有些地塊的土拍并未給人留下深刻印象，卻在二手房時期價格驚艷。

比如說河西的仁恒江灣城，2006年拿地樓面價僅3570元/平；但前幾年二手房的成交價達到過10萬+。

但更多的，都是一開局就甩出“王炸”，土拍的重要性自然不言而喻。

在南京新房如此低迷的行情之下，有些地塊即使再怎么低調(diào)，也掩蓋不住它的“奪目光芒”。

比如說今天被上拍的兩幅地塊：老門東G10地塊和河西南G11地塊。

老門東G10地塊位于老城南核心，靠近夫子廟，旁邊是地鐵3號線武定門站，出讓面積為10926.19㎡，容積率1.2，限高12米，起拍樓面地價29135元/㎡！

G10地塊經(jīng)過25分鐘25輪的競價，最終被中堃置業(yè)拿下。

由于地塊很小，G10地塊的掛牌起始價為3.82億元，最終成交價為4.6億元，溢價率達到了20.4%。

可以說，別看現(xiàn)在老門東G10地塊土拍的溢價率高，未來上市后，新房房價的溢價能力更強。

如果大家仔細了解一下就會發(fā)現(xiàn)，目前南京最貴的二手別墅很多都在主城的夫子廟附近。

比如雅居樂長樂渡、泰和南京院子、越城天地、萬科安品園舍等。這些別墅的二手房掛牌價皆6萬/平以上，總價動輒2000萬起步。

雖說近幾年很多南京的二手房價一路走低，但主城的稀缺別墅卻有逆勢漲價的趨勢。

拿下G10地塊的中堃置業(yè)，據(jù)說是從金基分出來的團隊組建的，目前僅在江心洲和中北置業(yè)合作開發(fā)了賢坤花園這個樓盤。

我們再說說另一幅地塊，毫不夸張的說，河西南的G11地塊是近十年來河西土拍的容積率最低的地塊，容積率最低僅1.01，限高35米。

河西南G11地塊，在歷時56分鐘，經(jīng)過47輪的競價的情況下，最終被奧體建設(shè)拿下，樓面價43888元/平。

G11地塊的的地價也超越了河西中的金陵月華，成為河西僅次于葛州壩中國府的第二高價。

G11地塊的掛牌起始價為15.1億元，最終成交價為17.4億元，溢價了2.3億元，溢價率達到了15.2%。

根據(jù)河西南G11地塊的容積率，未來肯定是要打造聯(lián)排或者洋房的，這在在高層扎堆的河西南，絕對是不可多得的稀缺產(chǎn)品。

G11地塊的地理位置和配套資源都是非常頂級的。

西側(cè)一街之隔是南京友誼公園，北側(cè)地鐵S3號線永初路站，1站到油坊橋，6站到達南京南站，換乘其它地鐵線路也很方便。

北側(cè)是阿里巴巴、小米、58同城的總部大樓，1公里左右是南京CBD二期，地鐵兩站可到達吳侯街的金地廣場，向北3公里可以到達擁有華彩天地、ifc的元通商圈。

河西南G11地塊附近的二手房價，掛牌最高的是河西金茂府，目前小區(qū)掛牌均價5.88萬/平，實際成交價5萬/平以內(nèi)。

周邊其它二手房小區(qū)例如：佳兆業(yè)城市廣場、崇文金城、招商雍和府、朗詩熙華府等二手房掛牌價均在4萬/平以內(nèi)。

作為河西的“東道主”，奧體建設(shè)最終還是笑到了最后，把這幅G11的“寶地”收于囊中。

奧體建設(shè)，為南京市河西集團的子公司，最早在河西開發(fā)建設(shè)了奧體新城項目，包括紫薇園、海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園等住宅小區(qū)。

之后又做了天琴華樟、丹若園、江尚紫薇、云上紫薇等高端樓盤。

南京這次土拍的地塊凸顯一個“小而美”，和之前拿地準備上市的新盤做出了差異化，主打一個低密度。

也難怪開發(fā)商為了這兩幅地，都快打起來了！

有可能自今起，會有人說，今后南京的豪宅分兩種：低密度的洋房和高層的大平層。