說到成都“高能級(jí)板塊”，腦子里往往蹦出攀成鋼、金融城、大源、麓湖、天西……

即便說到青羊區(qū)，也會(huì)是金沙、浣花溪，“蔡橋”一直很難有存在感。

不過，最近各大媒體被“蔡橋”狠狠刷屏！

原因是“青羊大悅城”被認(rèn)為將落子“蔡橋”；投資30億的“華潤(rùn)商業(yè)綜合體”落子“天府動(dòng)力源（青羊航空新城）”，也將利好“蔡橋”。

隨之來的還有一大堆商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)資源。蔡橋新盤也悄悄站上3.5萬(wàn)/㎡，比肩新川、天西、白鷺灣等板塊。

你可能很好奇，“蔡橋”憑什么？

01

提到“蔡橋”，很多人對(duì)它印象還停留在“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

這并不意外！

因?yàn)椤安虡颉钡靥幥嘌蚺c繞城交匯處，再往西便是溫江，行政區(qū)結(jié)合部往往發(fā)展滯后較為常見。

加上“蔡橋街道”，成立時(shí)間非常晚，2019年才正式“掛牌”！

也就是從這一年開始，蔡橋由“社區(qū)升級(jí)為街道”，像這樣的行政區(qū)劃調(diào)整，在城市發(fā)展中，意味著成為重點(diǎn)培養(yǎng)“對(duì)象”。

2019年新劃定的“蔡橋街道”范圍，比較大，東起武青路，北臨日月大道，西至繞城。

那么，青羊?yàn)楹我爸攸c(diǎn)”發(fā)展“蔡橋”？

答案其實(shí)并不難理解，因?yàn)椴虡?strong>有大片可供開發(fā)地塊。

青羊是成都主城發(fā)展較早較好的區(qū)，“西貴”主要就指青羊。

很顯然，青羊三環(huán)內(nèi)開發(fā)土地早已“捉襟見肘”。

天府廣場(chǎng)、少城、浣花溪、西南財(cái)大、金沙等，開發(fā)飽和，只能見縫插針“小規(guī)模開發(fā)”。

少城的“中鐵建西派少城”，不少高端買家苦等兩年，還沒有開盤的消息。

三環(huán)內(nèi)的青羊，新盤一只手能數(shù)過來。

在此背景下，青羊“跳出三環(huán)”向外要發(fā)展空間的戰(zhàn)略不難理解，2004年青羊新城由此誕生。

很多業(yè)內(nèi)人士，也搞不清楚“青羊新城”具體范圍。

記住，三環(huán)外的青羊，都算是“青羊新城”。

青羊新城在房地產(chǎn)概念中，始終有點(diǎn)“不溫不火”，其原因主要是范圍太大，不夠聚焦。

比如，早年萬(wàn)科金色領(lǐng)域、保利香檳光華為代表作的“萬(wàn)家灣”曾火過一陣。

隨后凱德風(fēng)尚、綠地新里程、俊發(fā)時(shí)光俊園為代表的“外光華”又吸引了不少買家。

無論是“萬(wàn)家灣”還是“外光華”，在行業(yè)眼中，均定位為“承接三環(huán)內(nèi)主城剛需外溢”。

并且，很多人還分不清楚，青羊區(qū)和溫江區(qū)光華大道區(qū)別。

定位模糊，使得“蔡橋”一直沒有記憶度。

直到2019年，“蔡橋街道”掛牌，蔡橋上升到更高層級(jí)“戰(zhàn)略”維度。

蔡橋正式邁入“高質(zhì)量”發(fā)展快速車道。

02

那么，2019年起重點(diǎn)發(fā)展“蔡橋”，如何發(fā)展呢？

今天，我們說“蔡橋板塊”，一般指“蔡橋地鐵站”周邊三公里左右范圍。

很少有人會(huì)把培風(fēng)路“綠城鳳起蘭庭”認(rèn)為是“蔡橋”，也很少有人把萬(wàn)家灣“萬(wàn)科金色領(lǐng)域”認(rèn)為是“蔡橋”，雖然它們都在“蔡橋街道”范圍。

畢竟，不少人知道蔡橋，是因?yàn)?號(hào)線“蔡橋站”。

首先，蔡橋最大優(yōu)勢(shì)是“土地”存量，區(qū)位也不差。這些年，地鐵、商業(yè)、道路、教育、醫(yī)療都在不斷加碼。

但，這些都還不夠！

要“草雞變鳳凰”，需要注入“重量級(jí)資源”。

這就是青羊區(qū)最大王牌——教育！

從掛牌成立開始，蔡橋不斷導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)教育資源，目前板塊內(nèi)，教育資源密集度全城數(shù)一數(shù)二。

中學(xué)：成都樹德中學(xué)（光華校區(qū)、弘毅校區(qū)）、成都石室聯(lián)合中學(xué)(紅碾校區(qū))。

小學(xué)：成都市草堂小學(xué)子美分校、成都市枹桐樹小學(xué)（同欣校區(qū)、綠舟校區(qū)）。

幼兒園：成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)附屬幼兒園、成都市第五幼兒園(廣益園、溫馨園)、成都市第六幼兒園(蔡橋園區(qū))、成都市金沙幼兒園、成都市金沙幼兒園紅碾園。

蔡橋不僅學(xué)校密集，并且含金量超高，“泡桐樹小學(xué)”就有兩個(gè)。

比如，“泡小桐欣校區(qū)”與“泡小本部”，統(tǒng)一開啟“一體式”培訓(xùn)和“導(dǎo)師制”引領(lǐng)相結(jié)合的教師共育模式，實(shí)現(xiàn)校區(qū)教師互動(dòng)、資源共享，助力教師成長(zhǎng)。

妥妥的泡桐樹小學(xué)“親兒子”，也是泡桐樹小學(xué)唯一的直屬校區(qū)。

03

如果說教育是“重點(diǎn)培養(yǎng)”，那么產(chǎn)業(yè)，蔡橋本身是有基礎(chǔ)的。

蔡橋手握“‘青羊航空新城’建設(shè)重要承載區(qū)”這張“王牌”，為產(chǎn)業(yè)爆發(fā)奠定了強(qiáng)有力基礎(chǔ)。

圍繞做強(qiáng)“千億航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)”，蔡橋形成“青羊總部產(chǎn)功能區(qū)”、“國(guó)際智慧產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”、“西部國(guó)際商旅功能區(qū)”三大千億產(chǎn)業(yè)集群。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，僅蔡橋轄區(qū)現(xiàn)有入駐企業(yè)近3300家，世界500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)及專精特新企業(yè)60余家。

新板塊，建樓盤不難，難得是“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”，高端產(chǎn)業(yè)帶來“高凈值”人群，否則房子再多，只能成為“睡城”。

很多郊區(qū)樓盤，問題不出在“文旅”、“交通”……而是“產(chǎn)業(yè)”！

“因產(chǎn)而興”的正面例子“大源”，天府一街到五街，互聯(lián)網(wǎng)公司云集，吃到時(shí)代紅利，帶來大量高收入人群，房?jī)r(jià)水漲船高。

蔡橋，高密集產(chǎn)業(yè)聚集的板塊，全城不多見，發(fā)展基礎(chǔ)“扎實(shí)”。

學(xué)校和產(chǎn)業(yè)都有了，商業(yè)的引入就容易很多。

道理很簡(jiǎn)單，商業(yè)的目的是“哪里賺錢去哪里”，一個(gè)能賺錢的板塊，首要就是“高凈值”人群密集度。

大悅城和華潤(rùn)商業(yè)，之所以簽約，看重的是這里越來越強(qiáng)的發(fā)展。

上月舉行的“青羊區(qū)城市投資價(jià)值推介會(huì)”上，蔡橋地鐵站104畝商業(yè)地塊，被認(rèn)為“很可能”為“青羊大悅城”項(xiàng)目。

這種猜測(cè)源于去年12月，大悅城、華潤(rùn)商業(yè)、京東五星電器四川總部等24個(gè)商務(wù)商貿(mào)重大項(xiàng)目完成簽約，簽約總金額110億元。

至此，教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)，板塊騰飛必備“三大資源”，蔡橋已“齊頭并進(jìn)”。

04

各種優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入，特別是名校帶來高凈值人群效應(yīng)。

使得蔡橋成為“樓市熱土”，新盤去化極快，中鐵建青羊樾府上百畝大盤，去年春節(jié)后才取證，已經(jīng)“銷售一空”。

現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)暫時(shí)沒有新盤，屬于“人等房”狀態(tài)。

107畝純住宅“建發(fā)書香云錦”尚未開盤，清水限價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)帶裝修均價(jià)超過3.5萬(wàn)/㎡。

新房能站上3.5萬(wàn)單價(jià)，與大源、天西、白鷺灣、新川比肩，算是全城第一梯隊(duì)。

從最新“2024青羊區(qū)擬上市土地資源”來看，蔡橋在2024年有兩宗住宅用地。

一宗44畝住兼商，在蔡橋地鐵站南側(cè)300米，容積率僅1.8。

另一宗111畝住兼商，緊鄰中鐵建青羊樾府西側(cè)，容積率僅1.8。

值得注意的是，這兩宗地雖然都是住兼商，但是商業(yè)占比只有5%-10%，并不算大。

因此，2024年蔡橋除了“建發(fā)書香云錦”，大悅城項(xiàng)目落地外，以上兩宗地的爭(zhēng)奪也將備受關(guān)注。

蔡橋，從2019年掛牌成立，短短5年創(chuàng)造了不少奇跡，這潑天的富貴輪到它也就不意外了。

「往期測(cè)評(píng)」

※聲明

本公眾號(hào)刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)編輯刪除。

文章由《成都購(gòu)房指南》團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)，請(qǐng)勿擅自轉(zhuǎn)載、復(fù)制、抄襲。若需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)編輯，授權(quán)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)載，違者將追究相關(guān)法律責(zé)任。