首輪流拍后，潤茂國際廣場降價約7000萬，再次站上拍賣臺！

　　根據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，潤茂國際廣場在8月5日的拍賣中無人出價，最終流拍，二次拍賣將于8月26日開始。

　　誰能想到，開業(yè)7年的潤茂國際廣場、蔣王地標(biāo)性商業(yè)體，竟然會淪落至此！

　　首輪流拍，潤茂國際廣場即將二次拍賣！

　　2024年8月5日，潤茂國際廣場部分資產(chǎn)開始拍賣，直到8月6日，都無人出價，最終流拍。

　　如今二次拍賣將于8月26日正式開始，起拍價下調(diào)至277514022.4元，約2.77億。

　　標(biāo)的名稱：

　　揚(yáng)州市博物館路295號、297號（名揚(yáng)廣場）3258室（影院）、超市1142室。

　　建筑總面積：

　　3258室（影院），3310.79平方米；超市1142室，22207.01平方米；合計(jì)25517.8平方米。

　　房屋總樓層及所在樓層：

　　總樓層13層，3258室影院所在第3至4層，超市1142室所在第1層-第2層-第3層。

　　其中，大潤發(fā)超市租期為20年，從超市對外營業(yè)日起算；幸福藍(lán)海國際影城租期為15年，自影院開業(yè)第一天開始計(jì)算。

　　再往前看，揚(yáng)州市博物館路295、297號名揚(yáng)廣場4034室曾經(jīng)歷了兩次拍賣，均流拍。

　　開間7年，潤茂國際廣場難掩頹色。

　　遙想當(dāng)年，潤茂國際廣場風(fēng)光無限，攜當(dāng)年“揚(yáng)州第六座大潤發(fā)”之勢，還未開業(yè)便備受關(guān)注。

　　2017年12月29日，潤茂國際廣場正式開業(yè)，作為蔣王首家綜合性商業(yè)體，吸引了眾多消費(fèi)者。

　　項(xiàng)目位于博物館路與棲祥路交匯處，占地46畝，規(guī)劃建筑面積近10萬㎡，總投資約10億元。以大潤發(fā)為主體，集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體。

　　近年來，潤茂國際廣場周邊首開御公館、星悅府、中信泰富錦上等新小區(qū)接連到來，加上翡翠西岸、和昌森林湖等老小區(qū)加持，按理說人氣應(yīng)該不差。

　　但實(shí)際情況卻很慘淡。

　　根據(jù)當(dāng)年揚(yáng)州日報(bào)的報(bào)道：

　　潤茂國際廣場定位是鄰里商業(yè)中心，定位具有區(qū)域性，立足蔣王、輻射汊河服務(wù)于西南片區(qū)居民為主；與一般商業(yè)超市不同的是，潤茂國際廣場是個商業(yè)綜合體。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)核心圈有15萬以上的人口，輻射到汊河共計(jì)20萬人口，未來他們的生活需求將在潤茂國際廣場得到滿足。

　　可見，雖然我們稱其為大型商業(yè)綜合體，但潤茂自身定位還是鄰里商業(yè)中心。

　　但現(xiàn)實(shí)問題是，由于潤茂、京華城、萬達(dá)都屬于揚(yáng)州西，彼此之間的距離并不是很遠(yuǎn)，蔣王居民走兩步就能到更繁華的京華城、萬達(dá)，誰又會去潤茂呢？

　　如今潤茂國際廣場的人氣幾乎全靠大潤發(fā)和美食廣場在支撐，一旦他們有什么變動，潤茂的日子或許會更難熬。

　　值得注意的是，潤茂國際廣場背后開發(fā)商自身存在多條風(fēng)險，其法人也被列為限制高消費(fèi)人群。

　　去年潤茂國際廣場還曾傳出“返租”事件，引發(fā)眾多抗議。

　　山姆、盒馬即將到來，潤茂國際廣場路在何方？

　　眾所周知，潤茂國際廣場很大一部分人氣來自于大潤發(fā)，但如果有更強(qiáng)悍的品牌出現(xiàn)呢？

　　2024年2月4日上午，揚(yáng)州維投地產(chǎn)與山姆簽約成功，揚(yáng)州首家山姆落戶西區(qū)。

　　山姆會員商店，是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的會員制商店，距今已有40年歷史。

　　雖然進(jìn)入需要辦理會員，但依舊有很多人趨之若鶩，于揚(yáng)州消費(fèi)者而言，這三點(diǎn)相當(dāng)重要。

　　1、高品質(zhì)的自有品牌

　　山姆自有品牌商品比例很高，目前有超過700種Member’s Mark商品，這是山姆的一大核心競爭力。

　　2、全球供應(yīng)鏈

　　山姆背靠沃爾瑪，擁有龐大且穩(wěn)固的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，不僅有更多爆款產(chǎn)品，在品質(zhì)和價格上也有強(qiáng)有力保證。

　　3、多樣化場景

　　山姆會員店提供了試吃、眼鏡中心、聽力中心、健康中心、兒童娛樂中心等服務(wù)，將“逛超市”變成了更全面的“吃喝玩樂購一站式體驗(yàn)”。

　　此外，盒馬鮮生也確定落戶京華城負(fù)一樓，接棒原世紀(jì)聯(lián)華超市。

　　相較于傳統(tǒng)超市生鮮區(qū)，同樣有三個優(yōu)勢：

　　1、源頭直采，由于沒有了中間環(huán)節(jié)，所以菜品在保證新鮮度的前提下也降低了價格；

　　2、盒馬鮮生不僅有眾多新鮮的蔬菜、肉類、奶制品以及海鮮，還提供即時加工的服務(wù)；消費(fèi)者選購水產(chǎn)品后可以指定各個海鮮的做法，如蒜蓉粉絲蒸等多種口味。

　　3、盒馬鮮生通過提供各種特色美食和餐飲服務(wù)，以及會員服務(wù)、烹飪課程等增值服務(wù)，為消費(fèi)者提供更加全面的購物體驗(yàn)。

　　在小編看來，未來像潤茂國際廣場這樣的商場，不能再是簡單的購物中心消費(fèi)集合，而是要成為豐富多樣的線下生活空間。

　　1、設(shè)置“強(qiáng)主題”，商場既是購物場也是文化場

　　以萬象匯為例，已經(jīng)成為揚(yáng)州二次元氛圍最為濃厚的商場。

　　萬象匯緊抓城市Z世代社交購物需求的二次元文化，又接連引入MAGIC WOW等多家二次元相關(guān)品牌，并于前段時間舉辦知名手游IP主角生日會活動，持續(xù)引爆泛二次元客群的游逛和購買熱情，已然成為揚(yáng)州二次元“吃谷圣地”。

　　逛街購物這件事形式一直在變，感受也不斷升級。從最傳統(tǒng)的市集到進(jìn)入百貨商店再到購物中心，出門購物已經(jīng)從采買商品逐漸發(fā)展成了一種包括多項(xiàng)內(nèi)容在內(nèi)的休閑娛樂享受。當(dāng)在商場里可以實(shí)現(xiàn)購物、飲食、娛樂為一體式，新的需求又產(chǎn)生了，那就是文化。

　　2、屬性“輕社交”，提供消費(fèi)者情緒價值

　　年輕人們喜歡去市集，是因?yàn)槭屑袷且粋�同好聚集的線下社群，大家在逛、品、購之余，還能結(jié)識新朋友相互交流，和有相似生活方式的人一起聚會，這樣的思路或許可以給商場提供借鑒。

　　3、模式“重共創(chuàng)”，發(fā)揮共創(chuàng)型商業(yè)價值

　　共創(chuàng)模式即多人共同創(chuàng)造內(nèi)容，從絕對意義上來說，任何的創(chuàng)作都是社會化的結(jié)果。在過去，我們看到過品牌和用戶共創(chuàng)產(chǎn)品，品牌和藝術(shù)家共創(chuàng)廣告等等，共創(chuàng)不僅能集聚各方智慧，還能增加參與感，加強(qiáng)情感上的連接。商場也可以共創(chuàng)，而且可以是商場和空間方、消費(fèi)者、品牌方的多重共創(chuàng)。

　　最后，你覺得本次拍賣能否成功、未來潤茂國際廣場會煥發(fā)新生嗎？