今天在一線城市工作的老鄉(xiāng)咨詢我，要不要出手在武漢一直空著的房子？眼下出手的話，比買(mǎi)的時(shí)候要虧了不少，但是毛坯房放著也不是一個(gè)事。究竟是出手賣(mài)掉還是簡(jiǎn)裝之后出租，比較糾結(jié)！

我給的建議是，兩者并不沖突。

可以先找鏈家、房天下上掛著，能夠平價(jià)就出，不虧就是賺。掛的時(shí)間實(shí)在長(zhǎng)，再考慮簡(jiǎn)裝出租的事。

因?yàn)?，毛坯房比精裝房更容易賣(mài)掉，精裝的話總價(jià)更高，買(mǎi)家或者中介往往看不到其中裝修成本投入，會(huì)盡量壓低裝修的價(jià)值，再加上，買(mǎi)毛坯二手房，對(duì)很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)跟一手現(xiàn)房沒(méi)什么區(qū)別。這里面有一些心理作用。

現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，活錢(qián)比死錢(qián)好，大家都在想辦法把自己手里的資源盤(pán)活。

不知道大家有沒(méi)有同感？現(xiàn)在的錢(qián)，確實(shí)比5年前的錢(qián)更值錢(qián)，這幾年竟沒(méi)有通脹反而通縮了，現(xiàn)在100w購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)于5年前的150w。

之前很多人的錢(qián)，更像是從銀行或者網(wǎng)貸平臺(tái)上借貸（透支）出來(lái)的，有的是趕上了一些風(fēng)口行業(yè)投資機(jī)構(gòu)多熱錢(qián)多，小賺了一波，于是紛紛買(mǎi)房消費(fèi)升級(jí)了。錢(qián)就被利息套走了一大波，所以很多人發(fā)現(xiàn)沒(méi)之前有錢(qián)了。

再加上，疫情之后，企業(yè)因?yàn)槭袌?chǎng)消費(fèi)疲軟，各個(gè)平臺(tái)的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，商品的利潤(rùn)在降低，而不得不降低產(chǎn)能甚至裁員。

隨著大家對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期在下降，更加不敢貸款買(mǎi)房子了，這就掉進(jìn)了一個(gè)“負(fù)反饋”循環(huán)里。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較尷尬的是，城市里的商品房的價(jià)值逐漸在縮水，而不是穩(wěn)步增值的情況，又導(dǎo)致二手房源流通性變得差很多。

有房想出手的怕虧損太大，想買(mǎi)房但又怕貸款壓力大，兩波人都處于僵持階段。

以武漢市為例，除了核心地段個(gè)別優(yōu)質(zhì)二手房社區(qū)，由于有比較好的學(xué)校、公園、商業(yè)和醫(yī)療資源，可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別二手房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)貴的倒掛現(xiàn)象外，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)從2018到2024年幾乎沒(méi)漲過(guò)，導(dǎo)致了大部分地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)不可能突破新房設(shè)置的價(jià)格線。

即使現(xiàn)在的二手房依然是按之前購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的平價(jià)出售的，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)還是虧的，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者前期主要還得貸款是本金基礎(chǔ)上的利息，等于這里面的利息全部白還了。

并且很難平價(jià)進(jìn)行出售，由于是買(mǎi)方市場(chǎng)，一些新樓盤(pán)為了回籠資金已經(jīng)做了一降價(jià)安排，或者可以指定樓層之類(lèi)的。

所以眼下確實(shí)對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很不好出手的時(shí)機(jī)。

上面那位兄弟的這種情況，還比較多見(jiàn)的。

一些老鐵在北上廣深一線城市工作，工資相對(duì)高一些，但是考慮到這些地方房?jī)r(jià)實(shí)在太高，月供的話差不多是夫妻雙方一個(gè)月的工資了，風(fēng)險(xiǎn)能力比買(mǎi)在老家要大得多，就在老家的省會(huì)城市買(mǎi)了房，有的還一直毛坯空著，有的簡(jiǎn)裝了就出租出去了。

房子和工資（收入）對(duì)于我們這一代8090后來(lái)說(shuō)幾乎就等于安全感的來(lái)源。房子本身和婚姻、小孩的戶口、上免費(fèi)的公立學(xué)校都是捆綁在一起的，還有城市的歸屬感以及作為固定資產(chǎn)的退路底牌等等。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是自己所攢了多年積蓄的家，在情感上比較難以割舍。

從當(dāng)前來(lái)看，從房地產(chǎn)僵持狀態(tài)之中解套最好辦法增強(qiáng)二手房源的流動(dòng)性，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家是一個(gè)雙贏局面。

一是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，二手房是現(xiàn)房，沒(méi)有新房的保交樓問(wèn)題。工薪階層本身買(mǎi)的都是第一套房子，這個(gè)房子之前業(yè)主也視若珍寶。

二是現(xiàn)有的二手房房源來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)已經(jīng)有一些業(yè)主入住，小區(qū)的物業(yè)的服務(wù)和周邊配套逐漸在完善之中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比新樓盤(pán)在5年以后現(xiàn)在的業(yè)態(tài)要成熟。

三是對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)到比之前房?jī)r(jià)更低或者幾年不漲價(jià)的房子，相當(dāng)于抄底，對(duì)于解套出來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)手里有更多流動(dòng)資金了，也可以去買(mǎi)新房，也可以間接推動(dòng)其他地方的新房市場(chǎng)。

并且二手房源本身并不比新房少，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以避坑不少，從新房、交房到入住的確有很多不可控因素，比如房子質(zhì)量，物業(yè)管理，交通規(guī)劃，劃入學(xué)校等等。

從我了解情況，現(xiàn)在市面上的二手房倒掛或者持平之前的價(jià)格，與新房是政策定價(jià)不同，還是有一些討價(jià)還價(jià)的空間，只要表現(xiàn)出強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)意愿和能力，能夠砍到9折、8折甚至更多也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)！

眾所周知，二手房源交易痛點(diǎn)主要是買(mǎi)房與賣(mài)方之間真實(shí)信息不對(duì)稱，流動(dòng)性比較差。

如果政府主管單位能多重視二手房交易市場(chǎng)，并給予更多的政策扶持引導(dǎo)，引導(dǎo)二手房源公共平臺(tái)的真實(shí)信息登記和信息保護(hù)，引導(dǎo)房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人規(guī)范發(fā)展，形成一個(gè)具有共識(shí)的突破口，這對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)解套，打破僵局，還是能發(fā)揮立竿見(jiàn)影作用的。

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