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誰(shuí)在制造焦慮?放句話:利率上調(diào),倒立洗頭!

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先說(shuō),這篇文章可能會(huì)得罪人,但我無(wú)所謂。

我覺(jué)得我的讀者是成年人,成年人得有點(diǎn)成年人思考問(wèn)題的方式。

年后的這段時(shí)間,南京樓市成交量有所起色,從一手房到二手房,各種的喜報(bào)占據(jù)朋友圈,許多朋友紛紛表態(tài):回暖正在進(jìn)行時(shí)...

但是現(xiàn)階段的這種回暖是不是真的有可持續(xù)性,很多人還是心存疑慮的。

前兩天朋友圈就傳出一個(gè)消息,很多人言之鑿鑿地說(shuō),下個(gè)月南京的房貸利率要上調(diào)了。

“看見(jiàn)沒(méi)?房貸利率馬上又要上調(diào)了,你們還抓緊時(shí)間買房”?

我覺(jué)得有些人為了刺激樓市真的用心良苦,什么年代了,還用一些“老套”的小聰明,試圖通過(guò)制造焦慮,來(lái)嚇唬那些總是在持幣觀望不買房的“死硬派”。

制造利率馬上要上漲的焦慮源頭,似乎是2月19日網(wǎng)上流傳的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》。

這份通知的大體內(nèi)容說(shuō)的是:自2024年4月份起,石家莊恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限LPR-20BP(即3.75%)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

石家莊利率上漲和我大南京有什么關(guān)系呢?

三月份杭州、合肥的土拍突然爆火,也沒(méi)見(jiàn)南京的開(kāi)發(fā)商跟上,最后不都是底價(jià)成交了。所以不要把其他地方的行情變化套用到南京樓市上。

南京樓市里,制造焦慮還有用嗎?

制造焦慮這種操作放在以前還是有人會(huì)上當(dāng)?shù)?,現(xiàn)在南京隔三差五的就有政策利好出臺(tái),有人還幻想通過(guò)制造焦慮倒逼成交,這是不是想得有點(diǎn)過(guò)于天真了?

但是沒(méi)有辦法啊,現(xiàn)在確實(shí)有很多人很想要樓市原地起飛,所以抱團(tuán)炒作也是很正常的。

其中最積極的當(dāng)屬濃眉大眼的媒體們,你們懂的!

其次就是房產(chǎn)中介,跟風(fēng)炒作一番也許能多賣幾套房子。還有些頑固強(qiáng)硬的炒房客們,雖然被深度套牢,但無(wú)時(shí)無(wú)刻不想著翻身,一旦有風(fēng)吹草動(dòng)他們附和得最積極。

當(dāng)下的買房人,要么是買賣過(guò)幾套房子,要么是看過(guò)疫情后樓市起伏的,大家都是在常年玩鷹的,這種操作就不要拿出來(lái)丟人現(xiàn)眼了。

接下來(lái),南京的房貸利率應(yīng)該往哪調(diào)?

就在3月21日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,央行副行長(zhǎng)宣昌能表示,我國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間。

這番表述意味著后續(xù)還有繼續(xù)降準(zhǔn)的可能;從買房的角度來(lái)看,也意味著接下來(lái)銀行的貸款資金將更加充裕,這也使得房貸利率還有繼續(xù)下行的可能。

另外一方面,隨著房貸利率的持續(xù)下行,公積金貸款變得越來(lái)越尷尬。最近有消息傳出5年以上的公積金貸款利率要調(diào)整到2.6%。

目前南京公積金首套房貸款利率是3.1%,正常的房貸利率是3.65%,兩者利率只差0.55%;有的城市的商貸利率僅3.45%,兩者利率相差0.35%。

公積金貸款似乎成為一個(gè)雞肋,食之無(wú)味棄之可惜!

而且南京公積金中心之前表態(tài),在保證正常公積金提現(xiàn)及貸款需求的前提下,暫時(shí)不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”的條件。

為了持續(xù)刺激市場(chǎng),公積金貸款利率還是依然保留下調(diào)的可能性。

小編最后給制造焦慮的那幫人放句話,如果下個(gè)月南京利率上調(diào),立馬倒立洗頭!

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