石家莊當(dāng)下的樓市到底有多瘋？

或許這個(gè)數(shù)據(jù)，能讓你了然于胸：一天時(shí)間，石家莊的房?jī)r(jià)，即便是老破小，居然干到了4.28萬元/平。

是有政策利好？還是人為炒作？是石家莊要大反轉(zhuǎn)？還是曇花一現(xiàn)？

• 各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
• 今天咱就“石家莊樓市是不是真的瘋了”為題，把脈問診，正式開叨。

要說當(dāng)下的石家莊哪里人最多?是張韶涵演唱會(huì)？是草地?fù)u滾音樂節(jié)？是正定小吃夜市？

統(tǒng)統(tǒng)不是！

• 是房產(chǎn)交易大廳，是派出所戶籍中心，是二手房門店。而且可謂人滿為患！

通過網(wǎng)友發(fā)布的視頻來看，房產(chǎn)交易大廳的人，排到了門外；

派出所戶籍的柜臺(tái)，也擠得下不去腳，而從貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，貝殼單天成交房屋150套，要知道這數(shù)據(jù)可是貝殼過去一周的數(shù)據(jù)。

到底發(fā)生了什么？怎么就突然爆火了呢？

其實(shí)，這一切都源于倆字“退貨”。

對(duì)，你沒看錯(cuò)，因?yàn)榻衲晔仪f針對(duì)小學(xué)、中學(xué)調(diào)整了入學(xué)規(guī)則，無論片內(nèi)片外一律采取網(wǎng)上報(bào)名，而且只能就近入學(xué)，不允許調(diào)劑、調(diào)配、調(diào)和等各種調(diào)了。

為此，之前因?yàn)橄肷蟼€(gè)好學(xué)校，試圖通過打點(diǎn)走“捷徑”的家長(zhǎng)，這次統(tǒng)統(tǒng)收到了無情的“退貨”通知，這一退，就退出了家長(zhǎng)的萬千焦慮、退出了父母的求學(xué)無門。

于是，從7.12晚發(fā)布招生公告到7月16日，四天時(shí)間，無論坊間，還是網(wǎng)絡(luò)，無論街頭還是床頭，全都充斥著一種聲音“太難了！”

但再大的難題，在大智慧的家長(zhǎng)面前，在拼搏的中國(guó)人面前，都不是問題。

為了給孩子個(gè)確定的未來，為了給自己有個(gè)交代，這些家長(zhǎng)在別無選擇中，有了最壯美的選擇：那就是拿起武器、抄起家伙，買學(xué)區(qū)房！

• 俗話說，眾星捧月月最美，人人搶購(gòu)價(jià)必高。

不出意料，市場(chǎng)給出了最響亮的回應(yīng)：市梆子劇院宿舍，房齡30年的老古董，實(shí)現(xiàn)了自己的第一次身價(jià)跳躍：26.15㎡的蝸居房，112萬成交，折合單價(jià)42830元/平。

反觀新房中，能與此單價(jià)相近的盤幾乎沒有，即便近期最為引人矚目的雙學(xué)區(qū)、雙地鐵的豪宅中海峯叁號(hào)院，也不過33000元而已。

而與之對(duì)應(yīng)的，是同樣冷落的新房市場(chǎng)，是門可羅雀的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，是成交乏力的銷售業(yè)績(jī)。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，石家莊新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5％，同比下降2.7％。

房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，至少說明石家莊樓市并未在新政出臺(tái)后得到有力支撐，可見大家的觀望情緒還是非常強(qiáng)烈。

與此同時(shí)，昨日的土拍結(jié)果也佐證了這點(diǎn)。

7月15日下午，石家莊主城區(qū)公開出讓3宗地塊，最終，1宗地塊遺憾流拍，兩宗地塊由保利獨(dú)攬。

這冷清的場(chǎng)觀，這無爭(zhēng)的結(jié)局，不得不讓一眾衙門口的官人，由衷地感謝石家莊的十年老鐵保利，感謝榜一大哥保利，感謝獨(dú)家寵主保利。

說到這，不得不說，石家莊這招對(duì)學(xué)?！捌瑓^(qū)內(nèi)鎖死”的“一刀切”策略，比起樓市新政不知強(qiáng)多少倍。

它的效果，像一枚炸彈，瞬間炸開了沉寂的樓市。

對(duì)此，你可能會(huì)想，老破小真那么香嗎？學(xué)區(qū)房真那么重要嗎？

首先，按叨主的邏輯來說，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看其實(shí)真的沒那么重要。

作為一名從業(yè)十五年的房地產(chǎn)老將，看盡了過去的市場(chǎng)變化，深知政策的變動(dòng)性很強(qiáng)，現(xiàn)在的政策不代表明年的走向，今年的嚴(yán)控不代表明年的執(zhí)行。

所以，

• 一方面叨主希望大家不要過度焦慮，不要人云亦云，任何時(shí)候獨(dú)立認(rèn)知和判斷，才是是高人與普通人之間最高級(jí)的差別。

• 一方面叨主更希望大家無論何時(shí)何事，面對(duì)突然爆火的東西，一定更要擦亮眼睛，以防被惡意炒作牟利的人鉆了空子，割了韭菜。

其次，從短期來看，對(duì)于今年上學(xué)的家庭來講，買套學(xué)區(qū)房至少掌控了部分的確定感。

因?yàn)?，客觀講，面對(duì)大學(xué)生就業(yè)的尷尬，面對(duì)成年人失業(yè)的焦慮，面對(duì)智能AI的入侵，面對(duì)教育資源的失衡，給孩子在起跑線上，提前備好搶跑的助推器，或許是家長(zhǎng)朋友的不得已，但或許更是他們的不得不。

因?yàn)椋?/p>

• 對(duì)于每一個(gè)家庭來說，比起自己的金錢風(fēng)險(xiǎn)，孩子的未來絕不能出險(xiǎn)。

或許，通過鎖死片區(qū)內(nèi)入學(xué)，來刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，這并非是高層的本意。

但從結(jié)果來看，這招的確對(duì)當(dāng)下的樓市，起到了一定的助推作用，也真正地讓房地產(chǎn)的“地”的價(jià)值，體現(xiàn)在了價(jià)格之中。

而李嘉誠(chéng)在北京御翠園的神之操作，恰恰將此體現(xiàn)的淋漓盡致。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，2001年時(shí)，李嘉誠(chéng)以7億元的價(jià)格拿下項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)僅1750元/m 。時(shí)至今日，御翠園三期即將開售，預(yù)售均價(jià)在9.07萬元-9.97萬元/m 。

也就是說，李嘉誠(chéng)養(yǎng)地23年，樓面價(jià)翻了50倍。

對(duì)此，或許你看到的是一個(gè)商人的老奸巨猾和投機(jī)取利，但叨主看到的確是一個(gè)開發(fā)商的基本操守和價(jià)值觀。

• 一個(gè)真正地在乎“土地”價(jià)值，將土地注入溫度，通過疊加時(shí)間的滋養(yǎng)，最終獲得一城芬芳。

就像一位農(nóng)人一樣，十年前種下一顆種子，十年后靜待滿園花開。

而不是像中國(guó)的開發(fā)商之流，昨天挖下一個(gè)坑，今天收得萬兩金，

• 卻交給大眾一個(gè)只有鋼筋水泥的廉價(jià)空殼子。

我是一叨，下次再聊。