（案件來(lái)源：湖南公共頻道）

某小區(qū)的業(yè)主唐女士眼光敏銳，按5萬(wàn)元一口氣買進(jìn)了本小區(qū)196個(gè)車位，隨后按雙倍價(jià)格賣出。 沒(méi)想到引起了小區(qū)其他業(yè)主的不滿，要唐女士必須按原來(lái)購(gòu)買的價(jià)錢賣給他們。 唐女士很硬氣：“這是我的車位，愛(ài)賣多少就多少，你們管不了。” 眾業(yè)主憤怒，叫來(lái)媒體曝光唐女士“趁火打劫，損害其他業(yè)主權(quán)益”的行為，沒(méi)想到結(jié)果傻眼了。

案件概述：

唐女士常年經(jīng)商，市場(chǎng)的敏銳度一般人是比不了的，早些年她在某小區(qū)購(gòu)買了一套房子，發(fā)現(xiàn)里面的車位基本上沒(méi)有人購(gòu)買。

她找到了物業(yè)了解情況，原來(lái)當(dāng)時(shí)這片小區(qū)的周邊設(shè)施還沒(méi)有起來(lái)，道路交通也不完善，當(dāng)時(shí)路面上隨處可以停車，既然如此，為何要花冤枉錢買車位停車呢？

甚至有業(yè)主直接停到車位上去，物業(yè)要是來(lái)提醒時(shí)再挪開，反正就是不買車位，有免費(fèi)車位停，這么大的便宜不占白不占。

當(dāng)時(shí)車位的價(jià)格也只有5萬(wàn)元，與周邊市場(chǎng)價(jià)格相比較是低了一大截的。

唐女士卻有不一樣的看法，她預(yù)測(cè)這個(gè)片區(qū)在很短的時(shí)間內(nèi)各種生活配套都會(huì)起來(lái)，到時(shí)這一片區(qū)的小區(qū)入住率會(huì)暴漲，屆時(shí)停車將會(huì)成為難題，這小區(qū)業(yè)主就有1300戶，僅有的500個(gè)車位是完全不夠的。

這么大的一個(gè)商機(jī)擺在面前，經(jīng)商的唐女士哪里會(huì)放過(guò)，隨即她與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，一口氣按5萬(wàn)元一個(gè)的價(jià)格購(gòu)買了196個(gè)車位。

唐女士一口氣要了196個(gè)車位，金額高達(dá)980萬(wàn)元，開發(fā)商也急需回籠資金當(dāng)然也不會(huì)放過(guò)這樣的機(jī)會(huì)，于是按法律程序?qū)π^(qū)公開做了公示，確認(rèn)一切無(wú)誤后，與唐女士簽訂了合同一次性把196個(gè)車位賣給了唐女士。

果然沒(méi)過(guò)多久，小區(qū)周邊的設(shè)施如春筍般拔地而起，各種公共設(shè)施，道路交通都開始完善，規(guī)范起來(lái)，這小區(qū)的潛在價(jià)值也水漲船高，周邊的小區(qū)入住率甚至高達(dá)98%。

這一片區(qū)原來(lái)空曠的路面，開始擁擠起來(lái)，很多地方也受交通管制而禁止停車，要是到了下班時(shí)間想找個(gè)車位都難，甚至要把車子提在離小區(qū)步行十幾分鐘的地方，甚至更遠(yuǎn)。

這時(shí)業(yè)主們才開始想著趕緊買個(gè)車位，看來(lái)以后想免費(fèi)停車是不可能了。

他們?cè)谛^(qū)的車庫(kù)轉(zhuǎn)悠卻發(fā)現(xiàn)很多車位都閑置著，但是都上了地鎖，業(yè)主們根本沒(méi)辦法占便宜。

當(dāng)他們找物業(yè)了解車位售賣的情況的時(shí)候有點(diǎn)懵圈，說(shuō)當(dāng)初大家都不想買車位，這剩下了的車位大部分被一個(gè)業(yè)主買下來(lái)了，并且是一口氣買了196個(gè)，那些空置的車位就是人家買下來(lái)的。

一個(gè)人買196個(gè)車位，是什么意思？眾人像明白了什么，果然，沒(méi)多久小區(qū)的樓道，電梯登出了廣告，唐女士現(xiàn)身說(shuō)自己手中的196個(gè)車位可以賣給大家，但是價(jià)格得按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格10萬(wàn)元。

當(dāng)初價(jià)格只需要5萬(wàn)元，現(xiàn)在卻要10萬(wàn)元，當(dāng)初這些業(yè)主就是貪圖免費(fèi)停車才沒(méi)有購(gòu)買車位，5萬(wàn)都嫌多，10萬(wàn)他們?cè)趺唇邮艿昧耍?/p>

于是業(yè)主們聯(lián)系唐女士問(wèn)能不能按500元左右一個(gè)月的價(jià)格出租，唐女士態(tài)度堅(jiān)決沒(méi)有商量的余地，她說(shuō)只賣不租。

沒(méi)辦法，免費(fèi)停車沒(méi)指望，想低價(jià)租車位也無(wú)門，更不想花十萬(wàn)買車位，于是業(yè)主們還是到處找地方停車。

但是現(xiàn)在到處不讓停車，一個(gè)月下來(lái)被貼了數(shù)不清的罰單，那罰款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租車位的錢，沒(méi)兩個(gè)月業(yè)主們受不了了，再次聯(lián)系上唐女士能不能出租車位？

唐女士依然回復(fù)只賣不租，這回業(yè)主們妥協(xié)了，稱車位可以買，但是要按當(dāng)初唐女士買進(jìn)的價(jià)格買，但是唐女士卻聽出了對(duì)方的不滿，那口氣并不是來(lái)談價(jià)格的，大有你必須按原價(jià)賣，不賣不行的意思，天下哪有這么好的事情，唐女士這一轉(zhuǎn)手就賺上千萬(wàn)，這也太狠了。

但是唐女士只是笑笑說(shuō)道：“這怎么可能呢，現(xiàn)在市場(chǎng)上是什么價(jià)就是什么價(jià)?！?/p>

哪知道這頓時(shí)惹怒了對(duì)方，那些沒(méi)車位的業(yè)主竟然全都抱起團(tuán)來(lái)開始圍攻唐女士，說(shuō)唐女士一開始就目的不純，就是為了賺黑心錢，她的行為是趁火打劫，甚至口無(wú)遮攔罵唐女士“豬狗不如”。

業(yè)主們一起找到物業(yè)出面交涉，要唐女士按原來(lái)的價(jià)格把車位賣給他們，不能賺他們的一分錢。

但是物業(yè)表示，那車位已經(jīng)賣給唐女士，唐女士按什么價(jià)賣那是她的事情，物業(yè)根本無(wú)權(quán)干涉，這讓他們懷疑物業(yè)與唐女士私底下有見(jiàn)不得光的暗箱操作，違規(guī)把車位賣給唐女士一個(gè)人，嚴(yán)重侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

唐女士也不慣著，直言：“當(dāng)初低價(jià)的時(shí)候你們不買，現(xiàn)在價(jià)格漲了卻要我按原價(jià)賣，哪里有這么好的事情？我與你們是什么關(guān)系呢？我購(gòu)買這些車位是合法合規(guī)的，賺不賺錢是我的事情，也與你們沒(méi)有任何關(guān)系，買不買是你們的權(quán)利，賣不賣也是我的權(quán)利?！?/p>

業(yè)主更是把此事曝光到了媒體，他們希望通過(guò)媒體的力量為自己討因公道，他們向媒體表示，物業(yè)在沒(méi)有征得其他業(yè)主同意的情況下違規(guī)把車位賣給一個(gè)業(yè)主，嚴(yán)重侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，這很不公平。

同時(shí)指責(zé)唐女士存在哄抬價(jià)格的行為。

但是物業(yè)向媒體透露，小區(qū)把196個(gè)車位賣給唐女士之前，就按照《物權(quán)法》的相關(guān)法律程序?qū)π^(qū)所有業(yè)主進(jìn)行了公示，在確定其他業(yè)主均沒(méi)有購(gòu)買車位的意愿之后，方把車位售賣給了唐女士，一切手續(xù)都合法合規(guī)，是沒(méi)有問(wèn)題的。

物業(yè)表示，如果公示之后，業(yè)主們均不買車位，物業(yè)還要把這些車位留著給他們免費(fèi)使用，顯然這也是不公平的。

隨后記者來(lái)到了城建局了解到，小區(qū)在賣車位之前確實(shí)按程序來(lái)對(duì)外做了公示，所有的交易行為都合法合規(guī)。

那么，從法律層面，應(yīng)當(dāng)如何評(píng)價(jià)業(yè)主，唐女士以及物業(yè)三方的行為呢？

第一，開發(fā)商是否可以把車位售賣給一個(gè)業(yè)主？

法律上沒(méi)有明文規(guī)定不能把車位售賣給一個(gè)業(yè)主，但是在售賣之前應(yīng)當(dāng)按公平原則，照顧其他業(yè)主。

《民法典》第276條規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足主業(yè)的需要。

因此，小區(qū)開發(fā)商及物業(yè)有優(yōu)先滿足所有業(yè)主需求的義務(wù)。

開發(fā)商如果要把196個(gè)這么多車位賣給唐女士一個(gè)人，就必須要考慮其他業(yè)主的需要問(wèn)題，必須在能滿足其他業(yè)主對(duì)車位的需要之后，方可進(jìn)行售賣。

經(jīng)確認(rèn)，開發(fā)商把196個(gè)車位賣給唐女士之前，是按相關(guān)程序進(jìn)行了公示，確認(rèn)其他業(yè)主均沒(méi)有購(gòu)買車位的需要之后，方把車位賣給了唐女士。

第二，唐女士有沒(méi)有權(quán)利加價(jià)售賣自己的車位？

買賣合同的簽定，是出賣人把標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，唐女士與開商發(fā)簽定購(gòu)買合同并交付相應(yīng)的價(jià)款后，車位的所有權(quán)交付于唐女士。

《民法典》第240條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

196個(gè)車位的所有權(quán)均由唐女士合法擁有，是出租，還是售賣，其他業(yè)主均無(wú)權(quán)干涉，至于唐女干加價(jià)售賣的行為是不是違反了價(jià)格法，那就要看唐女士所標(biāo)的價(jià)格是否在市場(chǎng)調(diào)控價(jià)的合理范圍之內(nèi)。

但是作為開發(fā)商，也要從中進(jìn)行協(xié)調(diào)唐女士出售車位的行為，保證其同樣要優(yōu)先賣給本小區(qū)的業(yè)主。

對(duì)此，大家有什么不一樣的看法呢？

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