最近，大華上海新盤大華星曜，迎來實(shí)景示范區(qū)高規(guī)格亮相。

作為在上海目前操盤的最大項(xiàng)目，大華采用最新產(chǎn)品線“星曜系”，并罕見地開放大規(guī)模實(shí)景示范區(qū)。

當(dāng)大家都以為大華在做一些改變的時(shí)候，遍布全上海的維權(quán)聲音，卻讓很多買房人打起了退堂鼓。

憤怒的大華業(yè)主們解決無門，只能多次上門大華星曜，售樓處秒變維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，但均遭到冷漠驅(qū)趕。

今天總爺就來和大家聊一聊，為何大華在上海屢屢“翻車”？這次大華星曜前景如何？

01

超級(jí)大盤，難上加難

去年激烈的土拍競(jìng)爭(zhēng)中，大華斥資47億拿下浦江鎮(zhèn)兩個(gè)地塊，打造了大華星曜項(xiàng)目。

這個(gè)超級(jí)大盤因?yàn)榫o挨著浦東，北面可以受到前灘的輻射，同時(shí)又享受閔行整體產(chǎn)業(yè)的利好，因而備受市場(chǎng)關(guān)注。

所以在宣傳方面，大華星曜也是主打交通區(qū)位的便利，進(jìn)而吸引更多剛需買房人關(guān)注。

但大華星曜其實(shí)是存在著地鐵硬傷，必須得通過BRT進(jìn)行換乘，所以大部分業(yè)主還得靠開車出行。

另外在局部的小環(huán)境內(nèi)，項(xiàng)目南側(cè)的大治河被宣傳為河景資源，其實(shí)目前也只是一片荒蕪的綠化。

最關(guān)鍵的是，大華星曜面臨著高品質(zhì)二手房降維打擊，以及隔壁的直接競(jìng)品招商中旅·攬閱硬碰硬，周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境異常激烈。

后發(fā)制人的招商，盡管晚于大華開盤，但針對(duì)性更強(qiáng)的產(chǎn)品輸出、以及非常明顯的品牌優(yōu)勢(shì)，讓大華星曜的銷售前景更加迷茫。

在經(jīng)歷了前兩次順利開盤后，大華第三次開盤去化明顯放緩，不得不完全依靠折扣+分銷續(xù)命，剩下大量房源待加推。

然而大家最介意的，并不是交通和產(chǎn)品，而是已經(jīng)人盡皆知的口碑問題。

02

潮水退去，屢屢翻車

最近大華上海公司的標(biāo)桿作品“大華紫樾府”，屢次登上熱搜。

項(xiàng)目2023年5月二期開盤售罄，然而在建設(shè)過程中，陸續(xù)出現(xiàn)了包括涉及行政處罰的不符合規(guī)范行為、外立面施工工藝違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)方案不明等諸多問題。

如今距離紫樾府正式交付前的預(yù)看房時(shí)間只有半年不到，紫樾府的業(yè)主卻已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)期維權(quán)，還在與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)進(jìn)行溝通...

在前期銷售過程中，大華將紫樾府定位為高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

滿懷期待的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大華口中所謂的標(biāo)桿，光是從現(xiàn)有的外立面看就已經(jīng)讓人難以接受。

不僅鼓包不平整，且與沙盤顏色嚴(yán)重不符。

在被業(yè)主發(fā)現(xiàn)并投訴之后，大華曾經(jīng)在去年年底承諾完全鏟除整改。

半年時(shí)間過去了，項(xiàng)目外立面依舊簡(jiǎn)陋不堪。

不僅與同板塊其他樓盤品質(zhì)相差甚遠(yuǎn)，并且在施工進(jìn)度上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同期，甚至更晚期的產(chǎn)品。

據(jù)了解，盡管業(yè)主代表已經(jīng)和大華上海的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行過多輪接觸，但收獲的只有不斷被否定的方案、反復(fù)鏟了又重刷的外立面、毫無實(shí)質(zhì)進(jìn)展的項(xiàng)目呈現(xiàn)...

與效果圖的配色盡可能保持一致，保證商品房的基本品質(zhì)，這些簡(jiǎn)單的要求如今已經(jīng)成為了紫樾府業(yè)主的奢望。

除此之外，大華紫樾府在項(xiàng)目施工期間，還曾因不按照工程實(shí)際圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，被有關(guān)部門罰款25萬元。

大華紫樾府項(xiàng)目的維權(quán)問題只是冰山一角，翻看過去，大華幾乎在上海的每一個(gè)項(xiàng)目都遭遇了維權(quán)。

浦東北蔡的大華錦宸府，因?yàn)殇X板外立面凹凸不平，業(yè)主多次要求開發(fā)商以一棟樓為樣板，在去年8月完成整改。

轉(zhuǎn)眼到了10月，業(yè)主看到了其中一棟樓整改后的實(shí)景，發(fā)現(xiàn)還是凹凸不平。

除此之外，2022年大華公園城市業(yè)主當(dāng)年的維權(quán)事跡，也是一度火爆了整個(gè)上海灘。

因?yàn)闃I(yè)主怒做了23頁維權(quán)PPT，一一列出項(xiàng)目存在的降標(biāo)或虛假宣傳問題。

房子還沒住進(jìn)去，大華愣是把各位準(zhǔn)業(yè)主們逼成了PPT大神。

不過這還不算完，大華錦繡東郊因?yàn)檫`規(guī)用地，產(chǎn)證辦不出來，你甚至還能在維權(quán)人群中看到外國(guó)友人。

當(dāng)潮水退去，方知誰在裸泳。

當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入下行期，尤其是當(dāng)同行紛紛提高標(biāo)準(zhǔn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大華上海項(xiàng)目始終難以令人放心購(gòu)買。

03

一邊維權(quán)，一邊拿地

僅今年4月，大華上海拿地金額就超過60億。

4月16日，大華以逾25億元、10%的溢價(jià)率，搖號(hào)競(jìng)得上海閔行浦錦街道宅地。

4月23日，大華以總價(jià)約35億，獲取上海寶山區(qū)康家村地塊，成交樓板價(jià)3.33萬/平。

然而由于失去了信任與口碑，大華在上海的多個(gè)新盤項(xiàng)目銷售，也都遇到了很大的阻力

位于普陀內(nèi)環(huán)旁的大華峯薈，期高層的303套房源開盤時(shí)的認(rèn)籌率只有16%，賣到現(xiàn)在還沒賣完。

有趣的是，大華在外地的項(xiàng)目口碑普遍還不錯(cuò)，與其上海一邊倒的差評(píng)形成鮮明對(duì)比。

在武漢，大華在青山板塊深耕十多年，甚至有“可以大華，何必其他”的口碑。

為什么大華上海公司的口碑坍塌得如此嚴(yán)重？

一方面是大華上海公司資歷老，在上海做項(xiàng)目很早，可能自認(rèn)為資源豐富，反而對(duì)上?？蛻舨粔蛘湎?，明顯缺乏敬畏心。

另一方面以前上海新房的市場(chǎng)紅利，也讓大華上海公司逐漸失去了初心，甚至在市場(chǎng)下行期形成了可怕的慣性，維權(quán)愈演愈烈。

如今面對(duì)上海諸多維權(quán)事件，大華上海公司似乎并沒吸取教訓(xùn)，甚至連解決問題的態(tài)度都讓業(yè)主難以接受，一步步走向口碑坍塌的結(jié)果。

大華上海公司和上海項(xiàng)目，最終卻站在了上海買房人的對(duì)立面。

在這樣的背景下，售樓處秒變維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)的大華星曜，還要多久才可能賣完呢？

對(duì)于大華的業(yè)主維權(quán)事件，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。