文 / 9C資本力 周永信

宏觀一粒塵埃，個人一座大山。

2024年7月3日，有社交平臺瘋傳一個消息。

說中金公司一94年女員工，因為降薪后還不起房貸，而跳樓身亡。

之后，中金公司火速回應(yīng)稱：我司上海地區(qū)一名員工不幸離世，我司對此突發(fā)事件感到非常悲痛……。

這個事件是怎會回事兒？

它給了我們什么啟示和警醒呢？

一、事件

金融，是真正的金領(lǐng)行業(yè)。

中金公司，則是金融行業(yè)的佼佼者

根據(jù)中金公司2023年年報，它員工總數(shù)15327人，碩士占比55%。

能進入這家公司的，都是真正的高智商人才。

上述消息中的女員工，本科就讀于浙江大學(xué)竺可楨學(xué)院，后保送浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融學(xué)研究生。

2021年，她進入中金公司上海分公司，當(dāng)年3月，完成證券執(zhí)業(yè)登記。

中金公司2020年到2022年的人均薪酬，分別為156萬、116萬、82萬。

估計該女員工認為，中金公司的高薪，可以持續(xù)下去。

據(jù)知情人稱，她于2023年9月，花費1700萬，買了一套房子，其中貸款1100萬。

工作不到3年，就能拿出600萬的首付，這薪資水平，的確夠高了。

基于這個水平，貸款1100萬，似乎可以接受。

但是，后來房地產(chǎn)的狀況，大家都看到了，發(fā)生了嚴重的下跌。

2023年9月，上海新房成交均價73599元/平。到2024年2月，已跌到65877元/平。

據(jù)說，中金公司這個女員工的房子，已經(jīng)把首付跌沒了。

經(jīng)濟是一個巨大的因果鏈條，房地產(chǎn)的影響，必然傳導(dǎo)到各個領(lǐng)域，金融自然不能例外。

很多金融公司，都出現(xiàn)了降薪，包括中金公司。

2023年，中金公司人均薪酬70萬，相比2020年的156萬，降低了45%，相比2022年的82萬，降低了15%。

2024年一季度，中金公司的凈利潤只有12億，同比下降45%。

這種情況下，以前的高薪酬，必然難以維系，人員的大幅降薪，是自然要發(fā)生的。

據(jù)說，中金公司2024年一季度，員工月均薪酬，已降至3.5萬。

在遭遇首付被跌沒的重擊之后，中金這位女員工，又遭受了大幅降薪的連環(huán)打擊。

600萬首付歸零，背負1100萬貸款，收入驟降，貸款已還不起。

更主要的是，看不到房價回升和收入上漲的希望，展望未來，是無盡的黑暗。

正是在這種情況下，中金這位女員工，選擇了結(jié)束自己的生命。

二、警醒

對于普通人，月均3.5萬的收入，已經(jīng)不低了。

中金公司這位女員工，如果沒有在去年以高貸款買房，這個收入水平，生活應(yīng)是沒有問題的。

其實問題的根源，還不是買房，而是“在去年”，以“高貸款”買房。

去年是什么節(jié)點？普通人不能看的很準確，但大部分人，至少已經(jīng)能感覺到房地產(chǎn)的寒氣了吧？

這位女員工，研究生學(xué)的是金融學(xué)。按說，她應(yīng)該能比普通人更有能力看懂房地產(chǎn)，因為房地產(chǎn)充滿了金融屬性。

另外，即使“在去年”買房，如果不是以“高貸款”買的，也不會出現(xiàn)悲劇。

上海去年9月，新房的成交均價，是73599元/平。

中金公司這位女員工，能拿出600萬的首付，如果買一套稍小點的房子，是不需要貸太多款的。

然而，她卻一把貸了1100萬。

貸款是以個人收入為基礎(chǔ)的，中金公司2022年、2023年上半年，財務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出降薪的趨勢。

中金公司是上市公司，財務(wù)數(shù)據(jù)都是公開的，她又在公司內(nèi)部，按說應(yīng)該能有所覺察才是。

然而，她卻并沒有?；蛘撸X察了，但對自己太自信了。

“在去年”是看錯周期，以“高貸款”是高杠桿。

對于企業(yè)，看錯周期+高杠桿，將是致命打擊，甚至破產(chǎn)。

對于個人，也是一樣。

看錯周期，是能力問題；高杠桿，是人性問題。

不管企業(yè)還是個人，都一定要警惕這兩個危險的殺手！

本文作者：周永信，9C資本力創(chuàng)始人、股權(quán)律師，著有《左手企業(yè)經(jīng)營 右手資本運作》一書。

【按】

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