房子不僅能「住」，還能提供「情緒價(jià)值」。

整個(gè)春天，直至夏天，都是生命力獨(dú)享風(fēng)流的季節(jié)。長(zhǎng)風(fēng)沛雨，艷陽(yáng)明月。那時(shí)田野被喜悅鋪滿，天地間充斥著生的豪情，風(fēng)里夢(mèng)里也全是不屈不撓的欲望。

——史鐵生

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最近一段時(shí)間，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，最火的名詞莫過(guò)于“公園20分鐘效應(yīng)”。據(jù)說(shuō) 無(wú)論負(fù)面情緒有多嚴(yán)重，只要找一個(gè)公園靜靜待上20分鐘，就能夠立馬“回血”，堪比手機(jī)的“超級(jí)閃充”。

這個(gè)理論乍一看有點(diǎn)玄乎，但卻有科學(xué)背書。起因就是一篇刊登在《國(guó)際環(huán)境健康研究雜志》上的研究文章表示：每天在戶外待上一小段時(shí)間能夠讓人更加快樂，即便不做運(yùn)動(dòng)，也能讓人狀態(tài)更好。

科學(xué)研究表明：身處自然環(huán)境20-30分鐘，能夠顯著降低體內(nèi)的皮質(zhì)醇和脫氫表雄酮含量，從而減輕壓力。同時(shí)，優(yōu)美的自然環(huán)境能夠舒緩前額葉皮質(zhì)這個(gè)大腦控制中心，更好地恢復(fù)活力。

拋開這些復(fù)雜的科學(xué)名詞和原理不說(shuō)，就從大家日常的體驗(yàn)來(lái)看，身處環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)勃勃的公園原本就能讓人身心舒適，壓力過(guò)大的時(shí)候，哪怕是看著一片甚至是一棵綠植都能給人正向心理暗示，緩解壓力。

于是很多從早到晚在工位上對(duì)著電腦的上班族在午休時(shí)或者下班后走進(jìn)附近的公園，散散步、曬曬太陽(yáng)或者只是單純靜坐來(lái)“散班味兒”。

這是打工人的自我救贖，也是治療精神內(nèi)耗的良藥。

只有這個(gè)時(shí)候，你才會(huì)感受到生活中不只有永遠(yuǎn)完不成的KPI，還有樹在吐芽、葉在變綠、花在盛開，你可以聆聽鳥鳴聲，也能夠細(xì)嗅花飄香，這時(shí)候的你不再是工位上的“螺絲釘”，而是一個(gè)鮮活的人。

簡(jiǎn)而言之，公園能夠給人帶來(lái)一種情緒價(jià)值，而且這種情緒價(jià)值并不需要什么儀式感，只需要走進(jìn)公園打開身心，就能補(bǔ)充被消耗的能量。

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“公園20分鐘效應(yīng)”帶來(lái)的是一份抬腳就能到的松弛感，不過(guò)這種短暫的松弛感和“住在公園旁”的生活相比，就望塵莫及了。

在寸土寸金的現(xiàn)代都市里，隨著生活空間被高樓大廈壓縮占據(jù)，公園早已成為臻稀的生活配套，所以“出則感受城市繁華，入則享受公園靜謐”的生活注定只能是少數(shù)人的奢享。

就拿西安來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)常住人口超1300萬(wàn)人的大都市，西安公園雖多，但臨近公園、可以稱作“公園人居”的房子卻不算多，在售或者即將入市的更是屈指可數(shù)。

這種稀缺在高新表現(xiàn)得更為明顯。 高新區(qū)一二期因?yàn)橐?guī)劃的原因，原本中大型公園就比較少，三期雖然規(guī)劃了不少公園，但整體來(lái)說(shuō)依然屬于稀缺資源，所以高新目前唯一一個(gè)南向連接公園的待售項(xiàng)目「中?！ぴ扑^園」就顯得更為臻稀。

中?！ぴ扑^園位于絲路軟件城“軟西”核芯區(qū)域，是中海在高新打造的第七個(gè)住宅項(xiàng)目，也是繼天谷時(shí)代之后，中海在絲路軟件城打造的第二個(gè)項(xiàng)目，是對(duì)中?！ぬ旃葧r(shí)代的全面迭新升級(jí)。

從「觀園」這個(gè)案名就能看出來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目附近是有一個(gè)公園的。具體有多近呢？在項(xiàng)目南側(cè)一路之隔，是總占地約70.6畝、規(guī)劃總建面約2.4萬(wàn)㎡的絲路軟件城城市運(yùn)動(dòng)公園（在建）。

據(jù)公開信息顯示，這個(gè)公園由景觀綠化、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、商業(yè)配套及附屬停車場(chǎng)等構(gòu)成，總投資約4億元，建成后將成為以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為核心，附帶體育培訓(xùn)、休閑觀景、娛樂購(gòu)物的多元化公園，成為城市新地標(biāo)。

▲絲路軟件城城市運(yùn)動(dòng)公園網(wǎng)傳效果圖

縱觀全球都會(huì)城市的人居發(fā)展歷史，從紐約中央公園到倫敦海德公園，從北京朝陽(yáng)公園到西安曲江池遺址公園，中高端住宅的居住價(jià)值除了首屈一指的城市配套和服務(wù)之外，往往還會(huì)和城市公園深度綁定，公園帶來(lái)的生態(tài)資源與景觀成為提高人居品質(zhì)的重要因素。

前幾年一份某985大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院的《大型城市公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的影響》報(bào)告中也指出： 公園綠地對(duì)周邊住宅的增值系數(shù)約為10%-32%，5-10年內(nèi)，相較于非公園旁住宅，公園旁住宅升值潛力明顯更大。

除了升值潛力之外，“公園房”更讓人津津樂道的是“健康因素”。

前文說(shuō)到的緩解壓力、恢復(fù)活力這樣的心理因素就不再多說(shuō)了，從生理上來(lái)講，公園里的綠植還能帶來(lái)負(fù)氧離子、消除煙塵、改善肺功能以及促進(jìn)新陳代謝和增強(qiáng)肌體抗病能力等。

也就是說(shuō)，如果你家門口有個(gè)公園，就等于你不但隨時(shí)能夠隨時(shí)享受曼妙的風(fēng)景，還同時(shí)擁有了一個(gè)可以制造氧氣、清新空氣、調(diào)節(jié)濕度、降低溫度、阻擋噪音的綠色天然屏障，住在這里的每一天，都是Gap day。

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未來(lái)，當(dāng)你住進(jìn)中?！ぴ扑^園，“公園20分鐘效應(yīng)”對(duì)你來(lái)說(shuō)只是下樓出門走幾步就能實(shí)現(xiàn)。那些你不想錯(cuò)過(guò)的美景、不愿辜負(fù)的時(shí)光，對(duì)你來(lái)說(shuō)都近在咫尺。

在工作中積累再多的負(fù)面情緒，只要回到家在門口的公園里坐半個(gè)小時(shí)，就能將所有負(fù)能量全部散盡，然后元?dú)鉂M滿的回到家里。

一路之隔的距離，能讓這座城市運(yùn)動(dòng)公園成為你家的天然戶外健身房，你可以在公園跑步、鍛煉，父母可以在這里打拳、跳舞，孩子可以在草坪上恣意奔跑，這一切都不用再受到時(shí)間和距離的約束。

只有離得近，才是真擁有。

▲ 示意圖

平時(shí)在家，拉開窗簾，跳入眼簾的優(yōu)美景色都是生活中的小確幸；周末露營(yíng)不用再考慮去哪里，也不用擔(dān)心停車難或者人多擁擠等問(wèn)題，從家里拉著露營(yíng)車下樓過(guò)個(gè)馬路就是絕佳露營(yíng)地，一家人在草坪上席地而坐，感受滿園滿眼的自然盛景，也感受公園帶來(lái)的寧?kù)o與舒適。

這才是真正的公園生活：是推窗可見的美景；是兒時(shí)在公園玩耍隨時(shí)能聽到陽(yáng)臺(tái)上媽媽呼喚回家吃飯的聲音；是下樓晨練、飯后遛彎兒的首選；也是上一分鐘還在感受城市的激情與沸騰，下一分鐘就能呼吸新鮮空氣的愜意和自由。

浮華終會(huì)淡去，而自然永駐。這，是否就是你渴望的生活場(chǎng)景？

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4

除了家門口的城市運(yùn)動(dòng)公園之外，距離項(xiàng)目直線距離約1.6公里就是總面積約120畝的絲路軟件城人才公園；向西直線距離約3.6公里，則是總占地2255余畝的昆明池；項(xiàng)目北側(cè)直線距離約3.7公里，還有總面積約12.59平方公里的阿房宮考古遺址公園。

▲絲路軟件城人才公園實(shí)拍圖

說(shuō)完“外部公園”，我們?cè)賹⒁暰€轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目本身，畢竟中?！ぴ扑^園本身，也像一個(gè)“小公園”。

項(xiàng)目容積率僅約2.5，卻有一個(gè)約80米的超長(zhǎng)中央景觀軸，除了中軸上的五重花園之外，還有橫軸上的四境庭院，為業(yè)主打造多重場(chǎng)景相互交織的品質(zhì)生活，讓生活回歸自然棲居體驗(yàn)。

而且因?yàn)檎w限高，所以項(xiàng)目只規(guī)劃了6棟10-17F小高層，所有樓棟高度都在54米以下，全部都是兩梯兩戶配置，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H有304套房源，計(jì)劃打造建面約132㎡舒適三居到建面約143㎡改善四居。

值得一提的是，云水觀園也是中海在西安打造的首批純粹第四代無(wú)界綠島產(chǎn)品，在無(wú)連廊純板小高的基礎(chǔ)上，增加奇偶錯(cuò)層的大露臺(tái)。

▲示意圖

和露臺(tái)外還是高樓的普通第四代住宅相比，這種直面公園的四代住宅，露臺(tái)的意義不僅是實(shí)用空間的增加，還能打破傳統(tǒng)戶型的封閉感，推開客廳玻璃門就能讓室內(nèi)和自然的無(wú)縫對(duì)接，讓房子、家人能夠更好地與公園互動(dòng)，一步連接自然。

暢想一下， 當(dāng)你忙碌了一天，捧著一杯剛泡好的老白茶，以最舒服的姿勢(shì)半躺在露臺(tái)上的躺椅上，夕陽(yáng)的余暉似乎給露臺(tái)和你都鍍上了一層金色，看著對(duì)面的公園里跑步、健身、跳舞、玩耍的人，耳邊不斷傳來(lái)陣陣歡聲笑語(yǔ)，你知道那里有你的父母、孩子，而他們的快樂，也讓你有了更多的奮斗的動(dòng)力。

▲ 示意圖

這，大概就是家的意義。

當(dāng)然，除了公園之外，中?！ぴ扑^園周邊其他配套也足以讓人向往不已。

且不說(shuō)絲路軟件城41家世界500強(qiáng)企業(yè)這種傲視西北的高端產(chǎn)業(yè)，就從生活配套來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目距離高新十九小直線距離僅約400米，周邊還有高新十八小、高新二十小等高新系名校+，更有高新四初這樣的高新一中名校+，再加上已經(jīng)開門營(yíng)業(yè)的陜西省圖書館新館，書香濃郁。

▲ 高新十九小實(shí)拍圖

除此之外，西安啟迪兒童醫(yī)院可以為孩子的健康保駕護(hù)航，灃東吾悅廣場(chǎng)、高新國(guó)際會(huì)議中心、喜來(lái)登酒店等高品質(zhì)配套也能滿足家庭日常購(gòu)物、高端餐飲以及商務(wù)接待等需求。

即將正式開通運(yùn)營(yíng)的高新云巴距離項(xiàng)目直線距離約800米。

高新云巴北起魚化寨站，南至恒業(yè)大道站，線路全長(zhǎng)約17.2公里，共設(shè)有18座車站，接駁地鐵3號(hào)線（魚化寨站）、6號(hào)線（丈八四路站）和15號(hào)線（祝村站）三條地鐵，暢行全城。

▲高新云巴實(shí)拍圖（圖源：西安高新）

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說(shuō)實(shí)話，在市場(chǎng)下行的這幾年，很多朋友對(duì)于買房這件事都開始趨于理性，大家不再追求簡(jiǎn)單的“買一套房就行”，更多地考慮如何去“置一個(gè)讓家庭成員都滿意的家”。

城市化進(jìn)程如火如荼的今天，面對(duì)鋼筋水泥的高樓叢林，越來(lái)越多的人開始不安和厭倦，于對(duì)自然的追求更為強(qiáng)烈。

在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園儼然成為限量版奢侈品，自然與城市，似乎成了人們難以選擇和割舍的兩個(gè)向往。而中海·云水觀園帶來(lái)了近乎完美的解決方案——身處鬧市，兼得自然。

這里，是自然的入口，也是生活的出口。 正如梭羅在《瓦爾登湖》中所說(shuō)：導(dǎo)致房子很別致的，不是它們的外表，而是房子里面的居民生活。

據(jù)悉，中?！ぴ扑^園建面約132㎡-143㎡無(wú)界綠島即將于6月首開，如果你也喜歡真正的“公園人居”，一定不要錯(cuò)過(guò)哦~

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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