昨天國(guó)足一球未進(jìn)，被日本灌了7個(gè)球！

奇恥大辱啊，一口氣堵在喉嚨難受！

有很多球迷表示，如果再不積極整改，國(guó)足可能會(huì)再次刷新下限。

樓市也是如此，這幾年房?jī)r(jià)一直跌跌不休，但最近終于傳出一則重磅利好消息！

有外媒報(bào)道，央行預(yù)計(jì)9月再次下調(diào)存量房貸利率，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)大概可以下調(diào)82個(gè)基點(diǎn)。

按照央行公布的前期存量房貸利率4.27%，而今年二季度新增住房貸款加權(quán)平均利率3.45%，之間相差82bp，這也是當(dāng)前存量房貸利率可以調(diào)整的空間。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，存量房貸利率下調(diào)之后，還款壓力下降明顯，接下來(lái)必然會(huì)刺激其他消費(fèi)。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，存量房貸降低之后，會(huì)大幅減少了提前還貸、房貸置換，而且也會(huì)大幅降低個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的不良率。

更何況存量房貸下調(diào)之后，市場(chǎng)上賣(mài)房的壓力驟減，房子也能慢慢回歸正常的價(jià)格。

目前存量房貸利率下調(diào)有兩種方案，一是“重定價(jià)”，即存量按揭借款人與原貸款銀行內(nèi)部置換或重新協(xié)商房貸利率；二是“轉(zhuǎn)按揭”，即借款人將現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新貸款要素重新簽訂按揭合同。

上一次存量房貸利率的下調(diào)，就是采用的“重定價(jià)”。

但這一次大家要求“轉(zhuǎn)按揭”的呼聲很高。

結(jié)合當(dāng)前各地存量房貸利率執(zhí)行情況不一，有的城市房貸利率只有2.9%，有的城市房貸利率要3.4%。

如果一刀切地下調(diào)存量房貸利率，必然會(huì)導(dǎo)致不均衡的情況。而通過(guò)不同銀行之間轉(zhuǎn)按揭的方式，買(mǎi)房人會(huì)享受到市場(chǎng)上最低的房貸利率。

但是從銀行角度來(lái)看，選擇“轉(zhuǎn)按揭”必然會(huì)造成銀行間的內(nèi)卷，也會(huì)大幅地減少銀行的預(yù)期收益，這種方案大概率不太可能被銀行采用。

如果這次存量房貸真的降息，接下來(lái)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)肯定會(huì)踩剎車(chē)，恐慌性拋房潮也會(huì)為之結(jié)束！

還有一點(diǎn)，除了央行要降息之外，美聯(lián)儲(chǔ)接下來(lái)也會(huì)降息。這樣一來(lái)，會(huì)帶動(dòng)一部分的海外資金回流到國(guó)內(nèi)。

依我看來(lái)這部分的資金的落腳點(diǎn)，不是股市就是樓市。

各地放開(kāi)限購(gòu)之后，投資樓市已經(jīng)沒(méi)有阻礙了，只要有錢(qián)，房子隨便買(mǎi)。真等這些資金進(jìn)入樓市，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)觸底反彈就不是說(shuō)說(shuō)而已了。

只要存量房貸下調(diào)，不論是從還貸壓力還是房?jī)r(jià)預(yù)期，大家都能喘口氣了！