之前有個(gè)自媒體說(shuō)，西部泡沫大，東部自住的人較多，因此泡沫小。

這幾年西部的確大幅度回調(diào)降價(jià)，那么，東部自住多，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，泡沫就小了嗎？

非也非也，若以10年為一個(gè)周期計(jì)算，2014年買(mǎi)東部與西部的對(duì)比，東部的漲幅相當(dāng)微弱，西部已翻倍，甚至東部也有可能停在原地，這種例子網(wǎng)上一堆一堆，我就懶得寫(xiě)了。

前幾天，龍崗的勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府出現(xiàn)腰斬，當(dāng)時(shí)2022年5月以4.2萬(wàn)/㎡備案均價(jià)開(kāi)盤(pán)，推售建筑面積約80㎡-133㎡產(chǎn)品，合計(jì)備案住宅共623套，總價(jià)313萬(wàn)~613萬(wàn)元/套。結(jié)果2023年勤城達(dá)債務(wù)危機(jī)面臨暴雷，全部項(xiàng)目停工爛尾狀態(tài)，再到今年8月份，國(guó)企龍崗安城投收購(gòu)，解決交付問(wèn)題。

都接近現(xiàn)樓狀態(tài)了。

接手后，估計(jì)城投為了快速紓困，盈利是不可能的，折扣力度不夠誰(shuí)會(huì)接盤(pán)？畢竟有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)果項(xiàng)目啟動(dòng)全城中介渠道轉(zhuǎn)介，腰斬打骨折，單價(jià)2.1萬(wàn)起，最貴的2.7萬(wàn)，80-133㎡的面積，總價(jià)160萬(wàn)起買(mǎi)三房，這可比人才房還要低。

前幾天晚上深夜開(kāi)盤(pán)選房，現(xiàn)場(chǎng)賣(mài)了些，次日老業(yè)主就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)了，事情鬧得并不小，龍崗住建局也只能暫時(shí)叫停。

這個(gè)片區(qū)周邊二手房單價(jià)也就2萬(wàn)多，大量的舊改更新小區(qū)，可惜位置實(shí)在太邊緣，城軌交通配套太弱，說(shuō)來(lái)也感概，深圳才賣(mài)2萬(wàn)的單價(jià)，還不是坪山，隔壁東莞中山非第一梯隊(duì)得板塊都得2萬(wàn)了。

距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的靜安府，最新備案均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡,折后單價(jià)2.75萬(wàn)/㎡起，包括紫和嘉園，信城縉悅城等在售項(xiàng)目折后單價(jià)也均不超過(guò)2.5萬(wàn)元/㎡。

東部去化難，主要還是庫(kù)存太大，深圳供地未來(lái)依然也是東部為主力，更離譜的是，東部已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)近十年的天量住宅供應(yīng)，哪年沒(méi)新房供應(yīng)？

現(xiàn)有新房庫(kù)存1.3萬(wàn)套，占據(jù)深圳庫(kù)存top1.

一個(gè)剛需新盤(pán)都能腰斬50%，就這跌幅，放在深圳都能算名列前茅了，所以，東部的泡沫得啥時(shí)候才破？