自5月17日，央行發(fā)布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限以來，很多城市已迅速響應，南京也不甘于人后。

5月初，南京首套房貸利率先下調了一波，首套房利率由原來的3.65%下調至3.45%；

5月27日，南京快速響應央行的通知，多家銀行將首套房貸利率從3.45%下調至3.25%。

5月29日，又出現(xiàn)新的變化，南京開始取消二套房貸利率政策下限，多家銀行將二套房的房貸利率也下調至3.25%。

去年，南京調整過之后首套房貸利率是LPR-20個基點，即在3.75%。對比去年南京的首套房貸款利率，南京這次相當于又下調了50個基點。

相比首套房貸的調整，二套房貸則顯得非?？鋸垼?/strong>

原來的二套房貸利率是LPR+30個基點，即4.25%，如今一下子降到3.25%，直接下調了100個基點！

正是因為房貸利率瘋狂的跳水，引發(fā)了很多有存量貸款房主的不滿，現(xiàn)在大部分房主的存量房貸利率很多都是集中在LPR-20到LPR+20之間。

小編算了一筆賬，以貸款200萬元，30年，等額本息還款計算的話，4.25%的利率，月供約9839元，總利息154.2萬。

同樣的條件，如果按照3.25%的利率計算，月供約8704元，總利息113.35萬。

對比之下，買房人月供能少還1135元，總利息可節(jié)省約41萬元！

一時間，老百姓要求存量房貸利率調整的呼聲越來越多！

很多房東表示，看到現(xiàn)在的房貸利率越來越低，如果還按照之前的利率還貸，心里非常憋屈。

如果存量房貸利率不下調，會不會重現(xiàn)去年的提前還款潮。

央行最近發(fā)布降低首付比例、取消利率下限的政策，目的是為了穩(wěn)定樓市。如果存量房貸不下調，導致老百姓去提前還款，市面上可流動的資金會越來越少。

在鼓勵消費的背景下，今年下半年下調存量房貸利率的可能性還是很大。