一位做校外培訓(xùn)的朋友告訴我，按照以往的話(huà)，一旦高考結(jié)束、期末考試結(jié)束，必然一大波有需求的家長(zhǎng)來(lái)報(bào)課。原因是，受高考信息刺激，以及期末考試不理想因素，很多家長(zhǎng)都期望通過(guò)暑期大長(zhǎng)假來(lái)沖刺一把，希望能實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。

但今年暑假卻不一樣，報(bào)課人數(shù)明顯減少，表現(xiàn)在：

原來(lái)1對(duì)1的，現(xiàn)在則改為集體課，無(wú)非是支出費(fèi)用少了許多；

有的課還繼續(xù)上，但明確說(shuō)了，7月份就不要安排了，盡量放在8月份，因?yàn)樗麄円鋈ヂ糜危?/p>

當(dāng)然，還有的索性不報(bào)了，整個(gè)暑假吃吃喝喝、玩玩拉倒。

用朋友的話(huà)說(shuō)，從與家長(zhǎng)的溝通中可以感受到，家長(zhǎng)的理由雖然很多，核心還是口袋里沒(méi)錢(qián)了。以小見(jiàn)大，一直認(rèn)為“寧愿自己一個(gè)子不花，也要傾力花在孩子身上”的中國(guó)父母，居然開(kāi)始躺平了，這說(shuō)明家庭經(jīng)濟(jì)已經(jīng)面臨前所未有的壓力。

有人說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了，干嘛還跑出去旅游呢？其實(shí)，這正說(shuō)明問(wèn)題所在?，F(xiàn)在就業(yè)、工作壓力大，旅游更多的是一種放松，何況旅游也未必花很多錢(qián)，從各地公布的今年“五一”旅游數(shù)據(jù)中可看到，旅游人次增長(zhǎng)不少，但旅游消費(fèi)卻沒(méi)什么變化，有的地方甚至是下滑的，這意味著“窮游”則成為近年的趨勢(shì)。

報(bào)個(gè)課都沒(méi)錢(qián)報(bào)了，對(duì)于買(mǎi)房這樣的大事情，影響也是顯而易見(jiàn)的。

根據(jù)中指院7月1日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)百城二手房均價(jià)1.47萬(wàn)/平米，已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月下跌。值得一提的是，6月份較5月份跌幅達(dá)到0.73%，跌幅擴(kuò)大0.03%。100個(gè)城市中，二手房?jī)r(jià)格無(wú)一上漲，超過(guò)90個(gè)城市連續(xù)13個(gè)月下跌。

說(shuō)明啥？這意味著當(dāng)下的二手房成交都是“以?xún)r(jià)換量”促成的，而且是普遍現(xiàn)象。

長(zhǎng)期研究樓市的應(yīng)注意到，中指院雖然是民間機(jī)構(gòu)，但從過(guò)往看，中指院月初發(fā)布上個(gè)月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，基本與當(dāng)月月中統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)大差不差。所以，6月份的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況，大家心里應(yīng)該有數(shù)了。

造成二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌的原因，其實(shí)不難找。

一方面，我們說(shuō)新商品房?jī)r(jià)格掌握在開(kāi)發(fā)商手上，考慮到債權(quán)人、虧損等因素，他們還可以扛一扛，但對(duì)持有二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)就難了，他們的工作、收入不濟(jì)，房貸還不上，或者說(shuō)感覺(jué)不劃算，撐不下去就會(huì)把房子賣(mài)了。在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，唯有超低價(jià)能吸引看房人，唯有更低的成交價(jià)能促成交。

另一方面，法拍房泛濫。同樣，受大環(huán)境影響，法拍房呈現(xiàn)逐年快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，按照黃奇帆的判斷，法拍房占到當(dāng)年新房成交面積的三、五個(gè)點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)影響不大，但如果占到20%、30%，那就足以影響市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)際上，按照2023年算的話(huà)，法拍房掛牌超過(guò)400萬(wàn)套，占當(dāng)年的新房成交量20%以上。而今年呢，由于2024年前5個(gè)月新房成交面積繼續(xù)下滑，推算的話(huà)，法拍房的占比只會(huì)更高。

另?yè)?jù)中指法拍數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度新掛牌的法拍房數(shù)量為21.9萬(wàn)套，但實(shí)際成交只有3.8萬(wàn)套。按照常規(guī)做法是，這些拍不出去的房子下一次再掛牌時(shí)，往往價(jià)格都會(huì)再打折。

由此可見(jiàn)，目前的市場(chǎng)確實(shí)陷入“經(jīng)濟(jì)壓力大—房子法拍—影響二手房市場(chǎng)價(jià)格”的怪圈。要想揭開(kāi)這個(gè)結(jié)，歸根結(jié)底還在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭要好，讓大家口袋里有錢(qián)。因?yàn)榇蠹铱诖镉绣X(qián)了，不至于出現(xiàn)那么多的法拍房，大家口袋里有錢(qián)了，也不至于出現(xiàn)那么多的流拍法拍房。

那么，如何做到口袋里有錢(qián)呢？

有人說(shuō)，唯有大量印鈔，形成全面通脹，大家口袋里不都有錢(qián)了嘛。但現(xiàn)實(shí)大概將不如一些人的意。

不知道各位關(guān)注過(guò)央行潘行在前段時(shí)間說(shuō)過(guò)的一些話(huà)，潘行當(dāng)時(shí)講話(huà)的背景是，我們的M1數(shù)據(jù)不如一些人的預(yù)期。但潘行的講話(huà)釋放的信號(hào)很明確，即便是調(diào)整M1的統(tǒng)計(jì)口徑，以反映貨幣的真實(shí)情況，也不會(huì)貿(mào)然增加貨幣供應(yīng)量。而且他還用數(shù)據(jù)佐證：

1.M2余額已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)億，金融總規(guī)模已經(jīng)很大，金融總量增速下降是自然的，與我們經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展保持一致。

2.由于房地產(chǎn)、地方融資不僅未增長(zhǎng)，反而還下降，全部信貸要想像過(guò)去那樣保持10%以上很難。

這些表態(tài)意味著，坊間寄希望再大放水的想法不切實(shí)際，側(cè)重點(diǎn)是對(duì)存量的盤(pán)活，不讓資金躺在銀行里面睡大覺(jué)。比如房貸利率一降再降，就是讓你把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房。

這其實(shí)又進(jìn)入一個(gè)死循環(huán)，就是你有住房需求，不僅要拿出首付，還要考慮后面的房貸和家庭開(kāi)支，這不又跟工作和收入掛鉤了么？說(shuō)到底，還得發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

結(jié)果大家也看到了，當(dāng)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有像此前一些人認(rèn)為的“脫虛向?qū)崱保ò逊康禺a(chǎn)比作泡沫經(jīng)濟(jì)，把制造業(yè)比作實(shí)體經(jīng)濟(jì)），反倒是壓力更大了。正如統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布反映經(jīng)濟(jì)活力的制造業(yè)經(jīng)理指數(shù)（PMI）所顯示的那樣：

6月PMI為49.5%，與上個(gè)月一樣，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月處于榮枯線(xiàn)之下。

事實(shí)證明，短期依靠制造業(yè)快速替代房地產(chǎn)的不現(xiàn)實(shí)，要想解決就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，重拾房地產(chǎn)份額仍有必要。現(xiàn)實(shí)如此，也必須扭轉(zhuǎn)態(tài)度重新重視房地產(chǎn)，在“4.30”的高層會(huì)議上，已經(jīng)明確“房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局”的定調(diào)，接著后面“5.17”一天幾彈、一線(xiàn)城市相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策抓落實(shí)。

效果自然也是有的，特別是上海、北京等大城市的二手房成交量持續(xù)走高，說(shuō)明一些人看到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)愛(ài)護(hù)動(dòng)真格，看到不少二手房性?xún)r(jià)比凸顯，反正都是自己要住的，索性就買(mǎi)了吧。

當(dāng)然，國(guó)家目前提振樓市，本意不都是保房?jī)r(jià)，而是保房地產(chǎn)GDP、保民生。

不知道大家注意到一種現(xiàn)象沒(méi)？很多地方“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”更名為“住房和城市更新局”，啥意思？

以深圳為例，住房和城市更新局包括的主要職能很醒目：組織協(xié)調(diào)全市城市體檢、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、宜居城市建設(shè)等工作。

意味著大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但城市體檢、老舊小區(qū)改造還會(huì)誕生多少工程、多少GDP？畢竟搞了這么多年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建了這么多年的房子，存量房異常龐大，任何一項(xiàng)更新改造應(yīng)該都能帶來(lái)不少就業(yè)、帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)帶來(lái)居住舒適度的提升。

有人問(wèn)，你說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有間接影響？我覺(jué)得還是有的。一方面，更新改造可帶來(lái)小區(qū)的價(jià)值提升；另一方面，房子不建那么多了，有利于平衡供需關(guān)系，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有幫助。

總體看來(lái)，采取何種方式做，不是普通老百姓關(guān)心的，不管黑貓還是白貓，抓到老鼠就是好貓，只要經(jīng)濟(jì)活躍，工作、收入有保障，口袋里有了錢(qián)，不要喊，那些買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)等消費(fèi)也是自然而然了。