沒有意外，再次「開盤售罄」！

昨日 ， 麓湖 15 6 套 C 25 鈺潭 和 3 9套 C 7 玄鳥灣 同時(shí) 開盤 ， 400 多組 客戶參與 選房，315號(hào)清盤，玄鳥灣單價(jià)邁入5W+，仍然供不應(yīng)求。

據(jù)了解，前120號(hào)選走140套房源，有多組客戶購(gòu)買兩套，甚至三套、四套。

另一組有意思的數(shù)據(jù)顯示：此次業(yè)主復(fù)購(gòu)占比 31%，業(yè)主推介占比15%，老客戶及老客戶推介占比54%。

這說明麓湖熱銷背后，產(chǎn)品力和口碑傳播發(fā)揮重要作用，特別是見證過麓湖交付的業(yè)主和老客戶，再一次選擇相信。

不斷升級(jí)的「產(chǎn)品力 」，仍需最終 交付環(huán)節(jié)檢驗(yàn)！

上個(gè)月，剛交付的麓湖長(zhǎng)灘組團(tuán)好評(píng)如潮，這無疑是麓湖高標(biāo)準(zhǔn)「落地能力」的又一次展現(xiàn)。

比對(duì)長(zhǎng)灘效果圖，實(shí)景呈現(xiàn)給人的沖擊是：「真人」比「照片」好看。

長(zhǎng)灘組團(tuán)交付率達(dá)到95.87%，一次性交付率高達(dá)99.24%，得到業(yè)主一致好評(píng)。

▲麓湖長(zhǎng)灘交付現(xiàn)場(chǎng)

強(qiáng)大兌現(xiàn)能力，正是麓湖擁有良好口碑，被「封神」的原因。

對(duì)房企來說，無論市場(chǎng)如何波動(dòng)，堅(jiān)持做好分內(nèi)事，把「交付」這件最平常，最重要的事做好，才是贏得市場(chǎng)，贏得客戶的「笨辦法」，也是「好方法」。

從這一點(diǎn)來看，麓湖「沒有秘密」。

01

麓湖上月長(zhǎng)灘組團(tuán)交付，成為行業(yè)重磅新聞。

一方面，呈現(xiàn)度超預(yù)期，獲得業(yè)主一致好評(píng)；另一方面，交付僅10來天，一套350㎡戶型以近1900萬價(jià)格成交，這套房在2020年12月開盤時(shí)，價(jià)格為1090萬，三年半時(shí)間，溢價(jià)近800萬。

長(zhǎng)灘的高溢價(jià)，和「完美交付」不無關(guān)系。

1、超高顏值，極具辨識(shí)度的立面。

長(zhǎng)灘交付現(xiàn)場(chǎng)，首先帶來的沖擊是「超高顏值」。

長(zhǎng)灘立面非?！嘎春梗?strong>全鋁板到頂+大面積玻璃立面，搭配挺拔的建筑造型，十分「颯爽」。

鋁板外墻，不易污染、便于保養(yǎng)、保溫隔熱、防滲透，但造價(jià)昂貴，是涂料數(shù)倍。

長(zhǎng)灘陽臺(tái)頂部和墻面處理也全部采用鋁板材料，品質(zhì)一流。

特別的是，長(zhǎng)灘部分樓棟最多用了三種灰色、三種橘色、三種銅色鋁板，通過鋁板顏色深淺變化，讓立面更有線條感、層次感，建筑更具「辨識(shí)度」。

復(fù)雜的設(shè)計(jì)方案，在鋁板安裝時(shí)，更費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢，對(duì)工藝要求更高，但這就是麓湖對(duì)創(chuàng)新的追求。

▲麓湖長(zhǎng)灘建筑細(xì)節(jié)「實(shí)拍圖」

2、超強(qiáng)景觀呈現(xiàn)，每棟公區(qū)都是「會(huì)所」。

長(zhǎng)灘公區(qū)可以分為三部分：

一是，小區(qū)中庭公區(qū)還原度高。

無論是中庭景觀還是公共空間呈現(xiàn)，都很好還原「效果圖」。

▲麓湖長(zhǎng)灘公區(qū)「實(shí)拍圖」

二是，所有樓棟首層均架空。

架空層設(shè)計(jì)精致，功能性強(qiáng)，架空層布局兒童游樂、健身器材、 茶歇休閑以及落客區(qū)等。

麓湖對(duì)公區(qū)要求非常高，比如兒童區(qū)，墻面局部做到軟裝到頂，以防孩子碰撞。其它公區(qū)木飾面板裝飾到頂。

三是，外部景觀同樣高品質(zhì)呈現(xiàn)。

在長(zhǎng)灘組團(tuán)東西兩側(cè)，分別是湖島區(qū)兩大景觀公園「漩渦島園」和「環(huán)礁島園」。

作為皮劃艇航道起點(diǎn)的「漩渦碼頭」著落于此，這里「公共戲劇舞臺(tái)」漩渦劇場(chǎng)已成為麓湖又一網(wǎng)紅打卡地。

延伸到湖島中的曲線棧橋，和效果圖如出一轍，湖岸、湖水、島嶼和島鏈仿佛被「漩渦」吸納，構(gòu)建出一幅美麗畫卷。

▲麓湖漩渦島園「實(shí)拍圖」

環(huán)礁島園更強(qiáng)調(diào)與自然的融合，這里濕地水生植物錯(cuò)落生長(zhǎng)，視野可及之處綠意盎然，垂柳、鳶尾、睡蓮，在斑駁陸離的光影中營(yíng)造出「莫奈花園」的細(xì)膩氛圍。

業(yè)主可步行至環(huán)礁島園、漩渦島園，與自然在此邂逅，來一場(chǎng)City Walk。

▲麓湖環(huán)礁島園「實(shí)拍圖」

3、充滿藝術(shù)氣質(zhì)的車庫范本。

細(xì)心觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)灘車庫入口坡度很緩，這無疑增添駕駛「舒適度」。

車庫內(nèi)部采用橢圓形大燈吊頂，搭配波浪形裝飾柱，呼應(yīng)麓湖「波浪起伏」的特點(diǎn)，時(shí)尚靈動(dòng)，充滿藝術(shù)氣息。

車庫入戶背景墻采用木飾格柵，簡(jiǎn)潔、大氣，讓業(yè)主享受「賓至如歸」之 感。

▲麓湖長(zhǎng)灘車庫「實(shí)拍圖」

麓湖產(chǎn)品之所以令人「驚嘆」，最難就在「落地」。

海內(nèi)外知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)「造夢(mèng)」，追求前沿建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)大膽。

麓湖團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)最終「實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想」，這需要非常精細(xì)化的構(gòu)造方式和施工精度，才能把設(shè)計(jì)師靈感兌現(xiàn)，這一切麓湖「做到了」。

02

麓湖不僅在交付時(shí)「高品質(zhì)呈現(xiàn)」，在交付多年后，仍然精美。

走進(jìn)麓湖已交付組團(tuán)，多年后無論產(chǎn)品風(fēng)格還是建筑外觀，依舊如新。

那么問題來了，麓湖如何做到？

首先，設(shè)計(jì)領(lǐng)先。

在其它樓盤近年開始卷立面顏值，宣稱「立面覺醒」時(shí)，早在10年前，麓湖麒麟薈已經(jīng)全玻璃立面，經(jīng)典永不過時(shí)。

5年前交付的水晶溪岸，已采用德系風(fēng)格「明暗漸變大面積玻璃」公建化立面，建筑在「水晶」包裹之下熠熠生輝，今天看來依舊高級(jí)。

2年前交付的汀院，在當(dāng)時(shí)行業(yè)普遍「挖地下室」以應(yīng)對(duì)「限價(jià)」時(shí)，汀院卻決定做首層全架空，打造10座「主題公共空間」。

如今，首層架空才逐漸成為高端住宅主流。

超前設(shè)計(jì)，讓麓湖產(chǎn)品多年后仍然領(lǐng)先，不被迅速迭代。

其次，用料「實(shí)在」，交付多年歷久彌新。

在用料上，長(zhǎng)灘全鋁板+玻璃立面，同行也知道好，但基于成本，能像麓湖這樣做的不多。

當(dāng)其它樓盤交房十年已經(jīng)「很舊」，外墻開始脫落時(shí)，麓湖只需要對(duì)鋁板立面稍作清潔，便「依然如新」。

第三，公區(qū)常更「長(zhǎng)」新，不放過任何細(xì)節(jié)。

對(duì)小區(qū)外部公共區(qū)域，沒有房企能像麓湖這樣用心。

走在麓湖北街，工人正在給「瀾語溪岸」進(jìn)行墻面翻新，提升立面品質(zhì)。

除了外墻翻新的大動(dòng)作，公區(qū)任何細(xì)節(jié)也不會(huì)放過。

在麓湖北街，原先沒有設(shè)計(jì)人行道，人車混雜存在「通行風(fēng)險(xiǎn)」。麓湖通過增設(shè)「專用人行道」，提升行人安全和便利。

▲麓湖北路改造前后

這也是麓湖全域步道，無障礙優(yōu)化的環(huán)節(jié)之一。

山林溪谷步道積水影響通行體驗(yàn)，經(jīng)過檢查發(fā)現(xiàn)前期設(shè)計(jì)存在問題，重新整改后，提升路面排水性能，增強(qiáng)地面透水性，徹底解決「積水問題」。

▲山林溪谷步道改造前后

紅石公園、云朵樂園，作為這座城市「網(wǎng)紅打卡點(diǎn)」，人流承載量大，容易損壞，設(shè)施也需要即時(shí)更新。

云朵樂園滑道區(qū)、木平臺(tái)，經(jīng)過修繕，增強(qiáng)安全性，提升設(shè)備品質(zhì)，再次走紅。

▲云朵樂園滑道區(qū)改造前后

紅石公園的標(biāo)志「巨鹿滑梯」，經(jīng)過維護(hù)改造，煥然一新，給孩子們持續(xù)帶來驚喜。

▲紅石公園「巨鹿滑梯」改造前后

不僅是「滑梯」，紅石公園配套的親水平臺(tái)、座椅設(shè)施、游園動(dòng)線等都在不斷翻新，為業(yè)主和游客帶來最佳游玩體驗(yàn)。

這樣的案例還有太多。

僅此幾例，可以看到麓湖交付多年后，為何一直精彩。

像公區(qū)道路積水的「小」問題，不負(fù)責(zé)任的物業(yè)會(huì)拖延，好的物業(yè)或許只是即時(shí)打掃。

麓湖不僅不回避、不拖延，更進(jìn)一步思考「治本」方案。

最終，通過路面升級(jí)翻新，徹底解決積水問題。

請(qǐng)注意，路面積水問題，并不是發(fā)生在小區(qū)內(nèi)，而是公共區(qū)域。

像麓湖這樣做到極致交付和持續(xù)「更新」，并且公共區(qū)域也細(xì)心維護(hù)的樓盤，實(shí)在太少。

03

麓湖十年如一日?qǐng)?jiān)持「超預(yù)期交付」，交付后根據(jù)使用中出現(xiàn)情況，不斷更新，麓湖兩字也成為「高品質(zhì)」代名詞。

因此，不管市場(chǎng)如何，麓湖總是能一路熱銷。

成都房聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月成都1500萬-3000萬以上新建住宅成交中，麓湖占比超過60%；其中總價(jià)3000萬以上房源成交16套，全部在麓湖。

接下來，麓湖今年還有三大「王炸產(chǎn)品」在售或新推，值得高度關(guān)注。

它們分別是：C20樓王長(zhǎng)湖闕、C7玄鳥灣、B2黑石島。

【C20樓王長(zhǎng)湖闕】，500㎡定制大平層

起步500㎡，不僅成都罕見，即便對(duì)標(biāo)上海、北京，也絕對(duì)稱得上「頂豪」。

長(zhǎng)湖闕3T2配置，一部公共電梯，另外兩部為獨(dú)立電梯入戶。一共只有60套，整棟樓高146米，是目前麓湖建筑制高點(diǎn)。

長(zhǎng)湖闕頂躍達(dá)到1800㎡，項(xiàng)目已經(jīng)取證，顯示售價(jià)為1.8億！

沒記錯(cuò)，這應(yīng)該是成都迄今為止，最貴大平層。

【C7玄鳥灣】，黃金灣區(qū)「神獸系」大平層

玄鳥灣 是麓湖 第三座「 神獸 系」大平層，位于麓湖當(dāng)下最開闊水域「黃金灣區(qū)」。

玄鳥灣以「爪島式」場(chǎng)地規(guī)劃，與湖水的親密由陸地深入湖心，每一棟建筑都有著超高「含湖量」，由此創(chuàng)造出麓湖高層作品中首座「湖景中庭」，帶來沉浸式高端度假生活體驗(yàn)。

在黃金灣區(qū)，湖岸邊濱水商業(yè)與自然景觀交織，享受「商業(yè)+湖居」的豐盈生活。

【B2黑石島】，起步區(qū)最后的獨(dú)島

黑石島，作為起步區(qū)最后一塊土地，彌足珍貴。

「黑」系列在麓湖產(chǎn)品中有獨(dú)特地位，從黑珍珠、黑蝶貝到黑鈺島，每一次「黑系」面市石破驚天。

黑石島還是「外環(huán)內(nèi)灣」水系環(huán)抱地形，放眼麓湖也極其稀缺。

產(chǎn)品為建面約300-500㎡疊拼，將以「垂直五連墅」的全新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)有天有地的「獨(dú)墅」體驗(yàn)。

隨著「麓湖戰(zhàn)略級(jí)和神獸系產(chǎn)品」推新，今年成都乃至全國(guó)高端市場(chǎng)的焦點(diǎn)，將再次聚焦麓湖。

「往期測(cè)評(píng)」

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