拯救樓市5大招為什么招招失效？我與馬云、馬化騰、劉強東、張一鳴、鐘睒睒一平均，我也是千億富豪。最近，為了拯救樓市，有關(guān)方面連續(xù)出臺了5個大招，前所未有，力度不可謂不大，但是效果卻很不明顯，樓市幾乎紋絲不動，該向下還是向下，這到底是為什么呢？我們先來看看救市的5大招：一是降低首付比例，這一招是為了擴大購買人群，放寬了購房條件，讓更多原來買不起房子的人上車買房，增加需求；二是降低房貸利率和住房公積金利率，這一招是為了降低購房成本和月供負擔，也是為了拉動需求；三是取消限購，除了個別幾個一線城市外，全國各地幾乎都取消了限購，這一招是為了增加復購率，讓有錢人多買幾套房，也是為了增加需求，增加有錢人的購房需求；四是國家隊下場，貨幣救市，真金白銀買房，去庫存，實實在在地增加了需求，這是增加托底的需求；五是減少土地供應，控制新房上市，從供給側(cè)減少房子的供應。

5箭齊發(fā)，可以說該出的招都出了，加上房價本來就已經(jīng)下跌了不少了，購房成本本來就降低了，6個方面的因素迭加在一起，力度是空前的，但收效甚微，樓市量價齊跌還在持續(xù)，根本的原因在于大多數(shù)普通老百姓的收入最近幾年在急劇下降，與房價下跌相比，收入下降的幅度可能更大，房價收入比依然處于高位，降首付降利率以便擴大購房人群，想讓更多的普通老百姓上車買房，但是，降那么點首付和利率對普通老百姓來說根本無濟于事，還是買不起；減少供給也沒用，老百姓還是買不起；國家隊下場有用嗎？除非開動印刷廠印100萬億鈔票全部用于托底，否則，單靠國家隊那點購買力，難以抵消老百姓因收入下降而減少的購買量。

說到這里，有專家可能會反駁我了：你說的不對！居民儲蓄存款節(jié)節(jié)攀升，銀行里放著130多萬億貸不出去，老百姓的收入分明是在增加，你怎么說銳減了呢？我與馬云、馬化騰、劉強東、張一鳴、鐘睒睒一平均，我也是千億富豪，可我是個窮光蛋；居民儲蓄存款里的大頭是有錢人的存款，普通老百姓存在銀行里的錢可能就是防病、防災、養(yǎng)老、救命錢，而不是花不出去的、可以拿去買房的錢，老百姓手頭沒有錢，你再怎么刺激也沒用，而有錢人也不是傻瓜，房價已經(jīng)到頂并開始回落了，而且房價收入比還處于高位，房子已經(jīng)失去了投資價值，買那么多套房干嘛？所以取消限購也沒用。

大企業(yè)大面積裁員，小微企業(yè)大量虧損、破產(chǎn)、倒閉，大量大學生找不到工作，找到工作工資也很低，創(chuàng)業(yè)又艱難，大概率是失敗，這些都是不爭的事實和公開的秘密，很多原來經(jīng)濟條件還不錯的普通老百姓現(xiàn)在吃飯都成問題，房價、首付和利率再低也買不起，有效需求在急劇下降，加之普通老百姓對買房的觀念一夜之間發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)變，原來為了面子硬撐著掏空6個人的錢包、背負30年的房貸也要買房結(jié)婚生子的很多人，開始躺平、擺爛了——買房是不可能買的了，除非房子降成白菜價，生活都成問題了，還要什么面子！結(jié)不了婚就不結(jié)了，養(yǎng)不起孩子就不生了，反正只要有錢，86歲還能娶到36歲的美女，著什么急？先搞錢再說。

所以，救樓市不能只著眼于樓市，而是要著眼于從根本上提高老百姓的收入，而要從根本上提高老百姓的收入，則又必須著眼于整個經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，也就是各行各業(yè)的平衡發(fā)展，這就要主動刺破房地產(chǎn)泡沫，抑制過高的房價和過熱的房地產(chǎn)的發(fā)展，加大房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)之外的其它各行各業(yè)的發(fā)展力度，從而才能拉動整體經(jīng)濟向上發(fā)展，從根本上提高老百姓的收入，反過來也才能從根本上拉動房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的良性發(fā)展。

“存人失地，人地皆存；存地失人，人地皆失”。如果只救房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)而不顧整個經(jīng)濟平衡的良性的協(xié)調(diào)發(fā)展，不僅房地產(chǎn)救不了，整個經(jīng)濟還會每況愈下；而如果暫時放棄救房地產(chǎn)，把救房地產(chǎn)的資源和政策措施用于加大對其它各行各業(yè)的支持和投入力度，讓房價回歸到合理的范圍，降低各行各業(yè)的經(jīng)營成本和老百姓的生活成本，從而拉動其它各行各業(yè)的發(fā)展，那么，房地產(chǎn)也救起來了，整個經(jīng)濟也蓬勃發(fā)展了。這就叫：救整體經(jīng)濟而暫時放棄房地產(chǎn)，整體經(jīng)濟發(fā)展了，房地產(chǎn)也救起來了；如果一味地只救房地產(chǎn)而不顧整個經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，那么，整體經(jīng)濟發(fā)展受阻，房地產(chǎn)也救不起來。

我是何學林，何學林大策劃，老板們都找他，學林策劃，智利天下，關(guān)注我，成就你，請看下一集。