千呼萬喚始出來，美國(guó)高利率終于撐不住了！

北京時(shí)間9月19日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)在9月議息會(huì)議上，正式宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，降至4.75%-5.00%之間的水平。

消息一出，全球沸騰，世界各大主流媒體競(jìng)相報(bào)道這一歷史性事件！

美聯(lián)儲(chǔ)降息并不意外，畢竟美國(guó)高利率已經(jīng)引發(fā)國(guó)內(nèi)外各界輿論壓力，多次要求降息。

意外的是首次出手就這么豪邁，直接大規(guī)模降息50個(gè)基點(diǎn)。

從美聯(lián)儲(chǔ)歷次利率調(diào)整數(shù)據(jù)來看，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)是常態(tài)，50個(gè)基點(diǎn)或以上的調(diào)整，往往只出現(xiàn)在特殊或緊急情況。

筆者記得上一次美聯(lián)儲(chǔ)降息，還是發(fā)生在疫情元年，在2020年3月份，美國(guó)抗疫受挫，股市暴跌熔斷，美聯(lián)儲(chǔ)為了救市，采取了緊急降息措施，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間大幅下調(diào)至0-0.25%，相當(dāng)于降息了100個(gè)基點(diǎn)。

當(dāng)然，讓筆者印象更為深刻的是2008年全球金融危機(jī)期間，雷曼兄弟倒閉帶來巨大沖擊，為了穩(wěn)住陣腳，彼時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)將聯(lián)邦基金利率大幅下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。

緊接著在2008年12月，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步降息，將聯(lián)邦基金利率降至接近零的水平，即0%至0.25%的范圍。

由此可見，這次50基點(diǎn)大幅降息，大大出乎市場(chǎng)主流觀點(diǎn)預(yù)料。

此次降息為時(shí)隔四年半以來，首次下調(diào)利率，這也將打開美國(guó)降息通道，啟動(dòng)新一輪貨幣寬松周期。

根據(jù)利率路徑點(diǎn)陣圖顯示，美聯(lián)儲(chǔ)官員預(yù)計(jì)今年年底前還將再降息50個(gè)基點(diǎn)，2025年預(yù)計(jì)降息100個(gè)基點(diǎn)，2026年預(yù)計(jì)降息50個(gè)基點(diǎn)，累計(jì)起來，有望下調(diào)總計(jì)250基點(diǎn)，降至2.75%-3%之間。

而在今年，美聯(lián)儲(chǔ)還將舉行兩次政策會(huì)議，分別為美東時(shí)間11月6日-7日、12月17日-18日，這兩個(gè)時(shí)間段或下次降息關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

在世界經(jīng)濟(jì)格局中，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入降息周期，無疑將對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。而中國(guó)、美國(guó)作為全球TOP2的頂尖經(jīng)濟(jì)體，彼此有著千絲萬縷的聯(lián)系，尤其是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市的影響值得關(guān)注。

美聯(lián)儲(chǔ)此次降息的直接原因，是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力。盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)總體仍保持增長(zhǎng)，股市屢創(chuàng)新高，但通脹壓力和全球經(jīng)濟(jì)放緩的雙重影響，使得美聯(lián)儲(chǔ)不得不重新考慮貨幣政策的調(diào)整。

降息帶來最直接的結(jié)果就是：降低企業(yè)和消費(fèi)者的借貸成本，刺激投資和消費(fèi)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

值得注意的是，今年是美國(guó)大選年，兩位總統(tǒng)候選人對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息持截然相反的態(tài)度。

前陣子剛剛舉辦完電視辯論，現(xiàn)今美聯(lián)儲(chǔ)“高調(diào)”啟動(dòng)降息通道，距離投票決出勝負(fù)僅剩下7周的時(shí)間里，兩黨候選人均對(duì)如此重大的經(jīng)濟(jì)決策提出自己的看法。

民主黨候選人哈里斯盛贊降息為中產(chǎn)階級(jí)家庭帶來福音；共和黨候選人特朗普卻認(rèn)為下調(diào)利率可能是出于政治動(dòng)機(jī)。

當(dāng)然，在很大程度上，在美國(guó)大選關(guān)鍵時(shí)刻的重大利率調(diào)整，都不排除會(huì)對(duì)選舉結(jié)果產(chǎn)生影響，不同候選人上臺(tái)將對(duì)中國(guó)采取不同策略。

不過，無論誰上臺(tái)，中國(guó)首要任務(wù)仍是做好自己。

公開數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲(chǔ)此前為了整治通脹，從2022年3月開始，強(qiáng)力啟動(dòng)暴力加息，該政策持續(xù)至2023年7月，在短短16個(gè)月里，居然連續(xù)11次加息，累計(jì)加息幅度高達(dá)525個(gè)基點(diǎn)，為2001年來最高水平！

在剛剛過去的一年多時(shí)間里，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間長(zhǎng)期保持在5.25％至5.5％之間。如此最高水平的利率，促使大量資金回流美國(guó)，為了避免被過度抽血，各國(guó)相繼加入加息陣營(yíng)，此舉也讓全球各大經(jīng)濟(jì)體都苦不堪言。

因此，一直有呼聲要求美國(guó)降息。如今，美國(guó)高息撐不住了，靴子落地，而且還是大幅降息，算是讓世界各國(guó)都緩了一口氣。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，從客觀上來看，為中國(guó)提供了更多的貨幣政策操作空間。事實(shí)上，除了美國(guó)，全球多個(gè)國(guó)家近期同步宣布降息，世界主流的貨幣政策，正在集體向?qū)捤芍芷跊_刺。

2024年8月，英國(guó)宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后為5%；2024年9月4日，加拿大宣布利率調(diào)整至4.25%，下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)；2024年9月12日，歐洲央行宣布第二輪降息；2024年9月18日，印尼關(guān)鍵利率下調(diào)25基點(diǎn)。

由此預(yù)測(cè)，在世界經(jīng)濟(jì)全面進(jìn)入降息周期情況下，中國(guó)不排除同步降低利率，以支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

降息將顯著縮小中美兩國(guó)利差，有望改變資本單一流向。降息前的美國(guó)，是全球資本最為熱衷的聚集地。

畢竟，資本厭惡風(fēng)險(xiǎn)，與其在世界其他國(guó)家、地區(qū)辛辛苦苦投資賺取不確定利潤(rùn)，不如放到美國(guó)收高利息，至少都是保本收益，而且收益還不低。所以，在美國(guó)加息周期下，全球經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)。

彼時(shí)，中國(guó)同樣都面臨著資金外流的壓力，股市、樓市雙雙筑底徘徊，屢救不振，其中重要的原因之一就是中美利差背景下，投資回報(bào)預(yù)期低，資金興趣不高、信心不足。

那么，隨著美國(guó)駛?cè)虢迪⑼ǖ?，而且未來還將繼續(xù)下調(diào)200個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期之下，一方面，更多外資流入中國(guó)市場(chǎng)，尋求更高的投資回報(bào)；另一方面，中國(guó)企業(yè)和居民的海外投資必要性、迫切性將減弱。

由此可見，中國(guó)機(jī)會(huì)來了！

今天，中國(guó)股市在美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，開盤1個(gè)小時(shí)內(nèi)先挫后揚(yáng)，兩市多支股票錄得上漲勢(shì)頭。

同時(shí)，隨著全球利率下降，中國(guó)樓市的資金成本同步降低。這將減輕開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力，同時(shí)降低購(gòu)房者的貸款成本。

明天，即2024年9月20日，是每月一度的LRP公布日，上個(gè)月公布的5年期以上LPR為3.85%，在美國(guó)降息前提下，與購(gòu)房者關(guān)系密切的房貸利率下調(diào)預(yù)期重新成為關(guān)注的焦點(diǎn)，預(yù)計(jì)大概率會(huì)有下調(diào)空間。

不僅是新增房貸有降息預(yù)期，存量房貸同樣也有下調(diào)空間。就在2024年9月初，市場(chǎng)關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再起。

雖然上述傳聞暫時(shí)并未得到官方回應(yīng)，但市場(chǎng)呼聲一直很高，尤其是美國(guó)降息后，此舉操作空間更大了。

事實(shí)上，存量房貸利率下調(diào)并不是什么新鮮事。

早在2023年8月31日，監(jiān)管部門發(fā)布通知調(diào)整存量首套房貸利率，該輪存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80個(gè)基點(diǎn)。

筆者認(rèn)為，去年由監(jiān)管層出面，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各大銀行下調(diào)存量房貸利率，極大減輕購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)，緩解大量家庭債務(wù)壓力，因此，備受好評(píng)，帶來諸多正面效果。

因此，今年如果能順應(yīng)市場(chǎng)需求，再次下調(diào)存量房貸利率，將有助于提振國(guó)內(nèi)消費(fèi)，讓購(gòu)房者愿消費(fèi)、敢消費(fèi)、能消費(fèi)。

特別是在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局中，消費(fèi)是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重點(diǎn)著力領(lǐng)域。

美聯(lián)儲(chǔ)的降息可能會(huì)改善市場(chǎng)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，從而提振樓市信心。雖說美聯(lián)儲(chǔ)降息更多是為美國(guó)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，但也從側(cè)面助力中國(guó)金九銀十樓市。

金九銀十是中國(guó)傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，美聯(lián)儲(chǔ)的降息金九銀十樓市銷售有望帶來積極影響。

中秋放假首日，廣東電視臺(tái)記者來采訪時(shí)，筆者曾經(jīng)提到：從8月底開始，整個(gè)市場(chǎng)重新往回走。相對(duì)于之前7-8月樓市淡季而言，最近已經(jīng)連續(xù)幾周錄得看房、買房人數(shù)上升。

當(dāng)時(shí)筆者預(yù)測(cè)：在接下來9-10月，尤其是中秋和國(guó)慶這兩個(gè)小長(zhǎng)假，會(huì)給到我們很多家庭，有充足的看房和買房的時(shí)間，所以，在金九銀十時(shí)刻，我們預(yù)期整個(gè)市場(chǎng)會(huì)比7-8月出現(xiàn)較好轉(zhuǎn)的跡象。

如今，美聯(lián)儲(chǔ)降息，更加堅(jiān)定了筆者的想法。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型產(chǎn)業(yè)，此前因?yàn)槊绹?guó)為首的世界主要經(jīng)濟(jì)體紛紛加息，導(dǎo)致流出中國(guó)樓市的資金，將隨著現(xiàn)在各國(guó)競(jìng)相降息而回流。

昨天有朋友看到筆者預(yù)測(cè)之后，首先問到：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

對(duì)于這個(gè)問題，筆者的想法是：當(dāng)前市場(chǎng)不具備漲價(jià)支撐力，房企仍將以價(jià)換量，通過價(jià)格促銷，加速去化才是主流營(yíng)銷方式。當(dāng)然短期內(nèi)，可能有部分開發(fā)商為了造勢(shì)，會(huì)采取收回之前部分優(yōu)惠折扣的策略，甚至制作各種熱銷海報(bào)，營(yíng)造排隊(duì)買房、日光盤等火爆氣氛，促使購(gòu)房者加快入市。

美聯(lián)儲(chǔ)的降息決策無疑給全球經(jīng)濟(jì)帶來了新的變數(shù)。對(duì)中國(guó)而言，這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。

在金九銀十這一關(guān)鍵時(shí)期，中國(guó)樓市有望受到美聯(lián)儲(chǔ)降息的積極影響。

雖說美國(guó)降息，中國(guó)機(jī)會(huì)來了，但同時(shí)也需要警惕潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，還是前文提到那句話，無論國(guó)外怎么變，中國(guó)首要任務(wù)還是做好自己。

越是到關(guān)鍵期，越不能飄，需要密切關(guān)注全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，靈活調(diào)整策略，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種情況