā)力，直接把全國二套房貸首付比例從25%降至15%。要知道，連2008年全球金融海嘯肆虐的時(shí)候，都沒有這么低過。

2008年10月22日中國人民銀行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。

二套房貸首付比例只要15%，這意味著什么？相當(dāng)于告訴很多購房者，房價(jià)基本企穩(wěn)了，再怎么跌，也不會(huì)跌幅超過15%，否則，購房者就會(huì)資不抵債，直接棄房斷供。大量斷供那可是會(huì)引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的大事件，央行不可能不提前做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

當(dāng)然，也還是會(huì)有人認(rèn)為，924新政救市不見得一定有效??！

筆者還是那句話：國外房貸首付比例有10%、甚至5%的先例，如果我們15%都還沒效果的話，那還有繼續(xù)下調(diào)空間?？傊?，只要樓市不漲，救市就一定不會(huì)停！

之前這話是筆者的預(yù)測(cè)，估計(jì)很多人還不見得會(huì)相信。但是今天（2024年9月26日）中央高層會(huì)議，首次強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”！

這個(gè)止跌回穩(wěn)，前提是先止跌，重點(diǎn)是回穩(wěn)?？梢哉f，中央已經(jīng)非常直白告訴你，樓市不會(huì)再跌了，萬一如果還會(huì)跌，那高層肯定會(huì)再次出手，一直把樓市扶起來為止??！

而且，扶起來后，還要讓樓市站穩(wěn)啰，不能倒下，這是重中之重！所以，如果還有人質(zhì)疑市場(chǎng)起不來，或者起來后很難持續(xù)。

那只能說，這些質(zhì)疑者還沒看到高層決心！

在筆者寫的《為什么救市要用猛招？看看“吊車墜?！边f增救援誤區(qū)就知道答案！》文章里，特別提到，當(dāng)前為了救市，決策層已經(jīng)動(dòng)用了猛招，各種救市政策應(yīng)出盡出，如果不見效，還會(huì)有更加勁爆的新政利好加持。

總之，當(dāng)前非常時(shí)期，當(dāng)用非常之策！救市一定要給足力度，甚至是超乎市場(chǎng)預(yù)期的力度，才能有效。

就如經(jīng)濟(jì)學(xué)里的“吊車墜?！边f增救援誤區(qū)，故事中逐步增加救援力度卻未能一次性解決問題的誤區(qū)。在面對(duì)挑戰(zhàn)時(shí)，一次性采取足夠力度的措施以避免連續(xù)的失敗和資源浪費(fèi)的重要性。

這故事告訴我們，救市跟撈車一樣，與其每次都像擠牙膏式，想以小搏大解決問題，卻未能達(dá)到外界預(yù)期，那只會(huì)讓市場(chǎng)信心，在一次又一次無效或者微效救市中消失殆盡，那只會(huì)浪費(fèi)更多的政策資源，也難以達(dá)到預(yù)設(shè)目標(biāo)。

可見，在經(jīng)濟(jì)政策、企業(yè)管理、危機(jī)處理等領(lǐng)域，有時(shí)候需要采取果斷和有力的措施，而不是逐步增加力度，因?yàn)楹笳呖赡軙?huì)導(dǎo)致更多的問題和成本。

看吧，今天，在這個(gè)值得載入史冊(cè)的里程碑時(shí)刻，官方已經(jīng)非常貼心地把王牌都亮出來了，不僅強(qiáng)力救樓市，同步鼎力救股市。

所以筆者堅(jiān)持認(rèn)為：樓股不漲，救市不停！

市場(chǎng)立刻對(duì)中央心領(lǐng)神會(huì)，上午股市還一度徘徊不前，下午直接暴力拉漲，猛沖100點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)攻上3000點(diǎn)大關(guān)！

資本嗅覺最敏感，地產(chǎn)股全線爆漲，帶頭沖鋒領(lǐng)跑。畢竟，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，樓市與上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷聯(lián)系，樓市興，百業(yè)興