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帝都果然還是帝都，就是不一樣。

別看上海、深圳、廣州等一線城市已經(jīng)在5月底相繼落地房貸新政，但咱大北京就是穩(wěn)得住氣，讓“風(fēng)繼續(xù)吹”。

雖然，政策利好尚未落地，但京城樓市也并非沒(méi)有啥“新水花”。這不，備受矚目的海淀永豐南新地塊成交了。

就在昨天，海淀西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地0055、0058、0064、0072組合地塊，被海開(kāi)以79.17億元拿下，銷售指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)元/㎡。

這也讓今年的海淀樓市再添一名“猛將兄”。

2

不盤(pán)不知道，2024年海淀樓市是真“帶勁”。

首先

在售新盤(pán)數(shù)量“上來(lái)了”。

之前，海淀樓市新盤(pán)供應(yīng)就兩個(gè)字“稀少”，一有新盤(pán)供應(yīng)就一個(gè)字“搶”，不過(guò)在2024年海淀置業(yè)機(jī)會(huì)明顯多了起來(lái)。

咱細(xì)細(xì)盤(pán)一下，四季青板塊有香山樾、印香山；永豐有進(jìn)入現(xiàn)房銷售的中海富華里，以及剛剛由海開(kāi)拍下的永豐南新地塊；翠湖則有剛剛亮相的中海中旅西山觀復(fù)，等于說(shuō)上車、改善、終改，一整個(gè)“全包圓”。而且，海淀“五虎上將”各有各精彩，就是要向全北京的購(gòu)房人宣告，“PICK ME NOW”。

其次

還有眾多新地“在路上”。

3月份，北京市政府在“協(xié)同發(fā)展·共譜京彩華章——2024年北京商品住宅用地推介會(huì)”上，集中展示了2024年度北京住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。其中，當(dāng)屬海淀最耀眼。皆因，不同于之前“擠牙膏式”的新地供應(yīng)，海淀這一次可是“誠(chéng)意十足”，一下子拿出7宗地，頗有點(diǎn)“慶余年”的味道。

雖然，這些海淀擬供應(yīng)住宅用地尚未激活，但豪sir的小伙伴們，已經(jīng)對(duì)這些地深入研究了一番，想要進(jìn)一步了解的，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，我們會(huì)將這些地塊的推介文件奉上。別的咱不說(shuō)，就主打一個(gè)寵粉。

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那么問(wèn)題來(lái)了，海淀供應(yīng)騰一下子上來(lái)了，想要在海淀置業(yè)的購(gòu)房人該怎么選？

當(dāng)然還是，有多少錢(qián)，辦多大的事。

咱要是“氪金型選手”，就直奔四季青，香山樾和印象山兩個(gè)大平層豪宅，對(duì)比著挑。特別是香山樾剛剛推出了實(shí)景示范區(qū)，可以沉浸式體會(huì)到園林、立面、實(shí)樓樣板間、地下車庫(kù)的真實(shí)模樣。豪sir前不久，剛看過(guò)香山樾的實(shí)景示范區(qū)，有想進(jìn)一步了解的朋友，可以看看《》這篇稿，里面有圖有真相。

香山樾實(shí)景圖

咱要是剛需和改善型選手，就重點(diǎn)關(guān)注一下永豐和翠湖兩個(gè)板塊。不是說(shuō)海淀其他待供應(yīng)地塊不好，這不是八字還沒(méi)有一撇，咱們就緊著有新盤(pán)供應(yīng)的地方先說(shuō)。

說(shuō)到永豐和翠湖，這幾年在海淀樓市都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖凇?/p>

第一

產(chǎn)業(yè)發(fā)展，勢(shì)能足。

目前，海淀規(guī)劃重點(diǎn)依然是中關(guān)村科學(xué)城北部，而重點(diǎn)區(qū)域則重點(diǎn)構(gòu)建“北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊”，包括翠湖組團(tuán)、永豐組團(tuán)、軟件園三大組團(tuán)形成科學(xué)城北區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群。

進(jìn)駐的科技型企業(yè)所處行業(yè)主要涉及新一代信息技術(shù)、智能制造、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保與新能源等五大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

由此可見(jiàn)，永豐產(chǎn)業(yè)基地和翠湖科技園屬于當(dāng)下海淀發(fā)展的兩個(gè)重要板塊。

買房跟著產(chǎn)業(yè)走，大家早已耳熟能詳，所以海淀置業(yè)看永豐和翠湖“指定沒(méi)毛病”。

第二

前有明星盤(pán)，后續(xù)有供應(yīng)。

永豐和翠湖，近幾年在京城樓市一直挺打眼的。

永豐面市了海淀幸福里、幸福里·潤(rùn)園、中海匯德里、中海富華里、棲海澐頌等項(xiàng)目，各個(gè)業(yè)績(jī)都不俗。其中，海淀幸福里更以128.12億元的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)成為2021年北京樓市的銷冠。目前，永豐可選擇的新盤(pán)，主要集中在中海富華里·富園的現(xiàn)房產(chǎn)品，以及剛剛拍下的海開(kāi)永豐南新項(xiàng)目。

翠湖則是限競(jìng)房時(shí)代，著名的“翠湖三杰”——萬(wàn)科翡翠云圖、碧桂園山嶼湖、葛洲壩紫郡蘭園的誕生所在。如今，時(shí)隔三年，翠湖也有新盤(pán)即將面市，那就是邁著“先秦淑女步”向大家款款走過(guò)來(lái)的中海中旅西山觀復(fù)。

從前文所述的海淀供地計(jì)劃來(lái)看，今年永豐和翠湖都還會(huì)新宅地供應(yīng)，也讓這兩個(gè)板塊未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持著良好的熱力值。

若是糾結(jié)永豐和翠湖該怎么選，就看咱置業(yè)最關(guān)注啥。

要是在意交通出行的便捷性，就重點(diǎn)關(guān)注海開(kāi)永豐南新項(xiàng)目，其緊挨著永豐南地鐵站，到永豐站的距離在700米左右，通勤出行別說(shuō)還真是挺方便的。

要是在意低密綠色生活品質(zhì)，就重點(diǎn)關(guān)注中海中旅西山觀復(fù)，項(xiàng)目周邊不僅匯集了國(guó)家植物園、翠湖濕地公園、百望山森林公園等國(guó)家級(jí)公園，小區(qū)南側(cè)和西側(cè)是L型環(huán)狀公園綠地，生態(tài)環(huán)境還是相當(dāng)優(yōu)秀的。

目前，海開(kāi)永豐南項(xiàng)目剛剛拿地，大家可以再等等。但需要指出的事，海開(kāi)永豐南項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)/㎡，而中海富華里的現(xiàn)房均價(jià)為8.8萬(wàn)/㎡，等于一下子比周邊項(xiàng)目每平米高出5K，要想保證較好的流速，盲猜海開(kāi)永豐南項(xiàng)目會(huì)打造千萬(wàn)級(jí)的平層產(chǎn)品，預(yù)測(cè)戶型面積在100~120~140㎡區(qū)間，當(dāng)然這只是猜想，具體還得項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)劃情況。

當(dāng)然，豪sir也會(huì)時(shí)刻關(guān)注項(xiàng)目的第一手消息，隨時(shí)跟大家匯報(bào)。還是那句話，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，讓你知道各路最新一手線報(bào)。

至于，中海中旅西山觀復(fù)，豪sir已經(jīng)第一時(shí)間看過(guò)了，跟大家總結(jié)一下觀察到的“1、2、3”。

特點(diǎn)一

中海北京“觀復(fù)系”首發(fā)作品。

了解中海北京的人都知道，其有三大產(chǎn)品系——藏峰系、拾光系、悅?cè)幌?，在北京市?chǎng)這三大產(chǎn)品系的代表作眾多。但位于翠湖的中海中旅西山觀復(fù)，則是全新推出的“觀復(fù)系”。據(jù)悉，是根據(jù)地塊低密生態(tài)的屬性，而量身定制的全新產(chǎn)品系。

特點(diǎn)二

主打低密純粹改善。

根據(jù)地塊1.6的容積率，中海中旅西山觀復(fù)打造了6棟洋房產(chǎn)品，戶型面積為140-145-167的純四居改善產(chǎn)品。其中167四居產(chǎn)品，更是將中海著名的“四面寬神戶型”落于海淀，整個(gè)南向面寬約15.2米，展現(xiàn)墅質(zhì)化的生活品質(zhì)。

特點(diǎn)三

精裝配置有點(diǎn)東西。

如今京城樓市是真的卷，精裝配置更是卷上天。中海中旅西山觀復(fù)亦如此，別的項(xiàng)目有的配置，它也不差事，另外細(xì)節(jié)上還有很多值得品味的地方。

以145㎡的樣板間為例，入戶大門(mén)不僅做了大氣的門(mén)套，而且大門(mén)右側(cè)還特意配置了一塊質(zhì)感巖板，未來(lái)會(huì)將房間號(hào)嵌入集中，歸家禮儀感的feel一下子就上來(lái)了；廚房沒(méi)有像其他項(xiàng)目配置涼霸，而是配置了帶空調(diào)的方太一體化抽油機(jī)，此舉不僅保證了廚房吊頂?shù)囊曈X(jué)完整性，也讓烹飪美食更加舒暢；廚房的冰箱位，則預(yù)留了兩處電源插座，此舉是方便業(yè)主無(wú)論選擇國(guó)產(chǎn)冰箱還是進(jìn)口冰箱，都可便捷使用；主臥配置了滑軌閱讀燈，便于業(yè)主根據(jù)生活習(xí)慣，來(lái)進(jìn)行光源調(diào)節(jié)……

而其167㎡的展示樣板間更是在審美上相當(dāng)帶感，安排了香格里翡翠、FENDI白、雅鉑云灰、蘇格蘭灰等石材，客廳墻面還有手工絎線皮革硬包，深入其中有點(diǎn)《繁花》電視劇海派之風(fēng)的感覺(jué)。另外，主臥衛(wèi)生間不僅安排了大尺度的鏡柜收納體系，還安排了化妝品冰箱，真的很能GET女性購(gòu)房人的痛點(diǎn)。

說(shuō)實(shí)話，豪sir今年看了不少新盤(pán)，中海中旅西山觀復(fù)167㎡展示樣板間的記憶點(diǎn)還真不少。但需要指出的是，想要達(dá)到展示樣板間的效果，需要“另外的價(jià)錢(qián)”，即加精裝包。不過(guò)，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇，不是強(qiáng)制性購(gòu)房條件。

還有一點(diǎn)，豪sir必須要說(shuō)一下，中海真的是很會(huì)利用售樓處。其在中關(guān)村壹號(hào)做了一棟三層樓的售樓處，里面匯集了位于海淀的中海中旅西山觀復(fù)、中海富華里，以及位于昌平的中海寰宇未來(lái)、中海匯智里，有種樓盤(pán)大超市的感覺(jué)，只要是要在北部置業(yè)的購(gòu)房人，可以不出戶一下子看好幾個(gè)項(xiàng)目，主打一個(gè)“都到碗里來(lái)”。不得不說(shuō)，這種做法真的很聰明，好比“你多大腳，我多大鞋”，只要來(lái)了總有一款適合你。此舉，值得其他開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)一下。

目前，中海中旅西山觀復(fù)樣板間剛剛開(kāi)放，至于項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)是否有優(yōu)惠，可以加請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，咱們私下說(shuō)。

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