文 / 9C資本力 周永信

宏觀一粒塵埃，個(gè)人一座大山。

2024年7月3日，有社交平臺(tái)瘋傳一個(gè)消息。

說(shuō)中金公司一94年女員工，因?yàn)榻敌胶筮€不起房貸，而跳樓身亡。

之后，中金公司火速回應(yīng)稱：我司上海地區(qū)一名員工不幸離世，我司對(duì)此突發(fā)事件感到非常悲痛……。

這個(gè)事件是怎會(huì)回事兒？

它給了我們什么啟示和警醒呢？

一、事件

金融，是真正的金領(lǐng)行業(yè)。

中金公司，則是金融行業(yè)的佼佼者

根據(jù)中金公司2023年年報(bào)，它員工總數(shù)15327人，碩士占比55%。

能進(jìn)入這家公司的，都是真正的高智商人才。

上述消息中的女員工，本科就讀于浙江大學(xué)竺可楨學(xué)院，后保送浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)研究生。

2021年，她進(jìn)入中金公司上海分公司，當(dāng)年3月，完成證券執(zhí)業(yè)登記。

中金公司2020年到2022年的人均薪酬，分別為156萬(wàn)、116萬(wàn)、82萬(wàn)。

估計(jì)該女員工認(rèn)為，中金公司的高薪，可以持續(xù)下去。

據(jù)知情人稱，她于2023年9月，花費(fèi)1700萬(wàn)，買了一套房子，其中貸款1100萬(wàn)。

工作不到3年，就能拿出600萬(wàn)的首付，這薪資水平，的確夠高了。

基于這個(gè)水平，貸款1100萬(wàn)，似乎可以接受。

但是，后來(lái)房地產(chǎn)的狀況，大家都看到了，發(fā)生了嚴(yán)重的下跌。

2023年9月，上海新房成交均價(jià)73599元/平。到2024年2月，已跌到65877元/平。

據(jù)說(shuō)，中金公司這個(gè)女員工的房子，已經(jīng)把首付跌沒(méi)了。

經(jīng)濟(jì)是一個(gè)巨大的因果鏈條，房地產(chǎn)的影響，必然傳導(dǎo)到各個(gè)領(lǐng)域，金融自然不能例外。

很多金融公司，都出現(xiàn)了降薪，包括中金公司。

2023年，中金公司人均薪酬70萬(wàn)，相比2020年的156萬(wàn)，降低了45%，相比2022年的82萬(wàn)，降低了15%。

2024年一季度，中金公司的凈利潤(rùn)只有12億，同比下降45%。

這種情況下，以前的高薪酬，必然難以維系，人員的大幅降薪，是自然要發(fā)生的。

據(jù)說(shuō)，中金公司2024年一季度，員工月均薪酬，已降至3.5萬(wàn)。

在遭遇首付被跌沒(méi)的重?fù)糁?，中金這位女員工，又遭受了大幅降薪的連環(huán)打擊。

600萬(wàn)首付歸零，背負(fù)1100萬(wàn)貸款，收入驟降，貸款已還不起。

更主要的是，看不到房?jī)r(jià)回升和收入上漲的希望，展望未來(lái)，是無(wú)盡的黑暗。

正是在這種情況下，中金這位女員工，選擇了結(jié)束自己的生命。

二、警醒

對(duì)于普通人，月均3.5萬(wàn)的收入，已經(jīng)不低了。

中金公司這位女員工，如果沒(méi)有在去年以高貸款買房，這個(gè)收入水平，生活應(yīng)是沒(méi)有問(wèn)題的。

其實(shí)問(wèn)題的根源，還不是買房，而是“在去年”，以“高貸款”買房。

去年是什么節(jié)點(diǎn)？普通人不能看的很準(zhǔn)確，但大部分人，至少已經(jīng)能感覺(jué)到房地產(chǎn)的寒氣了吧？

這位女員工，研究生學(xué)的是金融學(xué)。按說(shuō)，她應(yīng)該能比普通人更有能力看懂房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)充滿了金融屬性。

另外，即使“在去年”買房，如果不是以“高貸款”買的，也不會(huì)出現(xiàn)悲劇。

上海去年9月，新房的成交均價(jià)，是73599元/平。

中金公司這位女員工，能拿出600萬(wàn)的首付，如果買一套稍小點(diǎn)的房子，是不需要貸太多款的。

然而，她卻一把貸了1100萬(wàn)。

貸款是以個(gè)人收入為基礎(chǔ)的，中金公司2022年、2023年上半年，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出降薪的趨勢(shì)。

中金公司是上市公司，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)都是公開的，她又在公司內(nèi)部，按說(shuō)應(yīng)該能有所覺(jué)察才是。

然而，她卻并沒(méi)有?；蛘?，覺(jué)察了，但對(duì)自己太自信了。

“在去年”是看錯(cuò)周期，以“高貸款”是高杠桿。

對(duì)于企業(yè)，看錯(cuò)周期+高杠桿，將是致命打擊，甚至破產(chǎn)。

對(duì)于個(gè)人，也是一樣。

看錯(cuò)周期，是能力問(wèn)題；高杠桿，是人性問(wèn)題。

不管企業(yè)還是個(gè)人，都一定要警惕這兩個(gè)危險(xiǎn)的殺手！

本文作者：周永信，9C資本力創(chuàng)始人、股權(quán)律師，著有《左手企業(yè)經(jīng)營(yíng) 右手資本運(yùn)作》一書。

【按】

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