曾經(jīng)揚(yáng)州南區(qū)有兩個名詞爆火：【臨港新城】和【新城時代商業(yè)廣場】。

　　前者當(dāng)年宣傳堪比東南新城的存在，而后者則是區(qū)域唯一一家綜合體商業(yè)。

　　可惜的是，新城時代商業(yè)廣場如同一潭死水，現(xiàn)狀堪比東區(qū)明發(fā)，如今更是改名為【星嘉盟商業(yè)廣場】。

　　近日我實探發(fā)現(xiàn)，改名后的商場依然沒有起色，只剩部分零星商鋪還在堅守。

　　成功改名，星嘉盟商業(yè)廣場來了。

　　當(dāng)年我來實探的時候，商場還未改名，那時候因為特殊原因，人氣不是很高，不過該有的業(yè)態(tài)都有，主力的餐飲、服裝店鋪能滿足一些需求。

　　不過世事難料，后來恢復(fù)了常態(tài)化，但商場依舊不見起色，最終改名為星嘉盟商業(yè)廣場。

　　剛到商場外面，我就有不好的預(yù)感，要知道就算招商再不好的商場，都會將沿街商鋪作為重點，畢竟這里可是商場門面。

　　然而星嘉盟商業(yè)廣場的沿街商鋪大部分都處于關(guān)門狀態(tài)，這景象跟華懋、明發(fā)還挺像。

　　進(jìn)入商場內(nèi)部，除了懸掛的廣告語，幾乎沒有任何商業(yè)氛圍，店鋪空蕩蕩、中庭空蕩蕩，就和我的錢包一樣空。

　　一樓電梯還貼著當(dāng)初新城時代商業(yè)廣場的指示牌，各種業(yè)態(tài)分布的很清晰，但誰能想到會變成現(xiàn)在的模樣。

　　扶梯已經(jīng)停運(yùn)、旁邊的碎裂的玻璃還未維修，如果不是商場內(nèi)還有工作人員和保安，我都以為這里已經(jīng)廢棄。

　　內(nèi)部大型的美食廣場、華易購超市等，也都關(guān)門歇業(yè)，讓人唏噓不已。

　　一眼望去，幾乎沒有多少開業(yè)的商鋪，還好是夏天，如果是冬天過來，恐怕會增添一絲陰森感覺。

　　讓人意外的是，三樓的幸福藍(lán)海影城竟然還在營業(yè)！

　　工作人員告訴我，他們現(xiàn)在是正常營業(yè)狀態(tài)，每天也有人來看電影。

　　開業(yè)5年，星嘉盟商業(yè)廣場一路坎坷。

　　星嘉盟商業(yè)廣場，充斥著幸運(yùn)與不幸。

　　幸運(yùn)的是，它是區(qū)域內(nèi)難得的綜合性商業(yè)體，總建筑面積4.2萬平米，總投資約10億元，由恒通集團(tuán)順達(dá)商管公司統(tǒng)一招商、運(yùn)營。

　　無論是規(guī)劃還是運(yùn)營公司，在區(qū)域內(nèi)都屬上乘。

　　不幸的是，開業(yè)沒多久，特殊時期到來，人流按下暫停鍵，商場也被迫關(guān)門。

　　自此開始一蹶不振，恢復(fù)常態(tài)之后的商場仿佛受到了難以愈合的重傷。

　　回顧商場的發(fā)展史，會發(fā)現(xiàn)它開業(yè)的快、衰落的也快。

　　2017年10月22日，新城時代商業(yè)廣場營銷中心正式公開。

　　2018年1月24日，新城時代商業(yè)廣場項目正式開工。

　　2018年11月2日，新城時代商業(yè)廣場實現(xiàn)順利封頂。

　　2019年8月25日，新城時代商業(yè)廣場啟動主力店與公共區(qū)域裝修進(jìn)場儀式。

　　2019年底，商場正式開業(yè)。

　　期間商場想過多種自救方式，包括夜市地攤等，但始終沒能盤活。

　　回顧當(dāng)時的意向入駐品牌，如今只剩一地雞毛。

　　老大難商場，存在于老大難區(qū)域。

　　說到星嘉盟商業(yè)廣場，就不得不提其所在的區(qū)域——臨港新城。

　　其實我很好奇，常年關(guān)注揚(yáng)州樓市的人，有多久沒看看到臨港新城的消息了？

　　也許近兩年的買房人不太了解，當(dāng)年臨港新城的火爆程度，不亞于東南新城。

　　既然是房產(chǎn)號，就說說臨港新城的樓市。

　　當(dāng)下?lián)P州樓市，買房人可能會對各大樓盤宣傳的火爆嗤之以鼻，但2019年的萬科時代之光是真真切切的受歡迎。

　　活動嘉賓，是魔術(shù)師劉謙；

　　備案價，是1.35萬/㎡；

　　產(chǎn)品解析會，超3000人到場；

　　清盤，用了一年半；

　　2021年，隨著時代之光的清盤，臨港新城的樓市也到達(dá)了頂峰，這樣的景象，之后的辰龍學(xué)府、開泰園等都沒能重現(xiàn)。

　　而臨港新城的熱度，如同區(qū)域樓市一般，開始慢慢冷卻。

　　雖說揚(yáng)州一直在向南，但崛起的是東南新城、南部科創(chuàng)新城，臨港新城似乎被人慢慢遺忘。

　　有趣的是，在沉寂一段時間之后，九龍湖旁成交多幅地塊，揚(yáng)州銅鑼灣商業(yè)項目正式簽約、疑似落戶臨港新城，蘇北人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院開始投入使用....

　　說崛起？太早。

　　未來能爆發(fā)？看不清。

　　無論如何，臨港新城是揚(yáng)州向南發(fā)展的重點環(huán)節(jié)之一，發(fā)展是必然。

　　目前區(qū)域內(nèi)的人氣、商業(yè)等資源依舊十分匱乏，在房價沒有十分優(yōu)惠的情況下，買房人依然會選擇地段更好的區(qū)域。

　　2022年9月，我實探某樓盤，開盤許久沒有賣出一套房，可見區(qū)域樓市之艱難。

　　對比來看，臨港新城和星嘉盟商業(yè)廣場有一些相似的地方，只是不知道未來會不會有相同的發(fā)展之路。