因拖欠臨遷費(fèi)和補(bǔ)償金，引發(fā)黃埔宏崗村舊改村民集體不滿，眾怒之下，啟動(dòng)終止程序，欲將開發(fā)商一腳踢出局！

惹誰(shuí)都不要惹起民憤，否則后果將會(huì)很嚴(yán)重！

原本好好的舊改項(xiàng)目，開發(fā)商到底搞的又是哪一出？

萬(wàn)眾期待的舊改變成“爛攤子”，難道開發(fā)商“斷糧”了？

近日，黃埔筆崗社區(qū)爆出一記猛料，宏崗村舊改項(xiàng)目已啟動(dòng)終改造合作合同的相關(guān)表決和程序。

根據(jù)村社發(fā)布公示說(shuō)明內(nèi)容來(lái)看，起因是由于合作企業(yè)不繳納復(fù)建安置資金并且拖欠臨遷費(fèi)6個(gè)月以上，宏崗村啟動(dòng)了終止舊改合作的表決工作。

如果表決通過(guò)，作為曾操刀宏崗村改造的東進(jìn)公司和珠光集團(tuán)，將被終止合作企業(yè)的資格。

不得不豎起大拇指，黃埔筆崗聯(lián)合社真是硬氣，更是有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力！

說(shuō)白了，如果表決真通過(guò)了，東進(jìn)公司和珠光集團(tuán)除了在業(yè)內(nèi)的一身狼藉之外，還將背負(fù)無(wú)盡的罵名！

大家都很好奇，好好的舊改項(xiàng)目，怎么說(shuō)停就停？合作雙方怎么會(huì)鬧分手就分手了呢？

早在上個(gè)月底，黃埔筆崗聯(lián)合社就發(fā)布一封致村民的信，信中徹底揭露了整個(gè)舊改項(xiàng)目走到今天的種種事實(shí)：

2013年，宏崗村舊改項(xiàng)目由黃埔區(qū)政府指定區(qū)屬東進(jìn)公司作為合作企業(yè)；

到2017年時(shí)，東進(jìn)公司引進(jìn)珠光公司作為共同合作企業(yè)，約定由合作企業(yè)提供全部改造資金。

2020年，項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

2021年，舊改實(shí)施方案正式獲得審核通過(guò)，到年底時(shí)，簽約率達(dá)99%，拆卸率達(dá)98%。

同年12月，區(qū)更新局發(fā)函要求合作企業(yè)繳存復(fù)建監(jiān)管資金36.99億元，但是，東進(jìn)和珠光兩家公司未按規(guī)定繳存復(fù)建資金。此后多次催繳之下，東進(jìn)和珠光兩公司依然無(wú)動(dòng)于衷，沒(méi)有任何反應(yīng)。

很詭異的是，到了2023年6月，舊村改造項(xiàng)目卻還是舉行了動(dòng)工儀式。

但是，從村社發(fā)布的公告來(lái)看，所謂的動(dòng)工儀式，也僅僅是做做樣子給大家看，實(shí)際上，根本沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)情的進(jìn)展，此后更是陷入了停滯的狀態(tài)當(dāng)中。

更重要的是，截至目前，東進(jìn)和珠光兩公司依然沒(méi)有繳存36.99億元的復(fù)建監(jiān)管資金，并且已拖欠村民6個(gè)月臨遷費(fèi)3202.94萬(wàn)元以及宏崗集體物業(yè)補(bǔ)償金4363萬(wàn)元，復(fù)建房建設(shè)也已經(jīng)停滯兩年多。

一句話：開發(fā)商手頭真的沒(méi)錢沒(méi)余糧了！

該舊改項(xiàng)目從一開始到現(xiàn)在，歷經(jīng)了5年多時(shí)間，如今卻陷入到了這種讓村民們心寒和憤怒的境地當(dāng)中：房子拆了，沒(méi)了家園，只能租房住，但又沒(méi)有穩(wěn)定的收入，生活過(guò)得很緊，可有些人卻拖著不給臨遷費(fèi)，也沒(méi)有任何補(bǔ)償。

忍無(wú)可忍之下，最終只能根據(jù)去年黃埔區(qū)發(fā)布的舊改合作企業(yè)公開引入和退出工作指引，“拖欠臨遷費(fèi)累計(jì)超過(guò)6個(gè)月且拖欠臨遷費(fèi)1000萬(wàn)元以上等重大風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題......農(nóng)村集體可召開成員大會(huì)或成員代表會(huì)議（成員大會(huì)授權(quán)）對(duì)合作企業(yè)退出、確定新合作企業(yè)等事項(xiàng)進(jìn)行表決”。

宏崗村依照新規(guī)，正式全面啟動(dòng)對(duì)合作企業(yè)的清退工作。

從宏崗村舊改的位置來(lái)看，項(xiàng)目位于黃埔南部，東臨筆村大道，西至東鵬大道，地鐵13號(hào)線南崗站就在南側(cè)，未來(lái)還有有軌電車2號(hào)線宏遠(yuǎn)路站。

根據(jù)2022年通過(guò)的控制規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目改造總建面約110萬(wàn)㎡，居住用地約86萬(wàn)㎡，其中融資區(qū)建面約46萬(wàn)㎡，是妥妥的黃埔區(qū)又一個(gè)“巨無(wú)霸”舊改。

改造完成后，預(yù)計(jì)可提供約4600套住宅，同時(shí)，還將建設(shè)成一個(gè)集住宅、商業(yè)于一體的大型社區(qū)。

此外，周邊還有丹山坑風(fēng)景區(qū)、南崗山雙山、龍頭山森林公園等生態(tài)資源加持。

可以說(shuō)，該舊改項(xiàng)目的基礎(chǔ)先天條件還是相當(dāng)不錯(cuò)的；可如今，就要變成一個(gè)“爛攤子”，這不禁讓人唏噓不已！

宏崗村舊改接下來(lái)該如何應(yīng)對(duì)？

目前，針對(duì)合作企業(yè)的清退表決相關(guān)工作還沒(méi)有最終結(jié)論；但是，聯(lián)合社在文件當(dāng)中也對(duì)村民最為關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明：

1、一旦與現(xiàn)開發(fā)商終止合作后，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和方案依然保持不變，不會(huì)讓任何村民的利益受到損害；

2、臨遷費(fèi)先由村集體墊付，待引進(jìn)新的合作企業(yè)后再由合作企業(yè)支付；

3、回遷房將由聯(lián)社出資先行建設(shè)，再等新的合作企業(yè)建設(shè)剩余回遷房和開發(fā)融資地塊。

表面上看，清退后的處置議案和措施非常好，顧全大局的同時(shí)，又確保了村民的權(quán)益。

然而，很多人也有這樣一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)：真能引入新的合作企業(yè)進(jìn)來(lái)完成整個(gè)舊改項(xiàng)目？

我們先來(lái)算幾筆賬本：

1、截止今年4月底，珠光+東進(jìn)聯(lián)合體，已經(jīng)拖欠村民6個(gè)月臨遷費(fèi)，涉及金額達(dá)到3202.94萬(wàn)元。

2、拖欠村民的集體物業(yè)補(bǔ)償金，達(dá)到4363萬(wàn)元。

這兩筆金額加起來(lái)，累計(jì)高達(dá)7565.94萬(wàn)元。

3、2021年至今尚未按規(guī)定繳存的復(fù)建繳存監(jiān)管資金，高達(dá)36.99億元。

除此之外，在未能給村民提供安置房之前，還要不停地給村民支付臨遷費(fèi)，每月粗略估算大約會(huì)產(chǎn)生500多萬(wàn)左右。

試問(wèn)一下，這如此巨額的資金，在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣的大環(huán)境中，到底又能有幾家企業(yè)能接得起這個(gè)盤呢？又有哪家企業(yè)愿意接盤呢？

我覺得說(shuō)明文件當(dāng)中提出引進(jìn)新合作企業(yè)的理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)可能會(huì)非常骨感！

說(shuō)起來(lái)，擁有“舊改專家”稱號(hào)的珠光，在廣州舊改的地界上曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限，布局入局舊改也有多年。

眼下，珠光似乎已經(jīng)風(fēng)光不再，特別是近年來(lái)，其操盤的舊改項(xiàng)目連續(xù)遭遇滑鐵盧：

先是去年11月，荔灣沙洛村舊改項(xiàng)目就通過(guò)表決，與珠光終止合作；如今又到了宏崗村舊改；而旗下另一個(gè)最重量級(jí)的海珠瀝滘舊改，也被村民爆出拖欠臨遷費(fèi)。

更不樂(lè)觀的是，舊改“爆雷”的事件，也并不止于珠光的項(xiàng)目，其它民企操刀的項(xiàng)目也被爆了出來(lái)，比如暹崗村舊改、夏園村舊改、黃登村舊改、湯村舊改等。

這就是前幾年轟轟烈烈的原舊改模式浪潮下的產(chǎn)物！

眼看廣州的舊改就要“鳥槍換炮”推行由政府主導(dǎo)的全新舊改模式，可就這邊就爆出了舊改的驚天大雷；

同時(shí)，國(guó)家自然資源部也剛發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，土地供應(yīng)的政策強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，廣州的舊改還能否順利地走下去嗎？