二手房 最能反映長(zhǎng)沙真實(shí)的市場(chǎng)需求，因此更具參考意義。

據(jù)象盒統(tǒng)計(jì)，5月長(zhǎng)沙在售二手房接近9萬(wàn)套。

長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)9627元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，只有開(kāi)福區(qū)和雨花區(qū)環(huán)比上漲。

從成交面積看， 天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)90㎡以下數(shù)量較多， 開(kāi)福區(qū)有很多江景大平層和別墅，所以150㎡以上的成交占比最多。

全市看，120㎡以下的成交量在70%上下，這說(shuō)明剛需占據(jù)了長(zhǎng)沙二手房主導(dǎo)地位。

那么問(wèn)題來(lái)了：不同預(yù)算的剛需，應(yīng)該如何在長(zhǎng)沙挑選二手房呢？

長(zhǎng)沙買(mǎi)房，歡迎咨詢(xún)布布

一、總價(jià)預(yù)算80萬(wàn)

樓盤(pán)一：

位于開(kāi)福北，單價(jià)7字頭能拿下一套100平左右的江景三房。

注意！這是個(gè)是一線臨江盤(pán)！與月亮島隔江對(duì)望，背靠鵝羊山，環(huán)境一級(jí)棒。

這還是個(gè)次新小區(qū)，品質(zhì)、園林、物業(yè)都跟得上大家的需求。

生活配套方面，有配套的小學(xué)、近地鐵，附近的商業(yè)預(yù)計(jì)今年就會(huì)開(kāi)建。

樓盤(pán)二：

位于天心區(qū)云塘板塊，配套入讀9年制青園+雅禮聯(lián)合創(chuàng)辦的名校。

該校已開(kāi)學(xué)八年，中考一類(lèi)指標(biāo)生完成率達(dá)100%，適合注重教育的剛需家庭。

出門(mén)就有商業(yè)，7號(hào)線（在建）正地鐵口，緊鄰山體公園，在南邊生活、工作的粉絲可以買(mǎi)一套90多平左右的小三房。

樓盤(pán)三：

位于天心區(qū)暮云，自建小學(xué)和中學(xué)，以及沿街商業(yè)，生活方便。

小區(qū)以小高層為主，容積率較低，生活環(huán)境不錯(cuò)，最低只要6000元/㎡左右。

緊挨一所大學(xué)，催生大量租賃需求，買(mǎi)來(lái)投資出租也非常合適。

二、總價(jià)預(yù)算100萬(wàn)

樓盤(pán)四：

梅溪湖性?xún)r(jià)比最高的雙學(xué)位二手房，配套入讀西雅中學(xué)，下樓就是地鐵6號(hào)線，500米內(nèi)有商業(yè)。

90多平單價(jià)只要1萬(wàn)出頭，大3房南北通透的也只要1.1萬(wàn)+。整個(gè)梅溪湖都沒(méi)有比它更實(shí)惠的了。

樓盤(pán)五：

開(kāi)福區(qū)中心，1號(hào)線開(kāi)福區(qū)政府站和馬廠站中間，近福元路商圈， 小學(xué)就在小區(qū)內(nèi)部。

小區(qū)的生活氛圍十分濃郁，100萬(wàn)可以拿下一套精裝大兩房。

樓盤(pán)六：

濱江市中心位置，下樓就是地鐵4號(hào)線和長(zhǎng)株潭城軌，近銀盆嶺大橋、 萬(wàn)達(dá)、凱德壹中心、龍湖鉑金島、山姆會(huì)員店、漁人碼頭。

綠化率高達(dá)46%， 100萬(wàn)內(nèi)可以買(mǎi)兩房，再加點(diǎn)錢(qián)，可以買(mǎi)三房。

三、總價(jià)預(yù)算150萬(wàn)

樓盤(pán)七：

位于洋湖東，是洋湖配套最完善、生活最便利的區(qū)域。

下樓即達(dá)湘江風(fēng)光帶，一路之隔雅禮洋湖學(xué)校，緊挨宜家薈聚、卓伯根，幾百米即達(dá)地鐵3號(hào)線。

內(nèi)部配套齊全，籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、大型中央園林一應(yīng)俱全，物業(yè)服務(wù)也不錯(cuò)。

樓盤(pán)八：

梅溪湖一期，配套入讀周梅小學(xué)+周梅初中。地鐵1公里， 直面梅溪湖、緊桃花嶺，環(huán)境優(yōu)美。

最高曾賣(mài)到1.9萬(wàn)，現(xiàn)在均價(jià)1.5萬(wàn)，最低120萬(wàn)就能買(mǎi)90多平三房，建議抄底！

樓盤(pán)九：

雨花高鐵板塊，配套入讀砂子塘小學(xué)+南雅中學(xué)，幾百米即達(dá)高鐵吾悅廣場(chǎng)。

近地鐵2號(hào)線+4號(hào)線，小區(qū)內(nèi)有足球場(chǎng)+公園+跑道。

大體量樓盤(pán)，前兩年才完全交房 ，很多都是次新房，居住時(shí)間不久或完全沒(méi)住過(guò)。

放眼長(zhǎng)沙，這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)水平都非常高，所以二手房銷(xiāo)量一直都很高。

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