不花一分錢首付就能買套房，你心動(dòng)嗎？

最近這幾年每逢樓市調(diào)整，總會(huì)出現(xiàn)類似“零首付”買房的亂象。

所謂的“零首付”買房，并非真正意義上不需要支付首付款，而是通過(guò)一系列操作手段，如開(kāi)發(fā)商墊付、做高合同價(jià)格、提供消費(fèi)貸等方式，幫助購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)名義上的“零首付”。

自517新政之后，一二線城市的樓市瞬間轉(zhuǎn)暖，究其原因就是因?yàn)楣俜浇档唾?gòu)房門檻。大家都清楚，只要降低購(gòu)房門檻，就能釋放一波購(gòu)買力。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5、6、7月南京二手房成交量分別為8561、9613、9965套，連續(xù)3月成交走高。

特別是7月份，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比增長(zhǎng)46%。

“517樓市新政”讓買房的首付門檻從最低30%降至15%，但對(duì)于那些去化困難的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，還不夠刺激。

如果把首付的門檻降至零， 開(kāi)發(fā)商必然能吸引更多的客戶買房。

此前開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的“零首付”都是營(yíng)銷噱頭，主要是開(kāi)發(fā)商為吸引買房人，會(huì)承諾先行墊付部分或全部首付款項(xiàng)，但買房人需在約定的期限內(nèi)還清這筆墊付款。

類似這種“零首付”，實(shí)際上只是一種延期付款的營(yíng)銷活動(dòng)。

與之前的”零首付“不同，這輪開(kāi)發(fā)商宣傳的”零首付“，卻有點(diǎn)鋌而走險(xiǎn)，據(jù)了解主要通過(guò)“高評(píng)高貸”、“消費(fèi)貸”等方式做成“零”首付。

接下來(lái)我給大家解釋一下什么是“高評(píng)高貸”和“消費(fèi)貸”？

俗稱的“高評(píng)高貸”，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂高于實(shí)際成交價(jià)的購(gòu)房合同，購(gòu)房者以此合同向銀行貸款，多貸出的部分用于支付首付款。

“消費(fèi)貸”相對(duì)容易理解一點(diǎn)，是開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)買房人，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消費(fèi)貸款，拿貸款資金來(lái)支付原本需要自籌的首付款，從而實(shí)現(xiàn)零首付購(gòu)房。

你以為這就完了？

一部分開(kāi)發(fā)商在用“高評(píng)高貸”賣房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不僅可以幫買房人做到“零首付”，還可以反向給買房人套現(xiàn)。

舉個(gè)例子，某樓盤(pán)前兩年的新房備案價(jià)為3萬(wàn)元/㎡左右，打完7折后購(gòu)房者實(shí)際成交價(jià)在2.1萬(wàn)/㎡。

假如買房人選擇了，一套100平的房源，那么總房?jī)r(jià)應(yīng)該是210萬(wàn)。但該開(kāi)發(fā)商會(huì)暗示客戶，只要雙方配合把網(wǎng)簽的價(jià)格提高一點(diǎn)，就能做成“零首付”。

如果按照2.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，做一份250萬(wàn)的購(gòu)房合同向銀行貸款，從銀行可以貸出212.5萬(wàn)。

212.5萬(wàn)，雙方再按照事前約定分成，如此一來(lái)開(kāi)發(fā)商成功售出了房子，買房人在不掏一分錢首付的情況下，還能套現(xiàn)2.5萬(wàn)。

在如今很多樓盤(pán)大打折扣的環(huán)境下，這種操作手段極其隱蔽，一般人看不出來(lái)！

說(shuō)到底，買房做“零首付”屬于騙貸行為，把所有的風(fēng)險(xiǎn)全都轉(zhuǎn)嫁給了按揭的銀行。

房子作為按揭貸款的抵押物，一旦其評(píng)估價(jià)格虛高，無(wú)形當(dāng)中增加了樓市的泡沫，有可能會(huì)重復(fù)，類似2008年美國(guó)房地產(chǎn)的次貸危機(jī)，所以不得不提高警惕。

一旦發(fā)現(xiàn)苗頭，必須及時(shí)喊停！