延安路大橋項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

第一條 征收目的及方案制定依據(jù)

為實(shí)施延安路淮河大橋建設(shè)，蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府?dāng)M對(duì) 延安路大橋項(xiàng)目地塊內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府第26號(hào)令，制定本方案。

第二條 房屋征收范圍

該區(qū)域范圍東至國(guó)強(qiáng)路一號(hào)東側(cè)圍墻，南至延安三巷，西至圈堤小區(qū)1、2號(hào)樓西側(cè)，北至圈堤路（濱河南路)，具體范圍詳見(jiàn)該項(xiàng)目征收范圍紅線圖（附件）。

第三條 征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點(diǎn)

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

1、選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置的被征收人，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償金：

（1）住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價(jià)值補(bǔ)償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)－200元/㎡－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)－被征收住宅樓層差單價(jià)）×被征收住宅有效建筑面積

（2）除住改營(yíng)房屋外，非住宅房屋的價(jià)值補(bǔ)償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

（3）住改營(yíng)房屋，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限情況，分別按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償金：

①延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85%計(jì)算；

②延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%計(jì)算；

③延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的75%計(jì)算；

④延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算；

⑤延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的65%計(jì)算；

⑥延續(xù)經(jīng)營(yíng)不足2年的，仍按原用途補(bǔ)償。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，就近安置在勝利路北側(cè)區(qū)域。被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置建筑面積、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。

（1）符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，實(shí)行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)上，多層住宅安置房增加5平方米，高層住宅安置房增加8平方米。安置房最小戶型建筑面積為45平方米。

①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，差價(jià)基數(shù)為150元/m2。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：

等建面差價(jià)款=（等面積差價(jià)基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被征收房屋樓層差單價(jià)）×被征收房屋有效建筑面積×安置房樓層系數(shù)

②為滿足應(yīng)安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設(shè)計(jì)原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。被征收人具體支付的差價(jià)款按下列公式計(jì)算：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價(jià)款= 1000元/㎡×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價(jià)款=安置房市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

③被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算。

④低保戶被征收人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第①目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第②、③目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

⑤安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（2）不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，實(shí)行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計(jì)算。

①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴(kuò)大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按本條符合獨(dú)立計(jì)戶款項(xiàng)中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

②因安置房戶型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付差價(jià)款。

（3）非住宅

①安置房建筑面積中與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金相互結(jié)算差價(jià)。

②因安置房的房型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)50%支付。

③被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償

1、搬遷補(bǔ)償

搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),以被征收房屋有效建筑面積每次每平方米10元計(jì)算。實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門支付2次搬遷費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置的，征收部門支付1次搬遷費(fèi)。

2、非經(jīng)營(yíng)性房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過(guò)渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，從被征收人搬遷交房之日起至實(shí)施安置時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；征收部門超出過(guò)渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過(guò)渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門超出過(guò)渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅臨時(shí)安置費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.3%計(jì)算；其它非經(jīng)營(yíng)房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.5%計(jì)算。

3、裝修附屬物補(bǔ)償

房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)蚌埠市人民政府第26號(hào)令附件五。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，每月停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.4%計(jì)算；用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，每月停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.6%計(jì)算。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過(guò)渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至實(shí)施安置之日止按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過(guò)渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過(guò)渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期限內(nèi)不再支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過(guò)渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置的，一次性支付6個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)。

第四條 簽約期限

簽約期限為3個(gè)月，具體起算時(shí)間以該項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布之日為準(zhǔn)。

第五條 過(guò)渡期限和過(guò)渡方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。

征收住宅的，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

第六條 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）補(bǔ)助

1、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，征收部門還應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向其支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：

符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)－1000元/m2）×10 m2

非住宅被征收人貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金×20%

對(duì)不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

2、國(guó)有土地上被征收房屋符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件且有效建筑面積45平方米以下的住宅被征收人，取得房票后2年內(nèi)購(gòu)買住宅的，征收部門另行給予小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼。逾期購(gòu)房的，視為自動(dòng)放棄小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼。

小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買住宅建筑面積超出45平方米的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)=(45平方米-被征收住宅建筑面積）×1000元/平方米；購(gòu)買住宅建筑面積超出被征收房屋建筑面積，但未超出45平方米的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)=(所購(gòu)住宅建筑面積-被征收住宅建筑面積）×1000元/平方米；購(gòu)買住宅建筑面積未超出被征收房屋建筑面積的，不予小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼。

被征收人持房票以其配偶、直系血親的名義購(gòu)買房屋的，可享受小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼。被征收人持房票購(gòu)買二手房，且房屋買賣當(dāng)事人存在配偶、直系親屬關(guān)系的，不享受房票安置小戶型購(gòu)房補(bǔ)貼。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

1、對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。超過(guò)征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遞減10元。

2、被征收人取得房票后2年內(nèi)，在我市市轄區(qū)持房票購(gòu)買房屋的，由房票簽發(fā)單位給予一次性房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。逾期購(gòu)房的，視為自動(dòng)放棄房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。

房票安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：所購(gòu)房屋價(jià)格大于房票總金額的，按照房票總金額5%計(jì)算；所購(gòu)房屋價(jià)格小于房票總金額的，按照所購(gòu)房屋價(jià)格5%計(jì)算。

持房票所購(gòu)房屋可以為住宅，也可以為非住宅。被征收人持房票以其配偶、直系血親的名義購(gòu)買房屋的，可享受房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人持房票購(gòu)買二手房，且房屋買賣當(dāng)事人存在配偶、直系親屬關(guān)系的，不享受房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。

第七條 其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)

（一）住宅獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠的條件

被征收住宅符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠的條件為：有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時(shí)不作為分別獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。

征收1982年、1996年航測(cè)地形圖上有標(biāo)注的無(wú)產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件

的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。

（二）住改營(yíng)房屋的認(rèn)定

征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性改作經(jīng)營(yíng)性的房屋，同時(shí)具備以下條件的，可視為住改營(yíng)房屋：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?982年（或1996年）地形圖上有標(biāo)注的房屋；

2、有與房屋座落相符的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、征收決定公告發(fā)布時(shí)，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限達(dá)2年以上。

住改營(yíng)房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)的年限，應(yīng)在工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計(jì)算。同一住改營(yíng)房屋分不同時(shí)段辦理多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得計(jì)入延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限。征收決定公告發(fā)布前，最后一次所辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期至征收決定公告發(fā)布時(shí)，已間隔1年以上的，不得視為住改營(yíng)房屋。

（三）安置房具體樓層位置的確定

安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場(chǎng)張榜公示。

安置時(shí)，房屋征收部門將提前一周，在《蚌埠日?qǐng)?bào)》刊登及安置現(xiàn)場(chǎng)張貼安置通告。若被征收人未按規(guī)定的時(shí)間來(lái)選擇安置房，房屋征收部門屆時(shí)有權(quán)代被征收人選擇。

蚌埠市龍子湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局
2024年2月23日

▌來(lái)源：蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府