重大利好！樓市終于傳來積極信號！

9月24日，國新辦舉行召開新聞發(fā)布會，關(guān)于房地產(chǎn)方面，發(fā)布會透露了幾個重點(diǎn)信息：

1、存款準(zhǔn)備金率降了0.5個百分點(diǎn)，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；。

2、存量房貸利率降了0.5個百分點(diǎn)，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近；

3、二套房貸最低首付比例降了，由25%下調(diào)到15%，買首套和二套一樣的首付！

這一核彈級利好，讓國內(nèi)地產(chǎn)股全線飆紅：富力集團(tuán)飆漲16%，世茂集團(tuán)上漲15.09%，融創(chuàng)中國上漲13.59%……

樓市注入強(qiáng)心針，市場信心將得到全面重塑！

更值得關(guān)注的是，此次明確，引導(dǎo)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和存款利率同步下行。這就是說，LPR也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。

簡單來說，買房的成本又又又降低了！

房地產(chǎn)反彈進(jìn)入倒計(jì)時，降價(jià)趨勢正在踩剎車，意向買房的購房者，要抓緊了。

01

越是關(guān)鍵時刻，越不能選錯

13號線開通在即，認(rèn)準(zhǔn)“軌道房產(chǎn)”

村長自認(rèn)為，這么多年的買房經(jīng)驗(yàn)里，有一條是絕對不會出錯的：

買軌道房產(chǎn)。

通常，地鐵所到之處：

一是土地和房子會重估；

二是區(qū)域之間的差異會被縮小甚至填平。

尤其是，在地鐵開通前期入手周邊的房產(chǎn)，未來隨著地鐵價(jià)值和生活配套價(jià)值的逐步兌現(xiàn)，價(jià)值會水漲船高，基本沒有后悔的。

而在深圳，最最值得期待的地鐵線路，必是13號線。

深圳地鐵13號線，全長約46公里，分為一期工程、二期北延線工程和二期南延線工程。

其中，一期工程起于南山區(qū)深圳灣口岸站，止于寶安區(qū)上屋站，設(shè)站16座，其中換乘車站11座。據(jù)官方傳出的最新消息，13號線一期計(jì)劃年內(nèi)先行開通南段，即深圳灣口岸站至高新中站（共7座車站），目前已經(jīng)正式開啟空載試運(yùn)行。

為什么說要強(qiáng)烈關(guān)注地鐵13號線？

1、它是光明和南山連接的唯一線路！對區(qū)域發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

深圳地鐵13號線串聯(lián)了深圳灣總部基地、后海中心、科技園、西麗高鐵樞紐、留仙洞總部基地、白芒科研機(jī)構(gòu)、寶安石巖、光明科學(xué)城等片區(qū)，有效連接了南山、寶安、光明三個行政區(qū)，成為深圳南北走向的重要通道。

南山科技園片區(qū)。圖源：創(chuàng)新南山

13號線的開通更將促進(jìn)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、加速區(qū)域資源流動。

簡單來說，光明作為南山后花園的效應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，現(xiàn)在的南山，就是未來的光明。

2、13號線最高時速達(dá)到100公里/小時，對光明人來說，翻天覆地的變化來了！

13號線以深圳灣口岸為起點(diǎn)，串聯(lián)后海、科技園、西麗，5站可達(dá)留仙洞總部基地，9站可達(dá)南山科技園，全線開通后，光明科學(xué)城?深圳灣口岸45分鐘直達(dá)！

不可否認(rèn)的是，對生活在繁忙都市圈的工作者來說，地鐵代表的是時間，是效率，是確定性，而這些特性是其他交通工具所無法取代的。

可以預(yù)見的是，13號線開通后，光明的價(jià)值，才真正開始兌現(xiàn)。

02

獨(dú)一無二價(jià)值

深圳最牛地鐵線旁，還有置業(yè)機(jī)會

隨著13號線的年內(nèi)開通，率先值得關(guān)注的，必然是13號地鐵線周邊的項(xiàng)目。

那么如何選擇地鐵物業(yè)？

房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯曾在商業(yè)地產(chǎn)地鐵效應(yīng)專題報(bào)告內(nèi)容提到一組數(shù)據(jù)：地鐵物業(yè)平均價(jià)值高于非地鐵物業(yè)價(jià)值30%以上。

地鐵口500米以內(nèi)，物業(yè)價(jià)值遞增率約為36.7%；

500-1000米區(qū)域價(jià)值遞增率約為23%；

1000-1500米區(qū)域價(jià)值則降至約9%；

3公里范圍內(nèi)，向外每輻射1公里住宅價(jià)格下降6%-9%。

答案顯而易見，當(dāng)然是離地鐵站越近越好。

這也不是我瞎說，基本是行業(yè)的共識：在2021年燕郊的首場土拍上，所拍地塊也因?yàn)榫嚯x地鐵站步行僅500米，所以溢價(jià)率達(dá)到了34.17%。

按照這個方向找，今年下半年，最值得關(guān)注的項(xiàng)目莫過于鳳凰城片區(qū)的中建·觀玥。

第一，項(xiàng)目位于深圳最具價(jià)值的地鐵線路13號線的沿線。

第二，項(xiàng)目距離在建13號線德雅路站直線距離僅約100米，是名副其實(shí)的地鐵口物業(yè)。

第三，項(xiàng)目所處的片區(qū)是13號線經(jīng)過的鳳凰城片區(qū)，這里是深圳重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，是光明“城市會客廳”，市政核心配套系數(shù)布局在此。

第四，這是深圳建筑新規(guī)后，光明首批入市項(xiàng)目；

第五，中建東孚首進(jìn)深圳的作品，更值得期待。

項(xiàng)目示意圖

住在中建·觀玥，到底有多香？

1、100米到地鐵站，7站到南山。

從這里出發(fā)，100米到地鐵站，不用換乘，7站到南山，100公里/小時的速度，相當(dāng)于只要半小時以內(nèi)便能從家直接到南山。

除了便捷的地鐵通勤外，項(xiàng)目周邊還有兩大高鐵（贛深高鐵、廣深港高鐵），3大高速（龍大高速、南光高速、外環(huán)高速）。無論是去灣區(qū)的其他地方，還是選擇開車出行，都十分的便捷。

交通示意圖

2、商業(yè)、教育、生態(tài)資源應(yīng)有盡有，即住即享！

這里有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套：項(xiàng)目配建6班幼兒園、毗鄰一所公立幼兒園,家門口即深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校，周邊還有南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校，三大名校環(huán)伺；

深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校，圖源官方微信公眾號

這里還有豐富的商業(yè)配套：約10萬㎡的藍(lán)鯨世界、約6萬㎡的萬達(dá)廣場、約6萬㎡的COCOcity（在建中），滿足居民的基本商業(yè)需求，更提供一站式吃喝玩樂的目的地；

藍(lán)鯨世界，圖源“深圳光明”

1km范圍內(nèi)，四大公園環(huán)抱：家門口超400萬㎡生態(tài)公園圈，周邊虹橋公園、新城公園等綠地，源源不斷的為片區(qū)輸送負(fù)氧離子，創(chuàng)造美好的生態(tài)環(huán)境；

深圳虹橋公園，圖源官方微信公眾號

醫(yī)療文體的基本生活配套也全部配齊：目前光明有多所三甲醫(yī)院護(hù)航，例如中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院、深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院、深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)等醫(yī)療資源守護(hù)健康人生；另外光明群眾體育中心、光明文化藝術(shù)中心等更多文體配套的兌現(xiàn)，也在大大提升居民的生活水平。

03

這才是深圳的頭部樓盤！

其它樓盤抄不來、學(xué)不會

可以預(yù)見的是，由于地鐵的貫通，會催生片區(qū)認(rèn)知的同化，光明的價(jià)值，尤其是13號線正地鐵口的價(jià)值會不斷地被重估。

未來，中建·觀玥必將成為光明區(qū)下一個住區(qū)標(biāo)桿。

這樣的確定性，一方面來自前面所說的交通價(jià)值，另一方面便是產(chǎn)品本身的價(jià)值賦能。

1、央企開發(fā)，強(qiáng)大實(shí)力護(hù)航！

中建·觀玥由上海中建東孚投資（中建八局）開發(fā)。作為中國建筑旗下中建八局的專業(yè)地產(chǎn)平臺，中建東孚實(shí)力雄厚。目前位列2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)第1名，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第26位。

其母公司中國建筑，更是世界500強(qiáng)央企，作為全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)之一，代表著中國房建領(lǐng)域的高位水平，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的保障。

說回項(xiàng)目本身，除了建筑品質(zhì)抗打，其整體的建筑風(fēng)格更是歷久彌新。

現(xiàn)代質(zhì)感的精工外立面，用顏值秒殺周邊其他住宅小區(qū)；

點(diǎn)式錯位的布局，寬樓間距充分考慮戶戶的采光通風(fēng)；

小區(qū)內(nèi)主題園林布景，讓回家變得也有儀式感；

整體而言，中建八局秉承“境”系產(chǎn)品理念，打造的品質(zhì)住家小區(qū)，每個細(xì)節(jié)都能打動到真實(shí)住家需求購房者的心里。

2、硬核高品質(zhì)產(chǎn)品！刷新居住天花板，未來價(jià)值可觀……

產(chǎn)品維度的差距，永遠(yuǎn)沒有上限，買新不買舊，這是所有購房者的第一選擇。

作為深圳建筑新規(guī)后首批入市的產(chǎn)品，中建·觀玥產(chǎn)品是其他樓盤抄不來，學(xué)不會的！

項(xiàng)目主推戶型有三個：建面約80㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建面約110㎡四房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品。

戶型有多牛？

80㎡做到了三房兩衛(wèi)、89㎡不僅有三房兩衛(wèi)，還帶有6.3米超級大陽臺……僅從戶型來看，便能“吊打”市面上的一眾產(chǎn)品。

而從戶型使用率測算看，加上飄窗進(jìn)深各方面可利用面積，基本上約達(dá)到了95-100%使用率的標(biāo)準(zhǔn)！

在目前的房地產(chǎn)市場上，一般小高層的建筑物得房率為82%左右，高層的建筑物得房率為73%左右。

最近“第四代住宅”的概念很火，可以說，中建·觀玥便是深圳第一批。其在規(guī)劃設(shè)計(jì)上達(dá)成了“高得房率+高舒適度”雙贏，“魚與熊掌”兼得的效果。

當(dāng)然，強(qiáng)烈建議你還是自己去項(xiàng)目現(xiàn)場感受一下。

值得一提的是，9月28日，光明區(qū)紅花山體育中心將舉行“奧運(yùn)冠軍光明行”的活動。

屆時，奪得巴黎奧運(yùn)會毛球男女混合雙打金牌的“雅思”組合——

羽毛球奧運(yùn)冠軍黃雅瓊、鄭思維將齊聚于此！

為市民們宣講中華體育精神，同當(dāng)?shù)厝罕娺M(jìn)行互動。

這個周六，帶上全家老小，看奧運(yùn)冠軍，參觀中建·觀玥，行程給你安排好了，千萬千萬，讓我看到你們的執(zhí)行力！