最近小編不敢唱多樓市了，一提樓市回暖就有人給我一頓輸出。如果說唱衰樓市符合一部分人的情緒價值，但這不能輸出樓市真實行情。

今天小編復盤八月南京樓市，幫大家找出真相！

一、八月南京樓市成交復盤

1、二手房成交量8292套，同比下跌環(huán)比上漲

8月，南京二手房成交量8292套（含高淳、溧水），環(huán)比下跌16.8%，同比則大漲19%。從成交走勢來看，雖然8月是南京樓市傳統(tǒng)淡季，但517新政出臺后，南京二手房市場出現(xiàn)反彈效應一直在持續(xù)，5、6、7連續(xù)3個月交易量不斷走高，即使八月成交回落，但依舊維持在8000套以上的高位。

2023-2024年南京二手住宅成交量價情況：

價格方面，8月南京二手房掛牌均價22610元/㎡，環(huán)比微跌2.69%，雖然有下滑，但跌幅不大，整體房價已經(jīng)開始筑底企穩(wěn)。

掛牌量方面，8月份南京二手房新增掛牌17781套， 環(huán)比下降26%；新增的二手房掛牌均價為26004元/平，環(huán)比上漲12%。

2、新房認購量上漲，成交量下跌

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份南京新房認購了3107套，認購量環(huán)比上漲7%；新房成交了2452套，環(huán)比下降20.8%；自7月以來，新房已經(jīng)連續(xù)下跌2月。

成交前三的區(qū)域分別是：浦口區(qū)441套；雨花臺區(qū)396套；江寧區(qū)369套；其中成交板塊前三的分別是：大校場，162套； 江核 ，145套；軟件谷，142套。

價格方面，8月南京新房成交均價為33456元/平，環(huán)比下降8.2%。

二、8月南京樓市出臺的新政

8月，《南京市住宅物業(yè)管理條例》正式修訂，自2024年10月1日起施行。

8月20日，高淳區(qū)發(fā)布了《南京市高淳區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置實施細則》意見征集。無論是高淳區(qū)內還是其他區(qū)購房人持房票購買高淳區(qū)商品房，一律給與10%的購房獎勵。

8月29日，據(jù)南京住房公積金管理中心，公積金貸款政策進一步放松，今后使用公積金貸款買房，在公積金的使用年限、首套房認定標準、貸款次數(shù)等方面都有所調整。

公積金連續(xù)繳存滿5年，貸款年限由退休后延長5年放寬至延長10年；住房公積金貸款的次數(shù)，按照貸款時認定的房產(chǎn)套數(shù)計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄；取消“使用公積金貸款購買二套房，對于原首套房人均建筑面積需不超過40平方米”的限制；多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度；公積金貸款的首套和二套的認定條件，由商業(yè)銀行來決定。

新政自8月27日開始執(zhí)行。

八月的南京樓市用“淡季不淡”來形容，可謂恰到好處。在沒有利好政策的加持下，二手房依然能達到8292套的成交數(shù)據(jù)，真心不容易。

隨著517新政效應的減退，9月南京樓市面臨著嚴峻的局面，難道二手房成交量“到頂”了。

但是最近也出現(xiàn)了好消息，據(jù)傳9月存量房貸利率會出現(xiàn)集體下調，而且能以“轉按揭”的方式下調，值得期待！