救市的利好雖然不斷，但房價就像一路狂奔的野牛，根本拉不回來。

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

如果現(xiàn)在還有人鼓吹樓市回暖，宣揚救市有神效，那這人不是蠢，就是壞。

人會騙人，數(shù)據(jù)不會。

從諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，2024年7月，100個重點城市二手住宅均價

環(huán)比下跌0.65%，跌幅比上月擴大0.17%；同比下跌約7%。

單看這個數(shù)據(jù)，似乎跌幅不大。

但要知道，這已經(jīng)是環(huán)比連續(xù)17個月下跌，同比連續(xù)19個月下跌了。

而且，7月的這個跌幅，還是在前兩個月收窄之后，又突然擴大了跌幅。

而這也意味著一個不爭的事實，救市的招數(shù)，確實是短暫地刺激了一下市場，就像一粒偉哥吃下去，堅挺一下之后，又陷入長久的疲軟。

下面這張二手房價走勢圖，是對過去四年的穿透，也更加證實了百城二手住宅逐月下行的軌跡。

可以說，房價徹底崩了！

從城市的分級這個維度來看，數(shù)據(jù)或更加令人悲觀。

一線城市環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.7%；二線城市環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.6%；三四線城市環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5.3%

看的出來，二線城市最慘，跌的最重，反倒三四線的房價，是跌幅最小的。

這和三四線城市的城市類型有關(guān)：

一方面，三四線城市大都屬于封閉型的地級市或縣城，人口流動不大，需求較為穩(wěn)定。

一方面，青年結(jié)婚或鄉(xiāng)村教師置業(yè)或外地打工回城置業(yè)的需求較大，人群基數(shù)較多。

所以，這在一定程度上，對房價的下跌起到了一定的緩沖作用。

咱們再進一步把鏡頭給到一線，在7月的下跌潮里，即便北上廣深這最扛打的四大天王，也沒守??！

先看帝都，北京。

7月二手房成交量突破1.5萬套，創(chuàng)16個月新高。但房價方面，從安居客的掛牌數(shù)據(jù)看，仍在下行的節(jié)奏里，7月北京二手房掛牌均價環(huán)比下跌1.56%，同比下跌14%。

再說，魔都上海。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月上海均價5.78萬，環(huán)比下跌0.31%，同比下跌12.12%。

截至7月31日數(shù)據(jù)，上海二手房成交不超1.8萬套，相比6月份的2.39萬套，

成交量跌幅將接近25%。

可謂是，量價齊跌。

三看，小蠻腰廣州。

成交量上，廣州7月二手房成交量維持破萬套的步伐，與上月基本持平，但是房價同樣失守。

從貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月二手房成交均價2.63萬，環(huán)比下跌5.1%，同比下跌12.3%。

最后，看特區(qū)深圳。

深圳7月二手房成交量4504套，比6月的4172套，環(huán)比上升8%。

看來救市大招，對深圳的治療效果比較明顯。

當(dāng)然，這個數(shù)據(jù)也可能與深圳7月傳出來的“二手房均價跌破6字頭”的大降價有關(guān)。

7月上旬深圳二手住宅成交均價5.9萬，比6月下跌3%。

要知道，深圳的房價巔峰時刻，均價是一度拉到了8.8萬，與7月的5.9萬相比，當(dāng)下是跌了33%，三分之一沒了，妥妥的“胸斬”。

套用一句話來說，該來的總會來，該走的也無法挽留，房價慢慢從身邊溜走，我開始變的懷舊。

而當(dāng)懷舊變成了懷念，當(dāng)懷念變成了紀(jì)念，樓市前方的路，是否依然燦爛？

按叨主的邏輯來說，如果救市不解決人民收入的問題，只是頭痛醫(yī)腳，很難。

如果救市只是降降息，降降首付，不解決人們的真“首付”難題，只是淺表入針，很難。

7月的數(shù)據(jù)，簡直是給上層明晃晃的唱反調(diào)，也是在打臉那些房吹們。

但客觀講，站在更宏觀的經(jīng)濟底盤來看，這樣的下行，對所有行業(yè)來說就是災(zāi)難，對于越來越多的失業(yè)群體來說，將永無回頭路。

所以，像之前叨主說過的，高層下一步對救市的動作仍然勢在必行，野牛也必須被馴服。