東莞商業(yè)魅力提升

需要新的代表作

在脫口秀大會(huì)暫停的時(shí)間里，李誕最常做的事是約朋友喝酒聊天，夜晚在上海不同的小酒館之間串門(mén)，還約他常去的那家餐廳的老板上播客做節(jié)目，主題叫「開(kāi)餐廳勸退指南」。

勸退的原因不少，其中有一點(diǎn)是：

想開(kāi)店，還得懂點(diǎn)地產(chǎn)知識(shí)。

這里的地產(chǎn)不只是樓盤(pán)，應(yīng)該泛指城市的空間格局，居住的，辦公的，還有商業(yè)的。

就像李誕愛(ài)去的酒館都在上海熱鬧地，無(wú)論何時(shí)，城市中心永遠(yuǎn)是商業(yè)的稀缺資源，是開(kāi)店必爭(zhēng)之地。

圖源/C park

從一個(gè)城市觀察者的視角，近年?yáng)|莞市中心，尤其是東莞大道與鴻福路交集一帶，地段是稀缺的，所以我們一直看到這片的商業(yè)景觀不斷穩(wěn)中求變，但卻似乎缺一個(gè)big surprise。

常規(guī)的「盒子商業(yè)」，東莞現(xiàn)有不少項(xiàng)目積極優(yōu)化，破舊立新還在徐徐圖之。大熱的「非標(biāo)商業(yè)」，在東莞多以單店散布，自有腔調(diào)，但如果擴(kuò)充為大體量，商業(yè)模式仍充滿(mǎn)不確定性。

東莞中心商業(yè)需要新的代表作，集合地標(biāo)性、通達(dá)性和豐富度。

需求與供給的缺口、新鮮感與長(zhǎng)遠(yuǎn)賬的盤(pán)算，一切機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)都列在了一張考卷上，遞給了東莞市中心最后一塊「空白之地」：

市民服務(wù)中心第三期，如今有了新名字叫東實(shí)C park。

我們也很好奇，定位為「立體公園式購(gòu)物中心」的C park，如何拼上核心商圈這最后一塊拼圖。

項(xiàng)目效果圖 圖源/C park

今年第二季度，我們數(shù)次探訪，與項(xiàng)目的招商、入駐的商戶(hù)等十幾位人士接棒交流，摸到了屬于C park的核心特質(zhì)：

「兩手抓」。一手抓城市公共性，一手抓年輕消費(fèi)力。

離9月底正式開(kāi)業(yè)還有2個(gè)月時(shí)間，但從這段時(shí)間釋放出來(lái)的一些消息來(lái)看，C park給東莞人帶來(lái)的體驗(yàn)，給城市商業(yè)帶來(lái)的刺激，已經(jīng)有一定的想象空間。

開(kāi)放姿態(tài)的新地標(biāo)

與市中心融匯通達(dá)

市中心從來(lái)都是最方便人們見(jiàn)面的地方。但市中心會(huì)不會(huì)「迎合」更容易來(lái)到這里的人，變得同質(zhì)化，失去公共性？要知道，公共性的特點(diǎn)是參次多態(tài)。

因此C park不能「偏科」。它不僅是一個(gè)商業(yè)中心，更是中心城區(qū)的C park，與市民服務(wù)中心、總投資3.74億元的東莞慢行連橋系統(tǒng)連接的C park。

總而言之，它的背景是東莞最有都市感的界面。

中國(guó)工程院院士、國(guó)家建筑設(shè)計(jì)大師孟建民深知它的特殊地位，給這座總投資約8.16億元的城市地標(biāo)，賦予了輕盈屋蓋、莞味街巷、立體花園等建筑特色。

項(xiàng)目效果圖 圖源/C park

屋頂上11面膜結(jié)構(gòu)打造的曲面屋蓋，施工期間已經(jīng)是東莞大道旁獨(dú)特的存在。等一切完備，日間揚(yáng)帆飄逸，夜晚靈動(dòng)閃爍，地標(biāo)的氣質(zhì)想必會(huì)更加凸顯。

街區(qū)式的半戶(hù)外空間，慢行舒坦連貫，從這里隔街去往市民服務(wù)中心辦事、到簪花路某個(gè)年輕人開(kāi)的小店，或者借助慢行天橋來(lái)一場(chǎng)15分鐘的City Walk，貫穿莞香印巷——市民中心一二期——C park——民盈·國(guó)貿(mào)城，都市版莞味慢生活輕松拿捏。

天氣比嶺南更炎熱的泰國(guó)，把綠植花卉大量點(diǎn)綴進(jìn)商場(chǎng)早已成為當(dāng)?shù)靥厣?。而在C park，立體生態(tài)的花園將多層次落地在露臺(tái)、屋頂、前廣場(chǎng)等位置，將商業(yè)空間與舒適生活緊密相連。夜經(jīng)濟(jì)精彩的東莞，由此多了一個(gè)可遠(yuǎn)眺黃旗山，近觀鴻福路的最佳觀賞點(diǎn)。

負(fù)一樓到四樓、高達(dá)25米的L形裸眼3D屏幕，讓人聯(lián)想到成都COSMO的C位大屏和深圳中洲灣C Future City的數(shù)字水幕牆，不僅沖擊視覺(jué)也把人聚集起來(lái)。圖源/一時(shí)半刻

「我們認(rèn)為一個(gè)理想的商業(yè)綜合體，不僅僅是一座商業(yè)建筑，更應(yīng)該是市民公共生活的中心，是城市的一個(gè)標(biāo)志性聚焦點(diǎn)?！惯@是院士團(tuán)隊(duì)在建筑設(shè)計(jì)上給出的答復(fù)。

有了這么一個(gè)好空間，要往里面填什么內(nèi)容，可就考驗(yàn)項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)了。

必須吸引年輕的消費(fèi)力

但請(qǐng)注意「年輕人不止一種風(fēng)格」

C park想打造年輕力商業(yè)。然而做商業(yè)，得承認(rèn)你不能對(duì)「年輕人」持有一種臉譜化的想象。

就好比上海腔調(diào)的商業(yè)，也許就適應(yīng)不了神戳戳的川渝青年?！冈跂|莞打造一個(gè)年輕力商業(yè)」這事，還得按東莞的城市屬性來(lái)。

東莞是一座把「包容」刻在骨子里的城市。位于市中心的C park，也是先把招商格局打開(kāi)，看看這座城市廣泛的年輕群體都喜歡什么，周邊缺什么消費(fèi)體驗(yàn)，以差異化破解同質(zhì)化。

五一假期首次亮相，年輕人聚在C park。圖源/C park

東莞年輕人喜歡什么？只用幾個(gè)關(guān)鍵詞定義無(wú)疑是種窄化，又或許現(xiàn)階段還未形成我們的標(biāo)簽式屬性。因?yàn)楫?dāng)前的主要矛盾是廣深有東莞無(wú)，首當(dāng)其沖得讓「東莞有」。

——先看看C park引進(jìn)的其中兩個(gè)東莞首店吧，也是兩大文化娛樂(lè)品牌。

第一個(gè)是太空間Live House。全國(guó)的演出市場(chǎng)在增長(zhǎng)，而東莞一直很缺livehouse，尤其是能容納千人場(chǎng)的空間。如果想要聽(tīng)到全國(guó)巡演類(lèi)的樂(lè)隊(duì)表演，跑去廣深是常態(tài)。想象2個(gè)月之后，東莞太空間開(kāi)業(yè)，演出開(kāi)到家門(mén)口，到達(dá)性大大提升，超千人席位搶票都自帶主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

無(wú)獨(dú)有偶，最近在東莞冒頭頻頻的開(kāi)心麻花，原來(lái)也和C park早已接頭。「我們一直想來(lái)東莞」，開(kāi)心麻花聯(lián)席總裁劉巖對(duì)我們說(shuō)。開(kāi)心麻花東莞首個(gè)演藝新空間走進(jìn)C park，和其他業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，就形成了更完整的消費(fèi)鏈條。東莞的年輕人和家庭客，可以暫時(shí)擺脫手機(jī)短視頻，到線下笑一笑了。

圖源/太空間Live House（左）開(kāi)心麻花（右）

——再說(shuō)年輕力商業(yè)里少不了的潮玩潮品。

拼酷、順林模型、美光站，主打「動(dòng)手和把玩」的潮玩。作為東莞玩具制造業(yè)的新質(zhì)生產(chǎn)力，拼酷將在C park的酷拼工坊第一時(shí)間上新暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外的潮玩產(chǎn)品。你可以體驗(yàn)中國(guó)非遺和國(guó)外匠造以金屬拼裝形式潮流呈現(xiàn)，也可以買(mǎi)到與愛(ài)奇藝爆劇合作的流量IP金屬玩具。

圖源/拼酷小紅書(shū)賬號(hào)

而同樣自帶強(qiáng)悍設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的，還有順林模型和美光站。前者作為全球唯一一個(gè)連續(xù)五年拿國(guó)際大獎(jiǎng)車(chē)模品牌，其汽車(chē)模型和潮玩的工藝細(xì)節(jié)都值得品鑒。后者作為20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的全方位潮玩IP全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，將在C park打造集潮玩設(shè)計(jì)與家居理念于一體的全新體驗(yàn)空間。

東莞首店、母公司在意大利的喜達(dá)利潮奢店（HTALY Turbo Life），則講究「穿著和佩戴」的潮品。以七成以上為年輕人喜歡的潮牌為主，囊括Balenciaga、Celine、offwhite、Ricky owns、kenzo、CK等國(guó)際國(guó)內(nèi)潮流品牌，最重要是新品幾乎和歐洲同步。

——而老少咸宜的「吃」，不僅主打多元化，還減少了大家外出覓食的奔波。

當(dāng)前招商階段就有佛山老字號(hào)順德漁村的東莞首店，香港米其林一星品牌餐廳六福菜館的內(nèi)地旗艦首店，東莞迎賓館的莞小臻（暫定名），泰國(guó)料理朋花花，新派融合式的金將烤肉等等。這種「重餐飲」的策略，無(wú)疑滿(mǎn)足了東莞人極其好（hào）吃的基因。

如順德漁村所說(shuō)，順德餐飲「頭部品牌」正搶抓大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇。越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)的餐飲品牌攜好菜抓緊開(kāi)進(jìn)東莞，我們作為消費(fèi)者就坐定定享用成果吧。

——最后聊聊C park的C。其含義可以解讀為CHIC（別致、時(shí)髦）、COZY（舒適的）、CHILL（松弛）。

項(xiàng)目一隅。圖源/一時(shí)半刻

有什么比品嘗一杯平價(jià)但來(lái)自意大利頂級(jí)咖啡豆的意式咖啡更c(diǎn)hill的呢？你不需要會(huì)說(shuō)英語(yǔ)，不需要穿著得體，也不用提前做好咖啡攻略。只要掃碼小程序下單，就能無(wú)負(fù)擔(dān)光顧意大利老板開(kāi)的這家Caffè ltalia意色流咖啡。在酸苦交織或甜醇馥郁的奇妙口感中，感受來(lái)自全球咖啡圣地的文化直擊。

同樣的，羅粵也想在他創(chuàng)立的MAY Whisky Bar里，帶給人一種舒適而放松的品酒體驗(yàn)。雞尾酒，威士忌，復(fù)古裝潢和爵士音樂(lè)，身體輕輕落入下凹的卡座，有一種回到熟悉之地的感覺(jué)。就像那些長(zhǎng)續(xù)經(jīng)營(yíng)了150年的巴黎小酒館一樣，成為一方酒民的精神家園。

Caffè ltalia意色流咖啡主理人之一（左）

MAY Whisky Bar（右）圖源/受訪者

不同于以上輕熟型都市人的體驗(yàn)路徑，「偷感很重」的年輕人，更需要三五好友「瘋」一場(chǎng)。

打打保齡球、開(kāi)開(kāi)卡丁車(chē)、騎騎輪滑，你可能看不懂怎么連香港年輕人也要北上來(lái)這種潮玩運(yùn)動(dòng)館，但它就是憑身體快樂(lè)地動(dòng)起來(lái)，吸引著一批批朋友仔。隨著創(chuàng)造運(yùn)動(dòng)快樂(lè)的Party more入駐，下午3點(diǎn)到5點(diǎn)的體能分配又多一個(gè)選擇。

至于5點(diǎn)之后，可以是唱K時(shí)間。唱K這項(xiàng)活動(dòng)雖然歷史悠久，但總有一些社交環(huán)節(jié)沒(méi)它不行。鴻福路商圈就一直缺一個(gè)精致的KTV。潮流科技風(fēng)還是其次，配備錄音棚級(jí)別的3D MAX 音質(zhì)、實(shí)時(shí)更新曲庫(kù)、聲光電聯(lián)動(dòng)氛圍等硬實(shí)力才最關(guān)鍵。這回吼館KTV進(jìn)駐，不用再打車(chē)另赴目的地了。

說(shuō)在最后

首店、搶抓、上新、品質(zhì)，和十幾個(gè)品牌交流中聽(tīng)到最多是這些字眼。

像吼館KTV總經(jīng)理朱向朋所說(shuō)，「在C park這里經(jīng)營(yíng)，每個(gè)品牌都要交付自己的品質(zhì)」。也像拼酷總經(jīng)理熊毛感慨的，「東莞的城市化進(jìn)程越來(lái)越快，城區(qū)開(kāi)始變成一個(gè)整體?！?/p>

作為東莞中心商業(yè)最后一塊「拼圖」的東實(shí)C park，自然要承擔(dān)起各種期許和使命。但最終最重要的，還是「輕盈做自己」。不施加過(guò)多負(fù)荷，輕裝前行，愉悅自己就好。在形形色色的城市中心，獨(dú)享一份自然與從容，正如C park的slogan：

輕享慢游

C park C yourself

這從C park試營(yíng)業(yè)后的主題活動(dòng)中可見(jiàn)一斑。比起過(guò)于乖張有距離感的年輕力，C park想傳遞的年輕力是更松弛慢享的style。

滑動(dòng)查看丨7月，入駐商戶(hù)好好咖啡聯(lián)合東莞原創(chuàng)潮牌DAKYAM在C park舉辦「好好發(fā)夢(mèng)」主題活動(dòng)，邀請(qǐng)年輕人躺平休息一刻。

好好咖啡以稚拙張揚(yáng)的視覺(jué)美學(xué)和口味驚喜的日常咖啡作為語(yǔ)言，希望向每座城市每位咖啡愛(ài)好者表達(dá)對(duì)一切美好事物以及公共文化藝術(shù)的熱愛(ài)。圖源/C park

滑動(dòng)查看丨五一假期，好恰咖啡烘焙節(jié)、咕噠限時(shí)百貨公司潮流快閃等活動(dòng)，傳遞年輕松弛的生活態(tài)度。圖源/C park

東莞中心商業(yè)最后這塊「拼圖」，拼起來(lái)有難度。好在它保有公共性的底色，敢于設(shè)立年輕力的調(diào)性，給市中心補(bǔ)給一批可消費(fèi)的文化生活體驗(yàn)。

「東莞邊度料」，那個(gè)優(yōu)選答案逐漸變得更具象了。