本人窮屌絲一名。買房這事，本想著怎樣都輪不到我。

想靠著努力工作，年終加點(diǎn)薪水吧，結(jié)果幅度總是波瀾不驚。

激烈的職場斗爭還讓自己意興闌珊。

想著牛市的時(shí)候撈一把吧，結(jié)果一個(gè)大浪蓋過來，輸?shù)闹皇Ｏ卵濕米印?/p>

處于困獸斗格局的我，非常想在事業(yè)和生活上找個(gè)突破口。

機(jī)緣巧合，才半年的功夫，我竟然從窮屌絲榮升業(yè)主。

萬中無一的，我的第一套房，不是住宅，竟然是商鋪。

我分享一下為什么做出這個(gè)選擇，買賣過程和當(dāng)中的體會吧。

為什么選擇商鋪

半年前，公司人事交替頻生，無情的商業(yè)社會，讓我擔(dān)心自己會成為下一個(gè)。

我想逃脫職場這個(gè)囚籠，又不敢逃脫。

尋尋覓覓之際，我無意中看到了一個(gè)找人頂手小生意的廣告。

內(nèi)容寫得很有誠意，地點(diǎn)也在我家附近。

我想反正趁著放工順便過去看看。

接待我的是一個(gè)年輕本地女孩。才聊了半個(gè)鐘頭，已經(jīng)打開了我的眼界。

由于移民，她想賣了這盤生意，探索新境界。

取經(jīng)的那天晚上，我懷著無比興奮的心情回了家。

之后因?yàn)橐恍┰?，我放棄了這個(gè)選項(xiàng)。但是我開始留意附近的租盤信息。

附近有房屋中介，有很多宣傳單。

在清一色的女性中介名單上，我選擇了當(dāng)中唯一的男性中介。

在這期間，我也有自己上網(wǎng)看看這個(gè)商場鋪位的價(jià)錢。

有位直接放盤的業(yè)主，甚至主動(dòng)聯(lián)系我出價(jià)還價(jià)。

可是我本金不多，自然要靜觀其變。

聊了幾次，她哀嘆了一句，不是因?yàn)榈戎缅X，也不會減價(jià)給我。

可問題是，即使減價(jià)，我也買不起。

事情的轉(zhuǎn)機(jī)

給中介留了聯(lián)系方式的第二個(gè)月，我忽然接到了中介的通知，有租盤放出。

業(yè)主方面非常強(qiáng)勢，容許考慮的時(shí)間非常短暫，且不容許任何議價(jià)空間。

爭取了很久之后，業(yè)主還是把它租給了別人。

挫敗感讓我沮喪了幾天。

經(jīng)過這件事，讓我更加堅(jiān)定了要自己成為業(yè)主的決心。

我要為自己爭取更多權(quán)益的空間。

幸好，我選的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有些靠譜。他也沒有笑話我預(yù)算這么低，還想做業(yè)主。

他按我的預(yù)算，給了我?guī)讉€(gè)選項(xiàng)，和我逐一視察每個(gè)鋪位的好處和不好處。

甚至給我意見，建議我買賣是雙方自愿的事情，不要將就。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還會一直寬慰我，讓我更有信心下決定

我狠了狠心，在這么多選項(xiàng)中，挑了一個(gè)最貴的鋪位。我想著反正都中不了，不如試一下。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說收到了我的資料，給幾天時(shí)間和業(yè)主商議一下。

過了幾天，他說業(yè)主接受了我的報(bào)價(jià)。

真正的問題是買賣過程開始。例如原來每個(gè)月的支出都開始有一大筆，回報(bào)率更是大打折扣。

不過我想著反正自用，也不太過計(jì)較。

另外簽約后，整個(gè)交易過程必須在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成。

找律師、做按揭、和舊業(yè)主接頭等等事項(xiàng)，都好像在步步緊逼。

購買商鋪的個(gè)人建議

本人是購買商鋪的新手一名。如果你也有興趣，我可以分享以下建議：

1）挑選靠譜的中介。

我現(xiàn)在使用的中介不是第一個(gè)。

之前有位中介喜歡不分時(shí)段打給我，甚至連稱呼都搞錯(cuò)，讓我的信心大打折扣。

幫我促成這單交易的中介平常就發(fā)發(fā)信息，方便上班的時(shí)候容易找個(gè)空檔處理。

如果我真的需要他給意見的時(shí)候，他又隨時(shí)奉陪，甚至花一個(gè)鐘頭的時(shí)間和我慢慢解釋。

2）簽好臨時(shí)合約后，原來只有兩天時(shí)間找自己的代表律師。

我是周六簽好合約，緊接著的周二就必須定好自己的代表律師。

也就是說，只有一個(gè)工作天的時(shí)間可以決定。

中介在這個(gè)時(shí)候推薦了一家。我打過去查詢的時(shí)候，覺得不太對勁。

一直覺得律師是比較斯文的行業(yè)，怎么接我電話的律師好像江湖大佬“講數(shù)”的。

后來自己拿名片在谷歌搜了一圈。恩，原來真的是黑社會背景的。

至于中介為什么向我推薦他們。只能說，水很深。

而且，什么時(shí)候，都要相信自己的直覺和判斷。

3）按揭的方式最好事先考慮好。

簽好臨時(shí)合約后。按揭申請和批核的處理時(shí)間也非常緊張。

商鋪不同住宅，接受程度低，肯接受按揭的銀行也不太多。

市面上的大行通常都不會做的。所謂的“蚊型銀行”才可能接受。

如果不是這些銀行本來的客戶，除了要提供很多自己的個(gè)人資料之外，利息也非常高。

選擇按揭銀行之前，最好向自己的代表律師查詢。

我也是試過才知道，原來有的律師行指明某幾家銀行的按揭是不會接受的。

如果中間產(chǎn)生變數(shù)的話，自己給的小訂金和大訂金就“凍過水”（打水漂）了。

整個(gè)過程，真的可以用“如履薄冰”來形容。

談到這里，原來做按揭，和不做按揭，結(jié)果對我們會有很大不同。

做按揭的話，買賣完成之后，樓契是歸按揭銀行保管。

不做按揭，買賣完成之后，樓契是歸我們自己所有。

4）和中介保持溝通。

法律責(zé)任上，成交日前，商鋪責(zé)任歸老業(yè)主；成交日后，商鋪責(zé)任歸新業(yè)主。

中介和律師其實(shí)是擔(dān)當(dāng)不同角色。律師著眼比較大的金錢問題，中介是幫忙跟進(jìn)一些較小的事項(xiàng)。

律師的意見甚至是，有什么小問題，最好雙方自己解決，不要驚動(dòng)到律師，以產(chǎn)生額外的費(fèi)用。

還好，我這位中介比較給力，例如成交日的前幾個(gè)鐘頭，從老業(yè)主那邊炮到一些亟待解決的問題。

這些問題，律師那邊似乎幫不到忙。他們的意見是：

“你這些問題是不影響成交的。你的錢馬上要給對方送過去了……”

5）律師樓所需文件。

最后，附上第一次去律師樓需要準(zhǔn)備的文件，供大家參考。

希望大家都能在香港安居樂業(yè)。

*圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)和作者，本文版權(quán)歸香港體驗(yàn)官所有，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系香港體驗(yàn)官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

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