天下熙熙皆為利來(lái)，拿地是為了蓋樓，蓋樓是為了賣房，落袋為安。

通常工地還在打地基，售樓部就迫不及待地對(duì)外開放，抓緊預(yù)熱、蓄客。樓蓋得差不多，趕緊取得預(yù)售許可證，賣力吆喝，恨不得樓盤日光。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)并不火熱的年代，回籠資金更是開發(fā)企業(yè)的頭等大事，事關(guān)企業(yè)生死。如果樓盤遲遲不入市，我們通常的反應(yīng)：咦，是不是開發(fā)商資金鏈出問題了?

在福州，白馬河畔，烏山西麓，鼓樓的寸土寸金之地，有一個(gè)神秘樓盤，拿地已5年，但在房產(chǎn)江湖上卻找不到它的價(jià)格。

話不多說(shuō)，大家一起來(lái)看看這個(gè)神秘樓盤。

一、項(xiàng)目竣備

近日，“關(guān)于福州樂坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家單位竣工驗(yàn)收備案收訖的公示”發(fā)布，竣工驗(yàn)收備案收訖的七個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有個(gè)鼓樓神秘新盤。

項(xiàng)目的1#-3#、S1#樓及地下室，建筑面積12191.17平方米驗(yàn)收合格。

這個(gè)藏身于鼓樓白馬河邊，外墻、色調(diào)頗為獨(dú)特的樓盤，再次進(jìn)入了大家視野。

二、個(gè)人拿地

追本溯源，時(shí)間回到5年前。

2019年3月，福州的土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了福州宗地2019-08號(hào)地塊，位于鼓樓區(qū)白馬路沿線以西，柳河路以南，地塊面積約10.47畝，其中北地塊2702㎡、容積率1.5、限高36米，南地塊4276㎡、容積率1.0、限高12米，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。地塊的起始價(jià)為0.98億。

市中心、鼓樓區(qū)、低容積率、總價(jià)低，而且無(wú)需配建安置型商品房，就是現(xiàn)在最火的純商地塊，當(dāng)然，這在2019年是更加稀有。

肚子君都看得懂的，專業(yè)人士自然更懂，一位神秘的個(gè)人買家以高于起始價(jià)0.42億元，即1.4億元價(jià)格將地塊收入囊中，溢價(jià)42.9%，樓面地價(jià)16809元/㎡。

三、江湖中只有哥的傳說(shuō)

拿地后僅兩個(gè)月，當(dāng)年5月，項(xiàng)目即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，算下來(lái)拿地至今已經(jīng)超過五年。

項(xiàng)目的兩棟房子早已封頂，如今更是已經(jīng)竣備，然而至今均沒有項(xiàng)目對(duì)外銷售信息。項(xiàng)目的戶型、價(jià)格都很神秘，福州房產(chǎn)江湖中或只有坤哥的傳說(shuō)。

通過實(shí)地，大概可以判斷項(xiàng)目是1棟約6層，1棟約10層的小洋房，以及配建的幼兒園，沿街商業(yè)。

四、肚子君觀點(diǎn)

拿地5年至今仍沒開售，原以為是資金鏈有問題，現(xiàn)在都已經(jīng)竣備，不太可能是爛尾了。

事出反常，那就不能以常理度之。我們以吃瓜群眾的心態(tài)想想有哪些可能？

白馬河邊、烏山西麓，依山傍水。

鼓樓區(qū)、市中心、身份尊貴。

低容積率、配套完善，居住舒適。

小地塊、總價(jià)低，億元拿地、再投入幾億元建設(shè)，總體投入相對(duì)不高。

福州藏富于民，長(zhǎng)樂、福清、平潭等地民間資本都有置業(yè)習(xí)慣。設(shè)想一下，幾位企業(yè)家，或?yàn)樽逵H，或因?yàn)楹献麝P(guān)系，本都有置業(yè)的打算，發(fā)現(xiàn)宗地2019-08號(hào)位置不錯(cuò)，商量了下要不把地買下來(lái)吧，自己蓋，大家各自挑幾套。

位置好，風(fēng)景好，配套好，市中心大家都有自建房，挺好。蓋好后發(fā)覺大家都挺滿意的，還不夠分的，就不賣了吧，都是自己人住得也自在。

以上純屬臆測(cè)，大家一笑置之即可。

目前隔壁二手房掛牌均價(jià)6萬(wàn)/㎡左右，如果對(duì)外銷售，大家覺得價(jià)格會(huì)是多少？

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。