現(xiàn)在的地塊，地段不好都難有人問津。

福州第四批宅地供應(yīng)計劃出爐，

共涉及9幅地塊，

其中涉住宅用地3幅，合計約100畝

臺江區(qū)的金屏垱地塊就在其中。

一、初步出讓方案

臺江區(qū)金屏垱出讓地塊一

A地塊

居住商業(yè)綜合用地

31.82畝

容積率2.24以下，

計容商業(yè)≥2000㎡且≤3000㎡

建筑高度上限50米

B地塊

居住商業(yè)綜合用地

12.55畝

容積率2.0以下，

計容商業(yè)≥500㎡且≤1000㎡

建筑高度上限50米。

二、配套情況
金屏垱地塊地段不錯，位于臺江區(qū)核心位置，西有五一中路，南有國貨路，市區(qū)道路和公共交通便利。
地鐵上既在濱?？炀€南公園站輻射范圍內(nèi)，又緊鄰遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵3號線、8號線換乘站點國貨路站，交通出行便利。
地塊南側(cè)隔國貨路和南公園相望，是悠閑散步的好去處。
地塊周邊還有市一醫(yī)院、大利嘉城、聯(lián)信中心等傳統(tǒng)醫(yī)療、商業(yè)、商務(wù)配套，傳統(tǒng)鼓臺中心的配套氛圍成熟。
三、肚子君觀點
地段不錯還要看項目，2.24以下的低容積率，限高50米，保障項目的舒適度。
不過地塊的不足也很顯見。
老城區(qū)改造見縫插針，地塊不規(guī)則，地塊二面積過小，地塊非主干道一側(cè)交通組織和城市界面都很普通。
另外西側(cè)的汽車南站地塊、西北側(cè)的狀元境地塊，接連拍出，同類競爭無可避免。
地塊本身的限制和周邊的競爭壓力，無疑對開發(fā)企業(yè)的設(shè)計、建設(shè)、運營和銷售能力提出了更高的要求。
對于福州市民來說，靜待產(chǎn)品，貨比三家，擇優(yōu)選之。
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