近年來(lái)，為了謀求產(chǎn)品的差異化競(jìng)爭(zhēng)力、吸引購(gòu)房者追捧搶購(gòu)，南京樓市的各路開(kāi)發(fā)企業(yè)卷立面、卷會(huì)所、卷戶型、卷配置、卷科技，卷出了一批現(xiàn)象級(jí)的高品質(zhì)樓盤(pán)，在全國(guó)牢牢確立了南京樓市的品質(zhì)口碑。

方興未艾的“第四代住宅”，成為了不少城市、開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅品質(zhì)創(chuàng)新的一大看點(diǎn)。品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇m然暫未落地“第四代住宅”，但據(jù)多個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院、建筑設(shè)計(jì)院傳言，南京目前正在研究相關(guān)支持政策，將引導(dǎo)推動(dòng)居住品質(zhì)更高的新一代住宅的建設(shè)，或?qū)⒁猿健暗谒拇≌钡漠a(chǎn)品居住體驗(yàn)，再次刷新南京樓市的品質(zhì)天花板。

開(kāi)發(fā)企業(yè)熱議“第四代住宅”

“第四代住宅”又稱(chēng)庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，集合了空中園林、垂直綠化、空中停車(chē)和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢(shì)于一身，強(qiáng)化有天有地、有門(mén)有院的居住體驗(yàn)。2016年國(guó)內(nèi)首次提出“第四代住宅”概念，次年第一個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目落地成都，近年來(lái)在全國(guó)各地特別是南方城市加速落地。

正因?yàn)橛兄芏嗯c傳統(tǒng)住宅截然不同的獨(dú)特居住體驗(yàn)，“第四代住宅”成為了當(dāng)下人居產(chǎn)品的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)?！澳壳笆忻嫔系摹谒拇≌磻魬舳加新杜_(tái)、花園的高層、小高層或是洋房物業(yè)?！蹦暇氖戮幼〗ㄖO(shè)計(jì)的某知名設(shè)計(jì)院相關(guān)建筑設(shè)計(jì)師介紹說(shuō)，“其最大的特色，就是有一個(gè)露天的大露臺(tái)、大花園，使得非低層住宅也能享受花園、庭院的生活，這點(diǎn)非常能打動(dòng)買(mǎi)房人?！?/p>

品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇?，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇將“第四代住宅”作為高層住宅品質(zhì)破局、市場(chǎng)破局的新方向。某開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：“‘第四代住宅’采取綠色環(huán)保的核心理念，注重空間利用和人性化建筑設(shè)計(jì)，可滿足不同居住者的需求，讓居住者能夠享受到更加健康、舒適的生活環(huán)境，提升居住體驗(yàn)和想象。在品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的南京，這樣的差異化產(chǎn)品一定很有市場(chǎng)號(hào)召力?！?/p>

據(jù)了解，去年以來(lái)不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在多個(gè)場(chǎng)合呼吁，希望南京給予“第四代住宅”規(guī)劃層面的政策支持，通過(guò)院落等更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升非低層住宅的居住品質(zhì)，豐富城市人居的差異化選擇。

“第四代住宅”真的“香”嗎？

據(jù)了解，“第四代住宅”的得房率能高達(dá)110%以上，可極大地提升產(chǎn)品的附加值。該建筑設(shè)計(jì)師表示：“更高的得房率，意味著更多的實(shí)用空間，加之高層住宅中難得一見(jiàn)的院落體驗(yàn)，‘第四代住宅’確實(shí)很吸引人。”

作為“第四代住宅”典型特色的錯(cuò)層、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，往往會(huì)影響上下、左右鄰里居住的私密性，大尺度出挑的平臺(tái)在一定程度上會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)形成影響。在構(gòu)建垂直綠化特色城市景觀的同時(shí)，露臺(tái)又不得不面臨綠化養(yǎng)護(hù)難、使用功能雜亂等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，導(dǎo)致“第四代住宅”也被不少購(gòu)房者所詬病。

其實(shí)，南京的規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)很早就開(kāi)始關(guān)注“第四代住宅”，且對(duì)實(shí)際居住時(shí)的上述缺憾進(jìn)行了針對(duì)性分析研究，并達(dá)成了新一代住宅設(shè)計(jì)方面的共識(shí)：“期待規(guī)劃資源部門(mén)能盡快出臺(tái)有關(guān)新一代住宅的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，切實(shí)引導(dǎo)、激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)造更具有品質(zhì)感、更具有實(shí)用性、更具有生命力的新一代住宅，提供超越‘第四代住宅’的品質(zhì)體驗(yàn)?！?/p>

住宅品質(zhì)狂飆南京方案

在高品質(zhì)住宅的引導(dǎo)方面，南京的政策支持一直在全國(guó)走得比較靠前。近年來(lái)已持續(xù)出臺(tái)的《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》等多個(gè)系統(tǒng)性政策文件，從提升住宅品質(zhì)、公共配套和安全韌性等多個(gè)維度，對(duì)品質(zhì)提升要求提供鼓勵(lì)政策、對(duì)市場(chǎng)需求趨勢(shì)提供引導(dǎo)政策，進(jìn)一步統(tǒng)一建筑審批管理標(biāo)準(zhǔn)，激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)打造符合市場(chǎng)需求規(guī)律的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，助力打造更多樣、更舒適的城市空間。

在系列政策的引導(dǎo)支持下，近年來(lái)品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇┯楷F(xiàn)了一批現(xiàn)象級(jí)的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)大了陽(yáng)臺(tái)面積比例，有效增加了活動(dòng)的陽(yáng)光空間；挑高設(shè)計(jì)的門(mén)廳、起居室強(qiáng)化了空間體驗(yàn)，營(yíng)造出更好的居家儀式感；不計(jì)容的風(fēng)雨連廊，讓回家路更溫馨愜意；不計(jì)容的架空層將建筑的灰空間變身為豐富多元的活動(dòng)空間，既有效延展了公共的交流空間、場(chǎng)景，又以公共空間的公建化提升了品質(zhì)感。

“南京已經(jīng)出臺(tái)的這些不計(jì)容政策，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)節(jié)約了建設(shè)成本，讓購(gòu)房者收獲了更多的品質(zhì)體驗(yàn)和附加值，雙向奔赴都獲得了政策帶來(lái)的實(shí)惠，南京的住宅品質(zhì)穩(wěn)住了全國(guó)口碑?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出，“規(guī)劃設(shè)計(jì)院期待的新一代住宅，勢(shì)必會(huì)成為南京住宅品質(zhì)狂飆的新方向，期待支持政策能盡快出臺(tái)。”

風(fēng)雨連廊新一代住宅，或再次刷新南京品質(zhì)天花板

近年來(lái)，為了謀求產(chǎn)品的差異化競(jìng)爭(zhēng)力、吸引購(gòu)房者追捧搶購(gòu)，南京樓市的各路開(kāi)發(fā)企業(yè)卷立面、卷會(huì)所、卷戶型、卷配置、卷科技，卷出了一批現(xiàn)象級(jí)的高品質(zhì)樓盤(pán)，在全國(guó)牢牢確立了南京樓市的品質(zhì)口碑。

南京高品質(zhì)項(xiàng)目實(shí)景圖

南京高品質(zhì)項(xiàng)目實(shí)景圖

方興未艾的“第四代住宅”，成為了不少城市、開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅品質(zhì)創(chuàng)新的一大看點(diǎn)。品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇?，雖然暫未落地“第四代住宅”，但據(jù)多個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院、建筑設(shè)計(jì)院傳言，南京目前正在研究相關(guān)支持政策，將引導(dǎo)推動(dòng)居住品質(zhì)更高的新一代住宅的建設(shè)，或?qū)⒁猿健暗谒拇≌钡漠a(chǎn)品居住體驗(yàn)，再次刷新南京樓市的品質(zhì)天花板。

“第四代住宅”效果圖

開(kāi)發(fā)企業(yè)熱議“第四代住宅”

“第四代住宅”又稱(chēng)庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，集合了空中園林、垂直綠化、空中停車(chē)和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢(shì)于一身，強(qiáng)化有天有地、有門(mén)有院的居住體驗(yàn)。2016年國(guó)內(nèi)首次提出“第四代住宅”概念，次年第一個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目落地成都，近年來(lái)在全國(guó)各地特別是南方城市加速落地。

全國(guó)首個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目成都七一廣場(chǎng)實(shí)景圖

正因?yàn)橛兄芏嗯c傳統(tǒng)住宅截然不同的獨(dú)特居住體驗(yàn)，“第四代住宅”成為了當(dāng)下人居產(chǎn)品的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)?！澳壳笆忻嫔系摹谒拇≌?，即戶戶都有露臺(tái)、花園的高層、小高層或是洋房物業(yè)?！蹦暇氖戮幼〗ㄖO(shè)計(jì)的某知名設(shè)計(jì)院相關(guān)建筑設(shè)計(jì)師介紹說(shuō)，“其最大的特色，就是有一個(gè)露天的大露臺(tái)、大花園，使得非低層住宅也能享受花園、庭院的生活，這點(diǎn)非常能打動(dòng)買(mǎi)房人?！?/p>

“第四代住宅”實(shí)景圖

品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇簧匍_(kāi)發(fā)企業(yè)選擇將“第四代住宅”作為高層住宅品質(zhì)破局、市場(chǎng)破局的新方向。某開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：“‘第四代住宅’采取綠色環(huán)保的核心理念，注重空間利用和人性化建筑設(shè)計(jì)，可滿足不同居住者的需求，讓居住者能夠享受到更加健康、舒適的生活環(huán)境，提升居住體驗(yàn)和想象。在品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的南京，這樣的差異化產(chǎn)品一定很有市場(chǎng)號(hào)召力。”

據(jù)了解，去年以來(lái)不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在多個(gè)場(chǎng)合呼吁，希望南京給予“第四代住宅”規(guī)劃層面的政策支持，通過(guò)院落等更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升非低層住宅的居住品質(zhì)，豐富城市人居的差異化選擇。

“第四代住宅”真的“香”嗎？

據(jù)了解，“第四代住宅”的得房率能高達(dá)110%以上，可極大地提升產(chǎn)品的附加值。該建筑設(shè)計(jì)師表示：“更高的得房率，意味著更多的實(shí)用空間，加之高層住宅中難得一見(jiàn)的院落體驗(yàn)，‘第四代住宅’確實(shí)很吸引人?！?/p>

作為“第四代住宅”典型特色的錯(cuò)層、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，往往會(huì)影響上下、左右鄰里居住的私密性，大尺度出挑的平臺(tái)在一定程度上會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)形成影響。在構(gòu)建垂直綠化特色城市景觀的同時(shí)，露臺(tái)又不得不面臨綠化養(yǎng)護(hù)難、使用功能雜亂等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，導(dǎo)致“第四代住宅”也被不少購(gòu)房者所詬病。

其實(shí)，南京的規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)很早就開(kāi)始關(guān)注“第四代住宅”，且對(duì)實(shí)際居住時(shí)的上述缺憾進(jìn)行了針對(duì)性分析研究，并達(dá)成了新一代住宅設(shè)計(jì)方面的共識(shí)：“期待規(guī)劃資源部門(mén)能盡快出臺(tái)有關(guān)新一代住宅的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，切實(shí)引導(dǎo)、激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)造更具有品質(zhì)感、更具有實(shí)用性、更具有生命力的新一代住宅，提供超越‘第四代住宅’的品質(zhì)體驗(yàn)?！?/p>

江北新區(qū)垂直森林商辦項(xiàng)目實(shí)景（孫中元攝）

住宅品質(zhì)狂飆南京方案

在高品質(zhì)住宅的引導(dǎo)方面，南京的政策支持一直在全國(guó)走得比較靠前。近年來(lái)已持續(xù)出臺(tái)的《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》等多個(gè)系統(tǒng)性政策文件，從提升住宅品質(zhì)、公共配套和安全韌性等多個(gè)維度，對(duì)品質(zhì)提升要求提供鼓勵(lì)政策、對(duì)市場(chǎng)需求趨勢(shì)提供引導(dǎo)政策，進(jìn)一步統(tǒng)一建筑審批管理標(biāo)準(zhǔn)，激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)打造符合市場(chǎng)需求規(guī)律的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，助力打造更多樣、更舒適的城市空間。

在系列政策的引導(dǎo)支持下，近年來(lái)品質(zhì)當(dāng)?shù)赖哪暇┯楷F(xiàn)了一批現(xiàn)象級(jí)的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)大了陽(yáng)臺(tái)面積比例，有效增加了活動(dòng)的陽(yáng)光空間；挑高設(shè)計(jì)的門(mén)廳、起居室強(qiáng)化了空間體驗(yàn)，營(yíng)造出更好的居家儀式感；不計(jì)容的風(fēng)雨連廊，讓回家路更溫馨愜意；不計(jì)容的架空層將建筑的灰空間變身為豐富多元的活動(dòng)空間，既有效延展了公共的交流空間、場(chǎng)景，又以公共空間的公建化提升了品質(zhì)感。

挑空入戶大廳

6.6米挑空客廳

大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)

“南京已經(jīng)出臺(tái)的這些不計(jì)容政策，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)節(jié)約了建設(shè)成本，讓購(gòu)房者收獲了更多的品質(zhì)體驗(yàn)和附加值，雙向奔赴都獲得了政策帶來(lái)的實(shí)惠，南京的住宅品質(zhì)穩(wěn)住了全國(guó)口碑?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出，“規(guī)劃設(shè)計(jì)院期待的新一代住宅，勢(shì)必會(huì)成為南京住宅品質(zhì)狂飆的新方向，期待支持政策能盡快出臺(tái)?！?/p>