昔日的千億民企行業(yè)十強(qiáng)，世茂股份最終沒逃過被退市的命運(yùn)。

近日，世茂股份（600823.SH）公告稱，公司收到上交所下發(fā)的《關(guān)于擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書》。

根據(jù)上交所規(guī)定，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日低于1元就會(huì)觸及終止上市條件。

世茂股份的崩塌尤為慘烈。世茂集團(tuán)在地產(chǎn)界絕對(duì)算是大咖級(jí)別，曾多年保持行業(yè)前十，總資產(chǎn)近5000億。并在2020年時(shí)，集團(tuán)年度銷售業(yè)績(jī)一度突破了3000億大關(guān)。

老板許榮茂是公認(rèn)的豪宅“教父”。

然而，這一切僅在4年多的時(shí)間里全部煙消云散。如今，公司總市值僅剩16億元，負(fù)債數(shù)千億，處境岌岌可危。

很多人認(rèn)為，世茂如今面臨的巨大危機(jī)，原因是2019年接班的許世壇，因激進(jìn)的投資策略，盲目加大杠桿所導(dǎo)致。

01

世茂股份是世茂集團(tuán)下屬一家綜合地產(chǎn)上市公司，成立于1992年7月。

世茂集團(tuán)的創(chuàng)始人正是許榮茂。

1950年，許榮茂出生在福建泉州一個(gè)中醫(yī)家庭，但很早就去了香港發(fā)展。

對(duì)于他人生的第一桶金，一直飽受爭(zhēng)議。

據(jù)說(shuō)，他曾在證券公司當(dāng)過經(jīng)紀(jì)人，后來(lái)自己成立了一家金融公司搞投資，靠炒股掙了5億。

在香港賺到錢后，許榮茂回到內(nèi)地開始投資紡織等實(shí)業(yè)，可惜不掙錢。

后來(lái)，許榮茂將目光轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，在福建老家買了6000畝地。

但沒過多久，由于大環(huán)境發(fā)生了變化，許榮茂帶著全家移民到了澳洲。

待國(guó)內(nèi)時(shí)局穩(wěn)定后，他才返回國(guó)內(nèi)，而此時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，很多地產(chǎn)大佬也在此時(shí)下海加入了浩蕩的房地產(chǎn)大軍之中。

許榮茂當(dāng)初買的6000畝地已升值近50%，嘗到甜頭的他又在武夷山斥資2億買了500畝地。

經(jīng)歷幾次嘗試，許榮茂的眼光不再局限于當(dāng)?shù)?，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)帝都北京。

1994年，由于國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，信貸收縮，北京地產(chǎn)市場(chǎng)滑入空前低谷。

當(dāng)大多數(shù)地產(chǎn)商收縮陣型，瘦身求存時(shí)，許榮茂選擇逆流而上。

他大舉進(jìn)入北京市場(chǎng)，先后投資了40多億，并開發(fā)了10萬(wàn)平米的亞運(yùn)花園、20萬(wàn)平米的華奧中心、御景園、6萬(wàn)平米的紫竹花園等地產(chǎn)項(xiàng)目。

在他看來(lái)，只要把房子質(zhì)量搞上去，在首都這個(gè)地方根本不愁賣。

事實(shí)證明，許榮茂賭對(duì)了，在北京開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目得到了大賣，讓他收益頗豐。

1999年，在穩(wěn)定了北京市場(chǎng)之后，許榮茂將重心轉(zhuǎn)移到了上海。

彼時(shí)，作為亞洲金融中心的上海，剛剛遭受到金融風(fēng)暴的洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到嚴(yán)重的影響處于低谷期。

在這樣的大背景下，許榮茂進(jìn)軍上海，自然受到了公司高層的反對(duì)，其中便包括其子許世壇。

許榮茂力排眾議，在上海浦東打造了第一棟住宅樓——世茂濱江花園。

緊挨黃浦江，上海規(guī)劃中最繁華的地域，品質(zhì)方面完全按照五星級(jí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)建造。

如此優(yōu)質(zhì)的房源自然受到購(gòu)房者的追捧。2001年—2003年的三年間，“世茂濱江花園”連續(xù)奪得了上海的銷售冠軍。

只此一役，許榮茂帶領(lǐng)“世茂地產(chǎn)”在上海徹底打開了局面，接著濱江花園、深坑酒店等項(xiàng)目在上海拔地而起。幾個(gè)高端項(xiàng)目下來(lái)，許榮茂也被業(yè)內(nèi)稱為“豪宅教父”和“地標(biāo)建筑商”。

接下來(lái)的十余年，許榮茂全力押注國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，四處出擊。在中國(guó)核心城市都建有標(biāo)志性建筑，其中包括深圳世茂深港國(guó)際中心、廣州世茂匯金中心等。

搭上高歌猛進(jìn)二十年的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)快車，終于在2013年首次闖進(jìn)國(guó)內(nèi)房企銷售排行榜前十。

伴隨著集團(tuán)的壯大，許榮茂的財(cái)富也是水漲船高。

2001年，許榮茂首次躋身《福布斯》中國(guó)大陸富豪榜前五，此后的幾年，他曾多次出現(xiàn)在富豪榜前幾名的名單之中。

有錢之后，許榮茂開始做慈善。截止2020年，世茂公益累計(jì)捐贈(zèng)超16億，涉及醫(yī)療、教育、文化保護(hù)傳承、精準(zhǔn)扶貧、賑災(zāi)濟(jì)難等多個(gè)公益領(lǐng)域。

其中，最有代表性的公益事件是在2017年他自掏腰包1.33億元買下《絲路山水地圖》轉(zhuǎn)贈(zèng)給故宮。

也就在這一年，世茂成了千億房企。

02

不知不覺間，許榮茂已年過六旬。

許榮茂有一兒一女，兩人都在公司任職。

其女兒一直幫父親打理公司事務(wù)，管理能力很強(qiáng)。不過奇怪的是，沒幾年時(shí)間她便離開了公司。

其子許世壇一直被許榮茂寄予厚望。為了讓兒子更加了解市場(chǎng)和公司，大學(xué)剛畢業(yè)的許世壇做過中介以及地產(chǎn)銷售人員。

1998年，許世壇加入世茂集團(tuán)在北京一個(gè)項(xiàng)目做營(yíng)銷經(jīng)理助理，從公司的基層做起。

兩年后，許世壇被提拔為銷售總監(jiān)。

2001年，年僅24歲的許世壇操盤了上海世茂濱江花園的銷售?？恐烂癁I江花園的銷售業(yè)績(jī)，許世壇逐步在公司內(nèi)部站穩(wěn)腳跟，并逐漸走向公司管理層。

直到2019年，許榮茂正式交班給許世壇，出任總裁一職接管全集團(tuán)業(yè)務(wù)。

這一年，世茂各項(xiàng)數(shù)據(jù)均處在歷史最高峰，銷售總額、銷售面積都是歷史最高，公司財(cái)務(wù)也很穩(wěn)健，據(jù)公司官網(wǎng)顯示，世茂年度銷售業(yè)績(jī)達(dá)2600.7億元，躋身行業(yè)前十，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第三年高增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率74%。

也是這一年，許世壇開始大手筆收并購(gòu)，一度震驚了全行業(yè)。世茂僅用了三個(gè)月的時(shí)間先后從泰禾、萬(wàn)通、開誠(chéng)、粵泰、福晟等購(gòu)公司買了20多個(gè)項(xiàng)目，將世茂的土地儲(chǔ)備擴(kuò)大了一倍。

瘋狂的擴(kuò)張也讓世茂的債務(wù)迅速膨脹。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年-2023年，世茂股份的總負(fù)債規(guī)模分別為3547.5億元、4372.6億元、5141億元、5367.1億元。

世茂的凈負(fù)債率，也達(dá)到歷史新高473.2%。

更讓許世壇頭疼的是，大手筆收購(gòu)的同時(shí)并沒有帶來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，而是讓世茂陷入了巨大現(xiàn)金流危機(jī)。

據(jù)世茂股份的財(cái)報(bào)顯示，自2021年起，世茂股份的營(yíng)收連續(xù)三年下滑。去年財(cái)報(bào)顯示，世茂2023年的銷售額僅428億。而2022年、2023年兩年合計(jì)凈虧超135億元，今年一季度再度虧損6447萬(wàn)元。

此外，截止2023年末，世茂集團(tuán)也出現(xiàn)了虧損達(dá)236億元。也就是三年的時(shí)間，世茂集團(tuán)累計(jì)虧損達(dá)超過了700億元。集團(tuán)的短期債務(wù)繼續(xù)創(chuàng)新高，總借款2640億元，一年內(nèi)到期的有息債務(wù)高達(dá)1994億元，而現(xiàn)金僅152億元。

可以說(shuō)，許世壇這位地產(chǎn)二代接班人，日子屬實(shí)不好過。

接班即高光，但隨后遇到行業(yè)周期，房地產(chǎn)開始走下坡路。

很多人認(rèn)為，是許世壇的激進(jìn)將世茂帶入了深淵。

或許他想證明自己，效仿父親逆流而上，成為新一屆的“抄底王”，將世茂再登上一個(gè)高度。

但從目前看來(lái)，他似乎并沒有父親那樣幸運(yùn)，成為時(shí)代的弄潮兒。