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上頭了?南京土拍,被瘋搶!

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有些地塊的土拍并未給人留下深刻印象,卻在二手房時(shí)期價(jià)格驚艷。

比如說(shuō)河西的仁恒江灣城,2006年拿地樓面價(jià)僅3570元/平;但前幾年二手房的成交價(jià)達(dá)到過(guò)10萬(wàn)+。

但更多的,都是一開(kāi)局就甩出“王炸”,土拍的重要性自然不言而喻。

在南京新房如此低迷的行情之下,有些地塊即使再怎么低調(diào),也掩蓋不住它的“奪目光芒”。

比如說(shuō)今天被上拍的兩幅地塊:老門東G10地塊和河西南G11地塊。

老門東G10地塊位于老城南核心,靠近夫子廟,旁邊是地鐵3號(hào)線武定門站,出讓面積為10926.19㎡,容積率1.2,限高12米,起拍樓面地價(jià)29135元/㎡!

G10地塊經(jīng)過(guò)25分鐘25輪的競(jìng)價(jià),最終被中堃置業(yè)拿下。

由于地塊很小,G10地塊的掛牌起始價(jià)為3.82億元,最終成交價(jià)為4.6億元,溢價(jià)率達(dá)到了20.4%。

可以說(shuō),別看現(xiàn)在老門東G10地塊土拍的溢價(jià)率高,未來(lái)上市后,新房房?jī)r(jià)的溢價(jià)能力更強(qiáng)。

如果大家仔細(xì)了解一下就會(huì)發(fā)現(xiàn),目前南京最貴的二手別墅很多都在主城的夫子廟附近。

比如雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡、泰和南京院子、越城天地、萬(wàn)科安品園舍等。這些別墅的二手房掛牌價(jià)皆6萬(wàn)/平以上,總價(jià)動(dòng)輒2000萬(wàn)起步。

雖說(shuō)近幾年很多南京的二手房?jī)r(jià)一路走低,但主城的稀缺別墅卻有逆勢(shì)漲價(jià)的趨勢(shì)。

拿下G10地塊的中堃置業(yè),據(jù)說(shuō)是從金基分出來(lái)的團(tuán)隊(duì)組建的,目前僅在江心洲和中北置業(yè)合作開(kāi)發(fā)了賢坤花園這個(gè)樓盤。

我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)另一幅地塊,毫不夸張的說(shuō),河西南的G11地塊是近十年來(lái)河西土拍的容積率最低的地塊,容積率最低僅1.01,限高35米。

河西南G11地塊,在歷時(shí)56分鐘,經(jīng)過(guò)47輪的競(jìng)價(jià)的情況下,最終被奧體建設(shè)拿下,樓面價(jià)43888元/平。

G11地塊的的地價(jià)也超越了河西中的金陵月華,成為河西僅次于葛州壩中國(guó)府的第二高價(jià)。

G11地塊的掛牌起始價(jià)為15.1億元,最終成交價(jià)為17.4億元,溢價(jià)了2.3億元,溢價(jià)率達(dá)到了15.2%。

根據(jù)河西南G11地塊的容積率,未來(lái)肯定是要打造聯(lián)排或者洋房的,這在在高層扎堆的河西南,絕對(duì)是不可多得的稀缺產(chǎn)品。

G11地塊的地理位置和配套資源都是非常頂級(jí)的。

西側(cè)一街之隔是南京友誼公園,北側(cè)地鐵S3號(hào)線永初路站,1站到油坊橋,6站到達(dá)南京南站,換乘其它地鐵線路也很方便。

北側(cè)是阿里巴巴、小米、58同城的總部大樓,1公里左右是南京CBD二期,地鐵兩站可到達(dá)吳侯街的金地廣場(chǎng),向北3公里可以到達(dá)擁有華彩天地、ifc的元通商圈。

河西南G11地塊附近的二手房?jī)r(jià),掛牌最高的是河西金茂府,目前小區(qū)掛牌均價(jià)5.88萬(wàn)/平,實(shí)際成交價(jià)5萬(wàn)/平以內(nèi)。

周邊其它二手房小區(qū)例如:佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、崇文金城、招商雍和府、朗詩(shī)熙華府等二手房掛牌價(jià)均在4萬(wàn)/平以內(nèi)。

作為河西的“東道主”,奧體建設(shè)最終還是笑到了最后,把這幅G11的“寶地”收于囊中。

奧體建設(shè),為南京市河西集團(tuán)的子公司,最早在河西開(kāi)發(fā)建設(shè)了奧體新城項(xiàng)目,包括紫薇園、海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園等住宅小區(qū)。

之后又做了天琴華樟、丹若園、江尚紫薇、云上紫薇等高端樓盤。

南京這次土拍的地塊凸顯一個(gè)“小而美”,和之前拿地準(zhǔn)備上市的新盤做出了差異化,主打一個(gè)低密度。

也難怪開(kāi)發(fā)商為了這兩幅地,都快打起來(lái)了!

有可能自今起,會(huì)有人說(shuō),今后南京的豪宅分兩種:低密度的洋房和高層的大平層。

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