暴雷一年后，隨著碧桂園的每況愈下，等待交付的業(yè)主們也愈發(fā)著急。

4月2日，碧桂園在香港正式停牌，2023年年報(bào)至今還未披露，大概率是巨額虧損積重難返。

6月25日，匯添富基金對(duì)碧桂園集團(tuán)股票按照0港元/股進(jìn)行估值，碧桂園公司價(jià)值被資本清零。

8月5日，《財(cái)富》世界強(qiáng)名單出爐，連續(xù)5年入選、排名139位的碧桂園，消失在榜單排名中。

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇，如今唯一的任務(wù)就是保交付。

今年上半年，碧桂園交付了15.45萬(wàn)套，對(duì)比今年48萬(wàn)套的交付目標(biāo)，上半年完成率僅32%。

目前在全國(guó)各地碧桂園準(zhǔn)業(yè)主，都在“提心吊膽”等地待交付，當(dāng)然上海也不例外。

最近，柏悅前灣、柏悅江灣、柏悅翔灣三個(gè)項(xiàng)目都在交付過(guò)程中，涉及戶(hù)數(shù)達(dá)到約2200戶(hù)。

三個(gè)項(xiàng)目都遭遇了不同程度問(wèn)題，有的已經(jīng)確認(rèn)延期、有的出現(xiàn)“貨不對(duì)板”，有的甚至已經(jīng)漏成“水簾洞”…

為了了解真相，總爺奔赴了碧桂園待交付項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還確實(shí)不小。

01

延期交付，業(yè)主心慌

一紙延期交付通知，讓業(yè)主懸著的心提到了嗓子眼。

位于閔行前灣的碧桂園柏悅前灣，7月底決定延期交付，交付時(shí)間也未明確。

這個(gè)2022年的網(wǎng)紅神盤(pán)，三次開(kāi)盤(pán)三次觸發(fā)積分，且三次都是當(dāng)日清盤(pán)，最高入圍分更是達(dá)到57.54分。

到了今年年中臨近交付，碧桂園計(jì)劃組織“預(yù)看房”活動(dòng)，盡快完成“保交付”的任務(wù)，提取監(jiān)管資金，沒(méi)想到徹底惹怒了業(yè)主：

樓盤(pán)竟還是“半成品”狀態(tài)，完全達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

一方面，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)還有大量施工人員，無(wú)論是公區(qū)還是戶(hù)內(nèi)，很多工程都未完工，甚至沒(méi)有通水通電條件；

另一方面，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)綠化和車(chē)庫(kù)存在嚴(yán)重降標(biāo)，很多部分都沒(méi)有按圖施工，完全不具備交付驗(yàn)收的可能性。

最終在相關(guān)部門(mén)的介入下，碧桂園已經(jīng)被要求全面整改，但與此同時(shí)，項(xiàng)目也不得不延期交付。

碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣，也是面臨同樣的問(wèn)題，目前處在“靜默期”，總爺也去了現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

02

交付現(xiàn)場(chǎng)，雜草叢生

由于大量業(yè)主非常“關(guān)心”項(xiàng)目進(jìn)度，碧桂園已經(jīng)關(guān)閉了施工現(xiàn)場(chǎng)，總爺只能通過(guò)航拍等形式進(jìn)行觀(guān)察。

讓人“欣慰”的是，目前項(xiàng)目建筑立面、主體綠化、主要道路基本上完工，戶(hù)內(nèi)裝修看上去也做完了。

但是進(jìn)入地下廣場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)部分確實(shí)非常粗糙，這點(diǎn)也是讓很多業(yè)主非常不滿(mǎn)。

昔日賣(mài)房時(shí)明亮的泳池、設(shè)備完善的健身房，如今顯得非?！盎氖彙?，據(jù)說(shuō)健身器材已經(jīng)連夜搬走。

就連地面上的雜草也長(zhǎng)期無(wú)人清理，現(xiàn)場(chǎng)只看到零星工人，不知道整改會(huì)進(jìn)行到什么程度。

臨走時(shí)總爺看到當(dāng)年盛大的售樓處，如今連標(biāo)識(shí)也被雜草包圍，不得不感慨真的是：

眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他…

隨著時(shí)間一天天流逝，所有業(yè)主都可以說(shuō)是“度日如年”。然而與延期相比，總爺覺(jué)得質(zhì)量問(wèn)題更令人擔(dān)憂(yōu)。

03

質(zhì)量問(wèn)題，令人揪心

“電梯門(mén)打開(kāi)，就像看到了水簾洞一樣?！?/strong>

這是碧桂園位于寶山區(qū)的柏悅江灣業(yè)主，對(duì)電視臺(tái)反映的原話(huà)。

上個(gè)月上海漫長(zhǎng)的梅雨季，碧桂園三個(gè)樓盤(pán)都遭遇了“重創(chuàng)”，出現(xiàn)了“水簾洞”的特殊景象。

柏悅江灣尤為過(guò)分，不僅疊墅戶(hù)型戶(hù)內(nèi)漏水嚴(yán)重，就連電梯間里都“下瓢潑大雨”，最基本的安全性都存疑。

地下室漏水也嚴(yán)重，連天花板都掉下來(lái)了，車(chē)庫(kù)甚至已經(jīng)積水嚴(yán)重，很難想象日后入住后會(huì)造成多大麻煩。

至于臨近交付的現(xiàn)狀，碧桂園業(yè)主更是無(wú)力吐槽，昔日的宣傳圖和沙盤(pán)，主打一個(gè)“僅供參考”。

據(jù)總爺了解，業(yè)主們已經(jīng)分化為兩大陣營(yíng)。

“交付派”主張趕緊交付，避免碧桂園徹底躺平，“整改派”則強(qiáng)烈要求整改，需要全面整改后再談交付。

但無(wú)論是“交付派”還是“整改派”，都不得不正視事關(guān)紅線(xiàn)的安全問(wèn)題了。

04

暴雷房企，路在何方

其實(shí)相比其他地區(qū)，上海已經(jīng)是受碧桂園暴雷波及最小的城市了。

碧桂園當(dāng)時(shí)主打三四線(xiàn)城市，要不是在2021年突然拿了三塊地，可能在上海市場(chǎng)早已銷(xiāo)聲匿跡。

而且得益于上海嚴(yán)格的管理體系，三個(gè)樓盤(pán)至少都完成了絕大部分工程，沒(méi)有發(fā)生部分城市出現(xiàn)的問(wèn)題。

如今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍無(wú)好轉(zhuǎn)跡象，尤其是碧桂園深耕的三四線(xiàn)城市，再加上碧桂園信用崩塌，大部分樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售停滯。

今年上半年，碧桂園股東權(quán)益銷(xiāo)售為221億元，下降82.84%；股東權(quán)益銷(xiāo)售面積222萬(wàn)平方米，減少86.89%。

相比融創(chuàng)等房企靠一線(xiàn)城市土儲(chǔ)逐漸回血，失去造血能力、背負(fù)萬(wàn)億債務(wù)的碧桂園，也幾乎失去了翻身的可能性。

去年3月，彼時(shí)還是全國(guó)最大房企的碧桂園，完成了遲到的權(quán)力交接，時(shí)年68歲的楊國(guó)強(qiáng)將接力棒交給了41歲的楊惠妍。

8月2日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍，再次明確了堅(jiān)定不移保交房的決心和策略布局。

到底能不能在下半年完成交付？碧桂園2200戶(hù)上海業(yè)主，還在等待楊惠妍主席的最后答案。

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