日前看到一份報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，從1998年住房商品房化改革以來，我國(guó)共銷售商品房2.3億套房。

其中，在2015年到2021年這六年時(shí)間里，賣出的商品房占近二十多年賣出的總量50%以上。

都知道，這期間經(jīng)歷了兩次樓市大漲，也就是說，超一半人都是在高峰期買房的。

數(shù)據(jù)還顯示，目前大多城市的房?jī)r(jià)調(diào)整到2016年水平，個(gè)別的也到2018年前后水平，整體相比前期高點(diǎn)，少則有3-4成，多則有5-6成跌幅。

房子作為大多數(shù)家庭占比超70%的財(cái)富，意味著家庭財(cái)富整體出現(xiàn)明顯縮水?，F(xiàn)在救房地產(chǎn)，其實(shí)就是在救大家的財(cái)富，當(dāng)然，根本上還是在救經(jīng)濟(jì)。為什么這么說呢？

現(xiàn)在可以看到，為啥消費(fèi)比較低迷，除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)原因，跟我們房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整，房產(chǎn)財(cái)富縮水有關(guān)。

有人說，房子雖然漲價(jià)了，但你沒賣，不照樣沒法消費(fèi)嗎？

實(shí)際上，這就涉及到心理預(yù)期問題，舉個(gè)例子就明白了。

比如炒股，你的票在市場(chǎng)里漲了百分之好幾十了，你仍舊不想賣，這個(gè)時(shí)候，很多人會(huì)選擇瀟灑一下。

比如餐飲、旅游以及其他日常用品等方面需求量開始上升，反正錢賺在那里，已經(jīng)是自己賬面上的財(cái)富了，花家里的積蓄或者信用卡消費(fèi)動(dòng)力大增。

房子也是一樣，在火熱期，一年漲3-4成，輕輕松松幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)。不但還可以繼續(xù)買房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，也會(huì)給消費(fèi)市場(chǎng)帶來活力，帶來關(guān)聯(lián)企業(yè)就業(yè)增長(zhǎng)，最終促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

所以，持續(xù)下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯然是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相悖的。

最新數(shù)據(jù)顯示，上半年房屋開工面積同比為-23.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比為-10.1%，房屋銷售面積同比為-19%，新房銷售額同比為-25%。

房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)占比超過20%，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不言而喻。

今年第二季度GDP增速為4.7%，低于坊間預(yù)期的5%-5.5%，要不是一季度GDP增長(zhǎng)了5.3%，上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能就比較難看了。

很明顯，在經(jīng)濟(jì)中占有重要比重的房地產(chǎn)拖了后腿。下半年還有5個(gè)多月時(shí)間，要實(shí)現(xiàn)全年5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，不能有一點(diǎn)懈怠和閃失，考慮到復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境，下半年必須要猛干了！

那么，如何做呢？

由于唯一能部分替代房地產(chǎn)的汽車產(chǎn)業(yè)面臨復(fù)雜形勢(shì)，所以，房地產(chǎn)這個(gè)巨無(wú)霸的傳統(tǒng)行業(yè)不僅不能丟，還要加大重視程度并確保行業(yè)盡快企穩(wěn)和回暖。

都知道，就目前的房地產(chǎn)而言，是經(jīng)過多輪優(yōu)化支持政策。特別是5月17日，央行等部門一天發(fā)布包括首付、房貸利率、去庫(kù)存等多個(gè)組合新政，部分城市的市場(chǎng)果然有了起色。

像上海、北京、深圳、廣州、南京、杭州、成都等城市的二手房成交量快速增長(zhǎng)，6月份交出了較為靚麗的答卷。

然而，進(jìn)入7月份以后，大城市的二手房成交量似乎有衰減之勢(shì)。比如上個(gè)月二手房成交量領(lǐng)漲各大城市的上海，截止到12日：

上海累計(jì)成交7600套，按這個(gè)量算的話，7月份成交總量大概在2萬(wàn)套左右，比6月的2.6萬(wàn)套有20%的降幅。

這無(wú)疑讓大家對(duì)樓市復(fù)蘇的持續(xù)性產(chǎn)生疑慮。

聯(lián)想到樓市庫(kù)存始終維持在7.3億平米以上的高位，從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展計(jì)，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)，從目前市場(chǎng)釋放的信號(hào)看，下半年起碼從3個(gè)方面加大電流。

一是繼續(xù)降低房貸利率。

外部環(huán)境就不多說了，從聯(lián)邦基金期貨市場(chǎng)反映看，交易員押注9月份降息50個(gè)基點(diǎn)的概率上升，實(shí)際無(wú)非早一兩個(gè)月，晚一個(gè)兩個(gè)月的事情，降息周期基本應(yīng)是在下半年開啟了。

而內(nèi)部呢？現(xiàn)在比較一致的看法是，考慮到當(dāng)下物價(jià)水平和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，7月LPR單獨(dú)下調(diào)的可能性上升，一旦成行的話，房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)。

二是去庫(kù)存動(dòng)真格。前面央媽宣布支持3000億貸款用于收購(gòu)存量房，住建部日前在吉林的會(huì)議上再次明確，以需定購(gòu)，要做好收購(gòu)存量房用作保障房工作。現(xiàn)在推動(dòng)該項(xiàng)工作的最大難點(diǎn)有3個(gè)，一是3000億資金夠不夠？二是地方債務(wù)重，如何分到這杯羹？三是收購(gòu)的價(jià)格能不能談得攏？鑒于此，不排除一些專家提出的成立住房銀行，專門收購(gòu)、封閉運(yùn)行，以解決上述3個(gè)難題。

三是解決市場(chǎng)預(yù)期和信心問題。僅僅在降首付、降房貸利率等細(xì)枝末節(jié)上下功夫，是不夠的。當(dāng)下樓市企穩(wěn)恢復(fù)，最主要的還在于信心的問題，要解決信心問題，只有讓人們看到預(yù)期，這個(gè)預(yù)期就是要讓大家感覺到：樓市要回升了。怎么做？

目前沒出的牌不多，自去年底3輪松綁限購(gòu)、限貸等措施看，感覺能有立竿見影效果的，還是出現(xiàn)在一線城市，因?yàn)槟抢镉袕?qiáng)大的購(gòu)買力。所以，一線城市需盡快全面放開限購(gòu)，讓市場(chǎng)熱度得以持續(xù)，也只有通過一線城市熱度帶動(dòng)其他城市樓市回升，樓市的預(yù)期和信心才能迎來拐點(diǎn)。

當(dāng)然，考慮到買房的經(jīng)濟(jì)壓力，工具箱里的下調(diào)交易稅費(fèi)等購(gòu)房成本，也應(yīng)是促樓市恢復(fù)的加分項(xiàng)。