全國樓市看上海，已經(jīng)成為一個共識。

作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年上半年的上海樓市，從小陽春冷淡到新政后翹尾，可謂是跌宕起伏。

一方面，是新房市場的整體下滑是不爭事實(shí)，尤其是郊區(qū)和五大新城出現(xiàn)明顯萎縮，整體成交量比去年同期幾乎腰斬。

另一方面，豪宅和改善樓盤正在強(qiáng)勢崛起，上半年3000萬以上豪宅成交了1544套，創(chuàng)下了近十年來的新高。

隨著上半年結(jié)束，房企們的年中大考也落下帷幕。

中海地產(chǎn)，憑借順昌玖里、領(lǐng)邸玖序兩個超級神盤的強(qiáng)大表現(xiàn)，一躍成為上海半年度銷冠。

綠城中國，繁花三章穩(wěn)扎穩(wěn)打，外灘蘭庭無懸念清盤，重回上海殺入前三順理成章。

華潤置地，耕耘終究收獲回報，以出色口碑和均衡布局逆勢崛起，在上海形成巨大勢能。

招商蛇口、保利發(fā)展兩大巨頭，繼續(xù)長期深耕的戰(zhàn)略，項(xiàng)目布局廣泛，依舊穩(wěn)居前五。

與此同時也有“黑馬”逆勢崛起，融創(chuàng)出人意料地殺回前七，首入上海的宸嘉發(fā)展、中建壹品也都取得不俗戰(zhàn)績。

今天總爺就和大家盤點(diǎn)下，上半年上海房企都表現(xiàn)如何，下半年還會有什么新看點(diǎn)。

01

中海地產(chǎn)，兩大神盤登上王座

中海地產(chǎn)，毫無疑問是上半年上海市場的最大贏家。

關(guān)鍵詞 1：神盤締造者

3月28日，上海新天地的中海順昌玖里開盤，512套房源被一搶而空，196.5億元的銷售額刷新了全國開盤紀(jì)錄。

6月27日，順昌玖里和恒昌玖里風(fēng)貌別墅入市，29.8萬/平方刷新了上海紀(jì)錄，結(jié)果49套房源成功實(shí)現(xiàn)“日光”。

6月28日，徐匯濱江的領(lǐng)邸·玖序的第一次開盤， 232套房源360號清盤，總共用時不到90分鐘去化了66.38億的貨值。

新天地和徐匯濱江兩大神盤的熱銷，讓中海在上海站上了第一的寶座，隨著下半年領(lǐng)邸其他房源的陸續(xù)推出，中海已經(jīng)成為年度銷冠的最大競爭者。

關(guān)鍵詞 2：城市更新

不僅在上海，6月底三個城市三個全新產(chǎn)品系“玖序”的表作，完成了3天228億的銷售奇跡。

數(shù)據(jù)背后，總爺驚訝的發(fā)現(xiàn)，中海在三個城市的四個項(xiàng)目，就占據(jù)了上半年全國銷量的30%，

這樣的高集中度和高效率， “聚焦高能級城市”戰(zhàn)略，得到充分的成功證明。

憑什么是中海拿到這些核心地塊？

一方面是“舊改之王”的背景，讓中海成為了最被政府和市場信任的“專家”，尤其是在新天地、真如的成功案例，中海有能力在最短周期兌現(xiàn)承諾。

另一方面這與中?！叭齻€主流”戰(zhàn)略密不可分，當(dāng)其他房企還在外圍圈地，中海已經(jīng)把自身的安全墊提升到市區(qū)，雖然一度受到質(zhì)疑但結(jié)果說明了一切。

中海今年在上海的空前業(yè)績，也給其他頭部房企尤其是央企巨頭，指明了全新的集中城市、資源、能力的高集約化發(fā)展之路。

02

綠城中國，穩(wěn)扎穩(wěn)打奪回市場

綠城中國，在短暫離開上?？蛻粢暰€后，這兩年以強(qiáng)勢姿態(tài)回歸：

從內(nèi)環(huán)到外環(huán)全面開花，穩(wěn)扎穩(wěn)打奪回市場。

關(guān)鍵詞 1：申江三部曲

綠城給上海最深的印象，就是一眾頂級豪宅標(biāo)桿。從綠城黃浦灣到玉蘭花園，綠城幾乎就是高品質(zhì)的代名詞。

所以綠城此番“回歸”上海，也是從豪宅“申江三部曲”起步。

從坐擁外灘繁華的“外灘蘭庭”，到一線江景別墅“前灘百合園”，再到城央里弄“弘安里”，綠城奪回了豪宅領(lǐng)域的絕對話語權(quán)。

尤其在今年3月，豪宅市場遭遇了供應(yīng)“井噴”，僅原本供應(yīng)稀少的黃浦區(qū)就有多個豪宅入市。

而外灘蘭庭二期則用271%的超高認(rèn)籌率、166套房源當(dāng)天售罄的好成績，為豪宅市場注入了一劑強(qiáng)心針。

為什么綠城總能脫穎而出，說到底還是品牌和品質(zhì)的絕對優(yōu)勢。

綠城外灘蘭庭部分已經(jīng)做了實(shí)景呈現(xiàn)，門庭主入口寶格麗”風(fēng)格水景與酒店式落客區(qū)，成為很多高端買家“一見傾心”的駐足點(diǎn)。

“申江三部曲”的成功在行業(yè)預(yù)料之內(nèi)，而“繁花三章”的爆火，則改變了大家對綠城的認(rèn)知。

關(guān)鍵詞 2：繁花三章

去年8月土拍，綠城上演土拍 “帽子戲法”，斥資百億連拿梅隴、徐涇、南翔三塊地。

緊接著在9月，上海綠城《時間的繁花》新品發(fā)布會召開，綠城上海的繁花三章正式亮相：綠城留香園、綠城春曉園、綠城沁蘭園。

三大項(xiàng)目8月拿地、9月發(fā)布會，10月展示區(qū)，11月取證、12月開盤……創(chuàng)造了拿地80天開展示區(qū)、132天開盤的上海新紀(jì)錄。

今年上半年，綠城繁花三章延續(xù)了去年的火爆。

沁蘭園三批次開盤銷售金額約33億元，全盤銷售金額超95億元，實(shí)現(xiàn)三開三罄完美收官佳績，而留香園、春曉園也逐步進(jìn)入收官階段。

綠城在上海今年的高效動作，也改變了很多人對綠城的刻板印象，原本“慢工出細(xì)活”的綠城，正在朝著“又快又好”的方向發(fā)展。

今年大家都在重倉上海，但肉眼可見的利潤空間和時間窗口，讓房企的效率，成為了這場競爭的關(guān)鍵變量。

當(dāng)繁花三章接近尾聲，綠城這次位列第二可以說實(shí)至名歸，上?？蛻粢捕计诖?/p>

綠城趕緊多拿點(diǎn)地，為上海貢獻(xiàn)更多的標(biāo)桿項(xiàng)目。

03

華潤置地，品質(zhì)卷王席卷上海

關(guān)鍵詞 1：品質(zhì)卷王

品質(zhì)“卷王”，是華潤置地這兩年給上海市場的第一印象。

去年以來，華潤置地的海派作品“卷遍”全上海。前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府先后成功入市。

尤其是其對“海派”風(fēng)格的深度理解，以及實(shí)景示范區(qū)的轟動亮相、堅(jiān)定高配的產(chǎn)品路線，都深得上?？蛻舻南矏?。

最讓總爺驚喜的是，在最新產(chǎn)品前灘潤璟的建設(shè)過程中，華潤置地在各階段性成果期邀請業(yè)主代表走進(jìn)工地、了解建造過程，深度參與家園建設(shè)。

今年開年，土儲豐厚的華潤置地持續(xù)高光表現(xiàn)。中環(huán)置地中心多次引爆市場，映江潤府、時代之城也持續(xù)熱銷。

近期華潤置地最新產(chǎn)品時代之城入市，首開當(dāng)天去化95%，是今年上海外環(huán)首開項(xiàng)目成交金額、成交套數(shù)的雙冠王。

時代之城近期完成了最新實(shí)景示范區(qū)亮相，下沉式庭院、寬幕泳池、屋頂花，華潤置地要將品質(zhì)“卷”到極致。

關(guān)鍵詞 2：為更好的上海

華潤置地今年持續(xù)的業(yè)績表現(xiàn)，離不開去年的堅(jiān)決出手。

在去年新房市場遭遇瓶頸的階段，很多房企都默默地放緩了拿地的節(jié)奏，而華潤置地可能是出手最堅(jiān)決的一家，去年他們在上海斥資200億拿地。

在閔行，華潤置地?fù)魯?0多位競爭者，經(jīng)過近30輪的競拍后25.24億拿下顓橋地塊，打造了今年閔行南部第一熱銷紅盤映江潤府。

在嘉定，華潤置地聯(lián)合華發(fā)，擊敗了強(qiáng)大保利和中海，斥資89億拿下南翔近10年最大地塊，打造了今年嘉定的現(xiàn)象級樓盤時代之城。

在加上在川沙、虹橋、寶山的斬獲，華潤置地去年在上海的一系列果斷出手，為今年甚至明年的業(yè)績打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

今年年初，華潤置地在上海舉辦了一場戰(zhàn)略新品發(fā)布會，正如發(fā)布會標(biāo)語，華潤置地正在以更好的產(chǎn)品，致敬更好的上海。

03

黑馬崛起，上海樓市暗潮涌動

關(guān)鍵詞 1：融創(chuàng)殺回前七

今年上半年這張榜單中，最讓人意外的可能就是融創(chuàng)殺回前七。

這家昔日上海市場的絕對王者，在經(jīng)歷了實(shí)質(zhì)性暴雷后，依靠優(yōu)質(zhì)的核心區(qū)域土地儲備，依舊有持續(xù)發(fā)聲的機(jī)會。

4月21日，融創(chuàng)外灘壹號院二期開盤，當(dāng)日共推出204套房源，實(shí)現(xiàn)100%的超高去化率，總銷售額超99.9億元。

如今除了董家渡地塊，融創(chuàng)在唐鎮(zhèn)、老西門仍然有儲備貨值，有土地在就還有希望在。

關(guān)鍵詞 2：黑馬中建壹品

榜單中不乏首次進(jìn)入上海的房企，其中表現(xiàn)最亮眼的就是中建壹品。

今年5月，中建壹品進(jìn)入上海首個住宅項(xiàng)目浦江之星開盤，首開就勁銷49億元，一舉拿下5月銷售套數(shù)和銷售面積雙冠王，銷售金額TOP3。

4月，中建壹品官宣拿下楊浦濱江定海社區(qū)H4-10地塊，進(jìn)入楊浦區(qū)雙子星時代，有望在年底榜單上再度前進(jìn)。

除了融創(chuàng)和中建壹品，宸嘉發(fā)展、龍盛置地等“黑馬”均有不俗表現(xiàn)，上海依然是非常成熟的競爭市場。

04

三足鼎立，上海樓市依舊堅(jiān)挺

今年上半年上海樓市，巨頭央企、本地國企、外地國企形成了“三足鼎立”格局，總爺總結(jié)了幾個亮點(diǎn)。

1. 巨頭央企霸榜，上海樓市中流砥柱

本次榜單前五名清一色央企巨頭，包括中海、綠城、華潤置地、招商、保利，也基本是全國規(guī)模房企代表。

深耕在上海的保利發(fā)展和招商蛇口，受到了其他房企的一定沖擊，但憑借深厚的土地儲備和品牌勢能，依舊穩(wěn)居前五第一梯隊(duì)。

2. 本地國企崛起，形成一定的區(qū)域優(yōu)勢

上半年上海前20強(qiáng)中，本地國企占據(jù)7席。上海地產(chǎn)、浦開集團(tuán)、上海城投、南房集團(tuán)、新靜安集團(tuán)、浦東金橋、徐匯城投

這些國企或獨(dú)資操盤、或合作共贏，都在本區(qū)域擁有天然優(yōu)勢。

3. 黑馬頻出，上海依舊充滿機(jī)會

除了中建壹品、宸嘉發(fā)展等新晉黑馬，總爺觀察到不少外地國企都在進(jìn)軍上海。

在今年上半年土拍中，來自北京的國企北京城建，表現(xiàn)出極為強(qiáng)勢的拿地態(tài)度，已經(jīng)連續(xù)拿下兩塊市區(qū)地塊。

在5月土拍中北京城建同時報名3宗地塊，并成功拿下長海街道地塊，本月又聯(lián)手越秀經(jīng)79輪鏖戰(zhàn)，以17.12%溢價率拿下長白社區(qū)地塊。

總的來說，盡管上半年的新房市場總規(guī)模有所下滑，但幾家頭部央企和各路黑馬，都實(shí)現(xiàn)了不錯的業(yè)績表現(xiàn)。

上海依舊是全國最堅(jiān)挺的市場，下半年就看誰能異軍突起了。

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